Справа №2-12/2011

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

23 лютого 2011 року      Старобільський районний суд Луганської області у складі:  

головуючого  судді                                                          Кудрявцева І.В.

при секретарі                                                                     Мацнєвій Ю.В.

за участі представника позивача                                        Бережного О.К.

представника відповідачки                                        ОСОБА_2

особи, яка надає правову допомогу                              ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Старобільську Луганської області цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк»звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_5 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування свого позову посилається на те, що відповідно до укладеного договору №LGB0GK0000004223 від 13.08.2008 року ОСОБА_4 13.08.2008 року отримала кредит у розмірі 65 233,37 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 13.08.2028 року. На порушення норм закону та умов договору відповідачка зобов’язання за вказаним договором належним чином не виконала. Станом на 02.02.2009 року відповідачка має заборгованість у сумі 62 364,21 доларів США яка складається з наступного: 52 037,56 доларів США –заборгованість за кредитом, 2 492,74 доларів США заборгованість по процентам за користування кредитом, 7 652,80 доларів США –заборгованість по комісії за користування кредитом, 181,11 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором. В забезпечення виконання зобов’язань за кредитним договором ПриватБанк та відповідачка 13.08.2008 року уклали договір іпотеки № LGB0GK0000004223 за яким відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1. Майно належить відповідачці на підставі договору купівлі-продажу. Іпотека за цим договором поширюється також і на земельну ділянку, на якій розташовано предмет іпотеки. У зв’язку з чим просили суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGB0GK0000004223 від 13.08.2008 року у розмірі 480 204,42грн.(62 364,21 доларів США за курсом 7,92 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/157 від 27.04.2010р.) звернути стягнення на квартиру та земельну ділянку загальною площею 274,1кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № LGB0GK0000004223 від 13.08.2008р.) «ПриватБанком»(49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідачки договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою –покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Представник позивача ПАТ КБ «ПриватБанк»Бережний О.К. у судовому засіданні позовні вимоги уточнив та просив суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LGB0GK0000004223 від 13.08.2008 року у розмірі 575 778,53грн.(72 699,31 доларів США за курсом 7,92 відповідно до службового розпорядження НБУ №417/157 від 27.04.2010р.) звернути стягнення на квартиру та земельну ділянку загальною площею 274,1кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки «ПриватБанком»з укладенням від імені відповідачки договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою –покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

Представник відповідачки ОСОБА_4 - ОСОБА_2 у судовому засіданні не заперечував наявність у відповідачки ОСОБА_4 заборгованості у сумі 575 778,53грн.(72 699,31 доларів США), уточнені позовні вимоги позивача визнав частково лише в частині звернення стягнення на будинок.

Вислухавши представника позивача ПАТ КБ «ПриватБанк»Бережного О.К., представника відповідачки ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного:

Відповідно до п.8.1 кредитного договору № LGB0GK0000004223 від 13.08.2008 року (а.с.144-147) Приватбанк зобов’язується надати «Позичальнику»- ОСОБА_4 кредитні кошти в строк з 13.08.2008р. по 13.08.2028р. включно у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 65 233,37 доларів США на наступні цілі: у розмірі 52 153,97 доларів США на придбання нерухомості, з них 50 000 доларів США на придбання нерухомості шляхом видачі готівки через касу, а також у розмірі 1 500 доларів США на сплату винагороди за надання фінансового інструменту у момент надання кредиту, 392,38 доларів США –для сплати страхового платежу страхування майна за договором страхування майна на перший рік дії кредиту 261,59 доларів США –для сплати особистого страхування за договором особистого страхування на перший рік дії кредиту, а також у розмірі 13 079,40 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених п.п.2.1.3, 2.2.7 даного Договору, зі сплатою за користування Кредитом відсотків у розмірі 1,25% на місяць на суму залишку заборгованості за Кредитом, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 3,00% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту,, винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 0,00% від суми виданого кредиту щомісяця в Період сплати, винагороди за резервування ресурсів у розмірі 4,08% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.7.2 даного Договору. Періодом сплати вважати період з 10 по 15 число кожного місяця. Погашення заборгованості за цим договором (за винятком винагороди, що сплачується в момент надання кредиту) здійснюється в наступному порядку: щомісяця в період сплати Позичальник повинен надати Банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 859,27 доларів США згідно  Графіку погашення заборгованості (Додаток 2 до Кредитного договору) для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсоткам, винагороди, комісії. Відповідно до п.8.3 вказаного договору забезпеченням виконання Позичальником зобов’язань за даним Договором виступає іпотека будинку будинок загальною площею 274,10 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до п.2.3.7 Договору Банк має право стягнути Кредит до настання дати, передбаченої п.8.1,8.1.1,8.1.2 даного Договору у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно, при настанні умов, передбачених п.2.3.3 Відповідно до п.2.3.3 однією з таких подій є порушення Позичальником зобов’язань, передбачених умовами даного Договору.

