Справа №2-580\2007р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

«27» листопада 2007р.

Бориспільський міськрайонний суд Київської області у складі

Головуючого судді                 Криворучко І.В.

При секретарі          Бердник О.І., Іванина О.С.,Банасько І.В., Бондаренко О.В., Радченко Н.В.:

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «МАГНАТ», третя особа Великоолександрівська сільська рада Бориспільського р-ну Київської області, про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

До суду надійшов зазначений позов, обґрунтовуючи і підтримуючи який в судовому засіданні позивач і представник позивача зазначили, що 25.10.2001р. між ним та Відповідачем було укладено довгостроковий договір оренди землі (45 років) загальною площею 2,5 га., що розташована на території Великоолександрівської сільської ради. Він вважає, що вищевказаний договір оренди землі, який укладений між сторонами підлягає визнанню недійсним за рішенням суду, виходячи з наступних підстав.

21.10.2006 року Позивачем був отриманий Держаний акт на право приватної власності на землю серії ЯД№687730, який посвідчує право власності Позивача на земельну ділянку розміром 4,2 га з цільовим призначенням ведення особистого селянського господарства, що призвело до зміни предмету зобов'язання за договором оренди, що мало своїм наслідком зміни суттєвих умов виконання зобов'язань з подальшим переукладанням договору.

Зазначений договір вони просять визнати недійсним, оскільки умови вказаного договору не відповідають вимогам Закону України “Про оренду землі”, що діяв на момент укладення договору. Тому вони просять суд визнати недійсним Договір оренди землі, від 25 жовтня 2001 року, який укладено між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Магнат" та допустити до негайного виконання рішення суду.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав та пояснив, що на його думку у позові необхідно відмовити, оскільки позивачем, окрім всього іншого пропущено строк позовної давності за цією вимогою.

Третя особа Велико-Олександрівська сільська рада Бориспільського району Київської області проти задоволення позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Магнат» Про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки не заперечує.

Суд дослідив, проаналізував та оцінив зібрані по справі докази у їх сукупності з поясненнями сторін і свідків і дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню у повному обсязі.

Як встановлено в судовому засіданні, дійсно між сторонами було укладено договір оренди землі від 25.10.2001р. строком на 45 років (а.с.6).

Дійсно,     відповідно до вимог ст.15 ч.2 ЗУ "Про оренду землі" в редакції 2003 року, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст.ст.4-6,11,17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди.

У договорі оренди землі, який укладено між Позивачем та Відповідачем існує невідповідність вимогам ЗУ "Про оренду землі" в редакції 27.11.2003 року, внаслідок чого договір оренди землі не може бути переукладений на тих самих умовах, що і раніше укладений, як того вимагає Розділ IX Перехідних положень ЗУ "Про оренду землі" в редакції 27.11.2003 року.

Невідповідність існуючого договору оренди землі вимогам ст.14 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 1998 року, що діяла на момент укладення договору та ст.15 ЗУ "Про оренду землі" в редакції 2003 року «істотні умови яких збігаються», полягає в наступному:

відсутні умови та строки передачі земельної ділянки орендарю;

відсутні умови повернення земельної ділянки орендодавцю;

відсутні існуючі обмеження і обтяження щодо використання землі;

відсутній Акт прийому-передачі земельної ділянки;

відсутні чітко визначені умови використання і збереження якості землі.

Крім того ще одною підставою з якої, вищезазначений договір має бути визнаним недійсним є те, що Термін дії Договору оренди землі згідно п.1.2 Договору складає 45 років, разом з тим, відповідно до ст.12 ч.З ЗУ "Про оренду землі" в редакції 1998 року, який діяв на момент укладання Договору, договір оренди землі укладений більше, як на 5 років підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, чого дотримано не було.

Крім того, така ж умова, яка не була виконана знаходиться і в п.7.4 Договору оренди землі від 25.10.2001 року.

Згідно до вимог ст.23 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 1998 року та ст.24 ЗУ “Про оренду землі" в редакції 2003 року, всі витрати ТОВ "Магнат" спрямовані на поліпшення стану земельної ділянки Позивача повинні проводитися за письмовими погодженнями Позивача, а оскільки Позивач такого погодження не надавав, то всі витрати зроблені Відповідачем відшкодуванню не підлягають.

Згідно до вимог  ст. 34 ЗУ «Про оренду землі» в редакції 2003 року, передбачені правові наслідки припинення або розірвання договору оренди землі, згідно якої орендар зобов'язаний повернути орендодавцю земельну ділянку, не маючи при цьому права утримувати її для задоволення своїх, вимог до орендодавця.   

До пояснень позивача про те, що їй не сплачувалась орендна плата за користування ділянкою суд ставиться критично, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, позивачка не вимагала такої платні у відповідача, протягом усього часу дії договору.

Також суд ставиться критично до пояснень представника відповідача про те, що позивачем пропущено строк позовної давності при зверненні до суду, оскільки договір між сторонами укладено на 45 років, а тому умови договора продовжують існувати до тих пір, поки вони не будуть змінені у встановленому законом або договором порядку. В цьому випадку умови договору на цей час існують, а тому посилання представника відповідача на пропуск позивачем строків позовної давності є безпідставним.

На підставі наведеного, керуючись ст..12,14,23 Закону України “Про оренду землі” в редакції 1998р.; ст..4,6,11,15,17,19,24,34 Закону України “Про оренду землі” в редакції 2003р.; ст..10,60,179,212-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити у повному обсязі.

Договор оренди 2,5 Га землі, розташованої на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, від 25.10.2001р., укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю “Магнат” визнати недійсним з моменту укладення.

Зобов*язати ТОВ “Магнат” повернути земельну ділянку площею 2,5 Га, розташовану на території Великоолександрівської сільської ради Бориспільського району Київської області, ОСОБА_1.

Стягнути з ТОВ “Магнат” на користь ОСОБА_1 8 (вісім) грн.. 50 коп. витрат на сплату державного мита при зверненні до суду та 7 (сім) грн.. 50 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення, сплачених нею.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області протягом 10-ти днів після проголошення рішення, а апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайсуд Київської області протягом 20-ти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення.

Суддя                                І.В.Криворучко