Справа №2- 273/2011р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М             У К Р А Ї Н И

02 серпня 2011 року                                                   Володарський районний суд Донецької області

у складі:  Головуючого - судді  Подліпенця Є.О.,

                при секретарі Темір В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Володарське  цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Публічного  акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча»про розірвання договору оренди земельної частки (паю)  ,-  

В С Т А Н О В И В:

    Позивачка звернулася до суду  з даним позовом зазначивши, що 30.11.2000р. Володарською райдержадміністрацією Донецької області їй був виданий сертифікат серії ДН № 0227398 на право власності на земельну частку (пай), розміром 8,06 умовних кадастрових гектарів. 28.03.2000р. вона уклала з відповідачем договір № 548 оренди земельної частки (паю). 14.02.2007р. їй був виданий державний акт серії ЯГ № 722683 на право власності на земельну ділянку площею 6,490 га на території Касянівської сільської ради Володарського району Донецької області. Вважає, що з часу отримання нею державного акту про право власності на земельну ділянку зник предмет зобов'язання за договором оренди –земельний пай, та виник новий предмет –земельна ділянка. Крім того, змінився розмір земельної ділянки з 8,06 умовних кадастрових гектарів на 6,490 га. В зв'язку з цим вважає договір оренди земельної частки (паю) таким, що припинився, звернулася до відповідача із заявою про розірвання договору, проте їй було в цьому відмовлено. Зазначає, що при укладанні договору оренди їй не було відомо точне місце знаходження земельної ділянки, її розміри, якість. Усі ці обставини стали їй відомі лише після отримання державного акту на землю та вона не має наміру продовжувати відносини з відповідачем та переукладати договір. Просила розірвати договір оренди земельної частки (паю) та скасувати його державну реєстрацію в Касянівській сільській раді Володарського району Донецької області.

    У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги та наполягала на їх задоволенні по вищевказаним підставам.

    Представник відповідача у судовому засіданні позов визнав та не заперечував проти його задоволення, пояснивши, що дійсно у 2000 році між ПАТ “ММК ім.Ілліча” (на той час ВАТ) та позивачкою був укладений договір оренди земельної частки (паю). Їм відомо, що у теперішній час позивачка отримала державний акт на право власності на земельну ділянку, в зв'язку з чим договір оренди втратив свою актуальність, проте у добровільному порядку вони не бажають розірвати договір оренди.

     Вислухавши позивачку, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, письмові докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають частковому  задоволенню з наступних підстав.

    Так, у судовому засідані встановлено, що 28.03.2000р. між позивачкою та відповідачем ПАТ “ММК ім.Ілліча” (у той час ВАТ), в особі головного інженера агрокомплексу Данно Г.А. було укладено договір № 548 оренди земельної частки (паю) (надалі Договір).

    Згідно п. 1 Договору орендодавець передає в оренду, а орендар приймає земельну частку (пай) розміром 8,06 умовних кадастрових гектарів, вартістю 46055 грн., яка розташована у межах земельної ділянки, якій було виділено в натурі єдиним масивом на території Касянівської сільської ради.

    Згідно п.2.1 Договору земельна частка (пай), право на яку підтверджується сертіфікатом серії ДН № 0227398 від 30.11.2000р. виданим районої держадміністрацією Володарського району Донецької області, передається в оренду для сільськогосподарських потреб.

    Пунктом 2.2 Договору передбачений строк його дії, а саме: 20 років з дати його реєстрації.

    14 лютого 2007 року на ім'я позивачки, райдержадміністрацією Володарського району Донецькій області, було видано державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 722683.

    Згідно зазначеного акту позивачка набула право власності на земельну ділянку площею 6,490 га, яка розташована на території Касянівської сільської ради. Цільове призначення земельної ділянки –ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    У статті 31 Закону України “Про оренду землі” із змінами та доповненнями  перелічені умови припинення договору оренди земельної ділянки, а також передбачено, що договір припиняється й в інших випадках, передбачених законом. Також, зазначеною статтею передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

    Згідно з пунктом 2.3 Типового договору оренди земельної частки (паю), затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 р. N 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 р. за N 101/4322, після виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) і одержання державного акта на право приватної власності на землю зобов’язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

     З часу отримання особою державного акта на право приватної власності на землю вона набуває статусу власника земельної ділянки, у зв’язку з чим змінився предмет оренди та статус сторін договору оренди, а тому договір оренди земельної частки (паю) припиняється.    

     Враховуючи вимоги статей 203, 215 ЦК (435-15) про недійсність правочину, переукладення договору оренди земельної частки (паю) після виділення в натурі (на місцевості) земельної ділянки і одержання власником земельної частки (паю) державного акта на право власності на земельну ділянку можливе лише за наявності волевиявлення на те сторін.

    Як встановлено у судовому засіданні позивачка не бажає переукладати з відповідачем договір оренди земельної ділянки після набуття на неї права власності.

    Тому, суд вважає, що договір оренди земельної частки (паю) № 548, укладений 28 березня 2000 року між ПАТ “ММК ім.Ілліча” (на той час ВАТ) та позивачкою, підлягає розірванню.

    Що стосується позовних вимог про скасування державної реєстрації договору оренди в Касянівській сільській раді, то в їх задоволенні слід відмовити, оскільки Порядком реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 119 від 24 січня 2000 року скасування реєстрації не передбачено, а відповідно до ч.3 ст.653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов’язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

    Керуючись ст.ст. 8, 11, 88, 57-59, 209, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 202, 203, 629, 630, 651, 652, 792  ЦК України,  суд , -

В И Р І Ш И В:

     Позов ОСОБА_1  до Публічного  акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча»про розірвання договору оренди земельної частки (паю)  задовольнити частково.

    Розірвати договір оренди земельної частки (паю) № 541 від 28.03.2000 року укладений між  ОСОБА_1 і Відкритим  акціонерного товариства «Маріупольський металургійний комбінат імені Ілліча».        

    В решті частини  позовних вимог відмовити.

    Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області.               

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

    Особи які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу до Апеляційного суду Донецької області через Володарський районний суд Донецької області протягом десяти днів з дня отримання копії  цього рішення.  

Суддя                                                          Є.О. Подліпенець.