Справа № 2-1055/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

27.07.2011                                                                                                                        м. Гола Пристань                                               

Голопристанський районний суд Херсонської області,

в складі головуючого судді Францішко Ю.В.,

при секретарі Вершина Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до виконавчого комітету Великокардашинської сільської ради Голопристанського району Херсонської області про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В:  

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на нерухоме майно, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що відповідно до Державного акту від 22.08.1997 року їй належить на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,0634 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Дюни»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області. На даній земельній ділянці нею за власні кошти було збудовано нерухоме майно -  будинок літ. «А», сарай літ. «Б», туалет літ. «В»,  помпу №1, огороджу №2-3 та інші будівлі. Після завершення будівництва та виготовлення технічного паспорту Херсонським ДБТІ, він звернувся до відповідача в усній формі про прийом документів та видачу свідоцтва про право власності  на його нерухомість, але йому було безпідставно відмовлено. Тому, просить визнати за ним право власності на вищевказаний об’єкт нерухомості.   

В судове засідання з’явився представник відповідача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 18.06.2010 року, позовні вимоги визнав та не заперечував проти задоволення позову.  

Заслухавши пояснення позивача, представника відповідача, вивчивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню за таких  підстав.

Дослідженими в судовому засіданні доказами судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.  

Спірні відносини є цивільними правовідносинами і регулюються нормами цивільного законодавства ст.ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України та п.3 Постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року № 1035 „Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків   з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт”.

Предметом спору є  визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно.    

Згідно зі ст. 41 Конституції України та ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.                                                                       

Статтею 331 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Судом встановлено, що позиває є членом Садівничого товариства житлового типу «Дюни», що підтверджується довідкою від 08.06.2011 року за №21.

На підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 22.08.1997 року, позивач є власником земельної ділянки, площею 0,0634 га, яка розташована на території Великокардашинської сільської ради, Голопристанського району, Херсонської області по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Дюни»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.

Згідно вище вказаного Державного акту на право власності на земельну ділянку, цільове призначення (використання) земельної ділянки –для ведення  садівництва.

У відповідності до положень ч.3, 6 ст.35 ЗК України земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладення багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо. Використання земельних ділянок садівницьких товариств здійснюється відповідно до закону та статутів цих товариств.  

Із матеріалів справи видно, що позивач на виділеній йому земельній ділянці, без належно затвердженого проекту, самовільно побудував будинок з господарськими спорудами, який відповідає вимогам Статуту товариства. Спірний будинок не порушує права та інтереси інших осіб.

Голопристанським бюро технічної інвентаризації проведено зовнішні обміри та складено технічний паспорт, що свідчить про те, що будівельні норми та правила при здійсненні будівництва не порушено.

Згідно Висновку про технічний стан будинку, господарських будівель та споруд, виданого Херсонським Державним бюро технічної інвентарізації від 24.04.2009 року, будівництво обєктів нерухомості на вище вказаній земельній ділянці було здійснено до 1992 року і даний об’єкт нерухомості придатний до експлуатації

Відповідно до п.3 Постанови Кабінету Міністрів України від 09 вересня 2009 року №1035 „Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків  з господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт”, яка є чинною з 15 жовтня 2009 року, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки з господарськими спорудами і будівлями, спорудженими  до 05 серпня 1992 року, є висновок про технічний стан будівлі, складений бюро технічної інвентаризації, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані об’єкти будівництва.   

У відповідності до ч.3, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведення для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

Одним із способів захисту цивільного права передбачених ст.16 ЦК України є визнання права власності.

Отже за таких обставин, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають повному задоволенню.

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з того, що позивач у розумінні положень земельного законодавства є законним власником земельної ділянки на якої у відповідності до вимог норм будівельного законодавства збудований будинок, яким не порушуються права інших осіб, документально підтвердив час здійснення самовільного будівництва, що впливає на визначення порядку прийняття споруд в експлуатацію та надав докази про придатність об’єктів нерухомості до експлуатації.    

Таким чином, суд приходить до висновку, що за позивачем слід визнати право   власності на об’єкти нерухомості розташовані по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Дюни»в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.           

Крім того, позов визнано відповідачем. Визнання позову не суперечить закону та не порушує права та законні інтереси інших осіб та є підставою для винесення рішення про задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст.81, 88 ЦПК України, враховуючи думку позивача, суд вважає можливим, судові витрати віднести за рахунок позивача і з відповідача не стягувати.

          Керуючись  ст.ст. 10, 60, 174, 209, 212-215, 217 ЦПК України, ст. 328, 331, 376, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

заяву задоволено повністю

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно – житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташованого по АДРЕСА_1 в Садівничому товаристві житлового типу «Дюни» в с. Кохани, Голопристанського району, Херсонської області.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Херсонської області через Голопристанський  шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя:Ю. В. Францішко