Справа № 2-671/2011р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

24  червня 2011р.          Брянківський міський суд Луганської області
у складі:

головуючого судді          Гончарова В.М.

при секретарі          Жидконожкіной О.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

          Позивач ОСОБА_1 звернувся  до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та визнання за ним права власності на вказану квартиру, посилаючись на те, що  24  травня  2011 року, згідно договору купівлі-продажу, придбав її у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 за 24000,00 (двадцять чотири  тисячі) гривень, відповідно до п. 5 договору, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це  не виявилося можливим у зв’язку з терміновим виїздом ОСОБА_3 за межі Луганської області. Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє його права власності на придбане нерухоме майно.

          Позивач у судове засідання не з'явився,  надав  до суду заяву про розгляд справи за його відсутності,  на позовних вимогах наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, але надали до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності, заявлені вимоги визнали повністю, проти їх задоволення не заперечують.

          Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов ОСОБА_1 підлягає задоволенню з наступних підстав.

          По справі встановлено, що 24 травня 2011 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна, ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.6).

          Вказана квартира належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 на праві спільної сумісної  власності у рівних частках, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого управлінням житлово-комунального господарства Брянківського виконкому 29 листопада 2001 року, зареєстрованого  Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації в м. Брянка за № 139/3868 (а.с. 7).

Технічна характеристика спірної квартири наведена в технічному паспорті, виготовленому Комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації в м. Брянка 26 листопада 2001 року, реєстровий номер 139/3868(а.с.8,9).

При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Договірна ціна об’єкту  склала –24000,00 (двадцять чотири  тисячі) гривень, вказану суму продавці  отримали  від покупця в день підписання договору купівлі-продажу, тобто 24 травня 2011 року (а.с.6).

          Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу від 20 червня 2011 року, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, позивач не зміг цього зробити, у зв’язку з терміновим від’їздом ОСОБА_3 за межі Луганської області.

          Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

           Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони, саме тому є підстави для задоволення позову.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів  захисту цивільних прав та інтересів може  бути  визнання права.

                    Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

          Відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України,  право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

          Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобов’язується передати майно у власність  другій стороні, а покупець приймає, або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну  грошову суму.    

20 червня 2011 року  між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.  

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

          У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

          Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст.16, 220, 328, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692  ЦК України,

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

          Визнати договір купівлі-продажу квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 24 травня 2011 року  між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3, - дійсним.

          Визнати право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.

          Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд  Луганської області.

Суддя :       Гончаров В.М.