Справа № 2-320/11

З А О Ч Н Е    Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

"14" липня 2011 р.  Олександрівський районний  суд Кіровоградської області в складі:

                    головуючого судді  -  ОТЯН О.В.,

                    при секретарі  - РУМ»ЯНЦЕВІЙ О.І.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в сел. Олександрівка цивільну справу за позовом  товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»до   ОСОБА_2 , приватного підприємства  «Колос СД-Інвест»про визнання правочинів недійсними ,-

                                                                      в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом в якому просить визнати недійсними з моменту вчинення  :

1). угоду №3 від 22.12.2010 року про розірвання договору оренди земельної ділянки № 04010010 від 20.06.2008 року, укладену між  ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Україна –Хліб», зареєстровану в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року ;

2). договір оренди землі від 24.09.2009 року , укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Колос СД-Інвест”, зареєстрований в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за № 041037900148 ;  судові витрати покласти на відповідачів.

          Представник позивача у судовому засіданні  підтримав  позов та пояснив , що в січні 2008 року між ОСОБА_2 та позивачем укладено договір оренди землі, згідно якого передано в оренду земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0366 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 5 років. Договір зареєстровано в КРФ ДП „ЦДЗК” 20.06.2008 року.

На початку 2011 року позивачу стало відомо , що в КРФ ДП „ЦДЗК” 27.12.2010 року  зареєстровано оспорювані  правочини, згідно яких зі згоди позивача  договір оренди  розірвано та передано земельну ділянку в оренду ПП «Колос СД-Інвест».  Вважають, що зазначені вище правочини є   недійсними з моменту їх вчинення.

Так , позивач не мав наміру  розривати  договір оренди земельної ділянки з         ОСОБА_2 , не підписував  зазначену угоду , відтиск печатки  проставлений  у ній не відповідає кліше печатки позивача , що підтвердили   висновки  почеркознавчої та криміналістичної експертиз , проведені по кримінальній справі за зверненням позивача по факту   підробки невстановленими особами  печатки позивача та використання підроблених документів. Угода не містить умови про розірвання договору оренди землі, п.1 угоди зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки 04010010 від 20.06.08 за згодою сторін.

Оскільки угода про розірвання договору оренди земельної ділянки є недійсною, то ОСОБА_2 не мала права на укладення договору оренди землі з  ПП «Колос СД-Інвест», так як діяв інший договір оренди.

Крім того, укладений договір оренди землі не спрямований на реальне настання правових наслідків.  Як свідчить акт про передачу та прийом земельної ділянки ОСОБА_2 передала  ПП «Колос СД-Інвест»земельну ділянку 24.09.2009 року, тобто в період чинності договору оренди землі з позивачем. Фактично ж  земельна ділянка не передавалася  , до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача,  засіяна позивачем та у 2010 році був зібраний урожай , восени 2010 року   зорана , весною 2011 р. проведено культивацію. Отже, оспорюваний договір оренди землі не спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, оскільки ОСОБА_2, укладаючи його не мала наміру та реальної можливості передати  ПП «Колос СД-Інвест»в оренду земельну ділянку, яка знаходилася в оренді у позивача.

          Відповідачі  у судове засідання не з»явилися , були належним чином повідомлені про розгляд справи (а.с. 101,103)  , а тому  суд  , зі згоди представника  позивача,  з дотриманням  ст.224 ЦПК  України  проводить заочний розгляд справи.

          Суд , заслухавши  представника позивача , вивчивши матеріали справи , приходить вважає , що позов підлягає задоволенню  з наступних підстав.

          Згідно договору оренди землі  ( а.с. 10-13) між  ОСОБА_2 та позивачем  укладено договір оренди землі, згідно якого  позивачу  передано в оренду земельну ділянку площею 4,08 га, кадастровий номер 3520585000:02:000:0366 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 5 років.

Згідно угоди №3 від 22.12.2010 р. про розірвання договору оренди земельної ділянки 04010010 від 20.06.2008р.  між позивачем та  ОСОБА_2, зареєстрованої в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року  (а.с.14 )  у  п.1  зазначено розглянути договір оренди земельної ділянки 04010010 від 20.06.08 за згодою сторін.

Згідно реєстраційної картки , договору оренди землі без номеру  від 24.09.2009 року , зареєстрованого в Олександрівському міськрайонному відділі КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010р. за № 041037900148    (а.с.15-18, 20-21 ) між  ОСОБА_2 та ПП „Колос СД-Інвест” укладено договір оренди землі, згідно якого  ПП  передано в оренду земельну ділянку площею 4,08 га,  на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 10 років.

Згідно  акту про передачу та прийом земельної ділянки від 24.09.2009 року (а.с.19) ОСОБА_2 передала ПП „Колос СД-Інвест”  земельну ділянку.