Відповідно до розрахунку заборгованості (а.с.4 зворот) ОСОБА_4 порушила графік сплати та має заборгованість за кредитним договором № LGB0GK0000004223 перед ПриватБанком.

Згідно п.18.8.1 Договору іпотеки укладеного 14 серпня 2008 року між ЗАТ КБ «ПриватБанк»та ОСОБА_4 (а.с.148-150) Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов’язань, передбачених Кредитним договором, вони не будуть виконані. Відповідно до п. 29 одним із способів звернення стягнення на предмет іпотеки є продаж предмету іпотеки будь-якій особі та будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу в порядку ст.38 Закону України «Про іпотеку», для чого Іпотекодавець надає Іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд Іпотекодержателя і здійснити усі необхідні дії від імені Іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Відповідно до п.35.1 предметом цього договору є надання Іпотекодавцем –ОСОБА_4 в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов’язань ОСОБА_4 перед Іпотекодержателем - ПриватБанком, в силу чого Іпотекодержатель має право у разі невиконання Іпотекодавцем зобов’язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку Предмета Іпотеки переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця. Відповідно до п.35.2 за цим договором іпотекою забезпечується виконання зобов’язання Іпотекодавця за кредитним договором від 13.08.2008 року № LGB0GK0000004223. Відповідно до п.35.3 в забезпечення виконання зобов’язань за Кредитним договором Іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: квартиру п’ятикімнатну загальною площею 274,1кв.м., житловою площею 123,8кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та іпотека поширюється на земельну ділянку, розмір якої не визначений, і земельна ділянка буде зареєстрована у встановленому законом порядку, як окремий виділений у натурі об’єкт права власності.

Згідно договору купівлі-продажу квартири від 14.08.2008 року (а.с.151-152) квартира АДРЕСА_1 належить ОСОБА_4

Таким чином, у судовому засіданні було достовірно встановлено, що відповідачкою ОСОБА_4 не виконано зобов’язання за кредитним договором № LGB0GK0000004223 і відповідачка ОСОБА_4 має заборгованість перед кредитором «ПриватБанком»у розмірі 575 778,53грн.(72 699,31 доларів США), що було визнано у судовому засіданні представником відповідачки ОСОБА_4 –ОСОБА_2, і в забезпечення належного виконання її зобов’язань перед «ПриватБанком»відповідачкою ОСОБА_4 передано в іпотеку належне їй нерухоме майно: квартиру АДРЕСА_1 (а.с.148-150), а оскільки відповідно до ст.589 ЦК України у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави та за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором, та згідно ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, у зв’язку з чим суд вважає позовні вимоги ЗАТ КБ «ПриватБанк»про звернення стягнення на предмет іпотеки  - квартиру АДРЕСА_1 –законними та обґрунтованими.

Відповідно до ч.1 ст.591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, здійснюється шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом, і пунктом 29 Договору іпотеки від 14.08.2008 року передбачено спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки(а.с.148-150), у зв’язку з чим суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк»про визначення способу продажу предмета іпотеки ПАТ КБ «Приватбанк»з укладанням від імені Іпотекодавця договору купівлі будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу –законними та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивачем ПАТ КБ «ПриватБанк»не надано у судовому засіданні доказів належності відповідачці ОСОБА_4 земельної ділянки на яку позивач просить звернути стягнення і яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, а згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, у зв’язку з чим суд вважає позовні вимоги ПАТ КБ «Приватбанк»в частині звернення стягнення на земельну ділянку - необґрунтованими та у їх задоволенні слід відмовити.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідачки ОСОБА_4 слід стягнути на користь позивача ПАТ КБ «ПриватБанк»код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299, понесені ним судові витрати у вигляді судового збору у розмірі 1 700 гривень та у вигляді витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 гривень.

На підставі викладеного, керуючись ч.1 ст.33, ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку», ст.572,ч.1 ст.575, ст.ст.589,590,ч.1 ст.591 ЦК України, п.29 Договору іпотеки від 14.08.2008 року, ст.ст.10,11, ч.1 ст.60, ч.1 ст.88, ст.ст.209, 212,214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №LGB0GK0000004223 від 13.08.2008 року у розмірі 575 778,53 гривень (72 699,31 доларів США) звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаної квартири публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк»з укладенням від імені ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою –покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, а також наданням ПриватБанку всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу.

У задоволенні позовних вимог публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки –земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 –відмовити.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк»код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299, судовий збір у розмірі 1 700 (одна тисяча сімсот) гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 (тридцять) гривень.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

                                                      Суддя