Згідно  Державного акту на право приватної  власності на землю серії  Р1  №348143, кадастровий № 3520585000:02:000:0366 (а.с.22-23) ОСОБА_2 є власником земельної ділянки №366 , площею –4,08 га ,розташованої на  території  Підлісненської сільської ради.

Згідно довідки  ст.слідчого  СВ Олександрівського РВ УМВС України в Кіровоградській області Марченко Л.В. (а.с.105) в провадження СВ знаходиться кримінальна справа   №3-5243, порушена прокурором  Олександрівського району  Апостоловим В.С. за ознаками злочину, передбаченого ч.ч.1,3 ст.358 КК України  за фактом підробки  невстановленими особами  печатки ТОВ «Україна-Хліб»та  використання  підроблених документів ,справа перебуває в провадженні ст. слідчої  Марченко Л.В. , по справі проводилися криміналістична та почеркознавча експертизи.

Згідно висновків  почеркознавчої експертизи №101 від 23.04.2011 року та криміналістичної  експертизи №100 від  20.04.2011 року  (а.с.106-120) в угоді  про розірвання договору оренди земельної ділянки між позивачем та ОСОБА_2  №3  від 22.12.2010 року  підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані  не  ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

          Відносини , що склалися між сторонами суд відносить до правовідносин , що виникають  внаслідок укладання правочинів  , у тому числі договору оренди земельної ділянки , та вважає за необхідне керуватися главою 16 ЦК України  “Правочини», Законом України „Про  оренду землі ”.

          Згідно ч.1 ст.215, ч.ч.3,5 ст. 203 ЦК України –підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) наступних вимог :волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі  ; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

          Згідно ч.1 ст.236 ЦК України -  правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним  з моменту його вчинення.

          Згідно  ч.1 ст.27 Закону «Про оренду землі»- орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земель ну ділянку відповідно до закону.

          Виходячи з викладеного , суд приходить до наступного висновку.

          Позивач, згідно договору оренди землі від  січня 2008 року, орендує земельну ділянку відповідача  ОСОБА_2 на території Підлісненської сільської ради Олександрівського району Кіровоградської області строком на 5 років.

Як було встановлено  в судовому засіданні,   в  угоді  №3 від 22.12.2010 р. про розірвання вищезазначеного  договору оренди земельної ділянки між позивачем та  ОСОБА_2 , підпис в графі «Директор »розділу «Орендар»виконані  не  ОСОБА_4, а іншою особою з наслідуванням справжнім підписам ОСОБА_4 ;  відтиск печатки  позивача  нанесені  не кліше печатки  ТОВ «Україна-Хліб», зразки якого надавалися на дослідження.

Відповідно , при укладанні угоди було   відсутнє волевиявлення  учасника правочину – ТОВ «Україна-Хліб»,що є підставою для  визнання його недійсним.

Враховуючи викладене , ОСОБА_2 не мала права на укладення договору оренди землі з ПП «Колос СД-Інвест», так як земельна ділянка перебувала  в оренді  позивача.

Крім того, укладений договір оренди землі між відповідачами  не спрямований на реальне настання правових наслідків , оскільки актом про передачу та прийом земельної ділянки , ОСОБА_2 передала земельну ділянку ПП «Колос СД-Інвест»24.09.2009 року, тобто в період чинності договору оренди землі з позивачем, земельна ділянка  до цього часу знаходиться у володінні та користуванні позивача , не був  спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин , визнаний судом недійсним , є недійсним  з моменту його вчинення.

А тому , суд вважає позовні вимоги  обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Згідно ст.88 ЦПК України –понесені позивачем судові витрати необхідно покласти  на відповідачів.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212 , 214-215,218, 226  ЦПК  України , ст.ст.203 ,215,236 ЦК  України ,  суд ,-

                                                                  В И Р І Ш И В  :

          Задовольнити позов.

          Визнати недійсною з моменту  вчинення  угоду  №3  від 22.12.2010 року  про розірвання договору оренди земельної ділянки № 04010010 від 20.06.2008 року , укладену між товариством з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»та ОСОБА_2, зареєстровану в Олександрівському  міськрайонному відділі  КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року.

          Визнати недійсним  з моменту вчинення договір  оренди землі від 24.09.2009 року , укладеного між приватним підприємством   «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2, зареєстрований  в Олександрівському  міськрайонному відділі  КРФ ДП «ЦДЗК»27.12.2010 року за  № 041037900148  .

          Стягнути з приватного підприємства  «Колос СД-Інвест»та ОСОБА_2 на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Україна-Хліб»понесені судові витрати у розмірі 27 гривень  00 копійок з кожного   .

Відповідач може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлений  18.07.2011 року.

               Суддя :