Справа  2-171/11  

                                              Р І Ш Е Н Н Я

                                 І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

29.06.2011 року                                             Єланецький      

районний суд                                                   Миколаївської області

  в складі : головуючої- судді                           РАЄВИЧ Т.М.

                      при секретарі                            КУЗЬМІНОЇ О.Ю.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду смт Єланець справу за позовом ОСОБА_2 до ФГ "Едельвейс - 2007" про розірвання договору оренди земельної ділянки.  

                                            В С Т А Н О В И В:

     Позивачка звернулася до суду з позовною заявою до ФГ "Едельвейс - 2007"  про  розірвання договору оренди земельної ділянки, площею 8,82 га, що належить їй на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №089524, виданого Єланецькою райдержадміністрацією 16.08.2004 року, в межах Маложенівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області, так як з відповідачем по справі він укладений з порушенням істотних умов..

      В підтримання позовних вимог своєї довірительки  представник позивачки суду пояснила, що в 2007 році між її довірителькою, власницею земельної ділянки наданої їй в приватне володіння для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК № 089524 виданої Єланецькою райдержадміністрацією 16.08.2004 року в межах Маложенівької сільської ради та ФГ "Едельвейс" укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років.

     Але вважає, що даний договір укладений з порушенням істотних умов, а саме: орендна плата виплачувалася в меншому розмірі, ніж передбачено законодавством, в договорі оренди землі відсутня дата його укладення, у акті прийому-передачі земельної ділянки відсутня дата підписання.

    Крім того, її довірительці стало відомо, що відповідач уклав договір суборенди належної їй земельної ділянки з іншою особою без її дозволу.

    В звязку з цим просила розірвати договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ФГ "Едельвейс - 2007", зареєстрованого 22.12.2007 року за №40701401118 Єланецьким реєстраційним округом МРФ ДП "Центр ДЗК", зобов'язати ФГ "Едельвейс - 2007" повернути земельну ділянку кадастровий номер 4823082400:01:000:0052, яка на праві власності належить позивачці, а також стягнути з відповідача судові витрати по справі.  

    Представник відповідача позовні вимоги не визнав, суду пояснив, що дійсно між позивачкою ОСОБА_2 та відповідачем по справі ФГ "Едельвейс - 2007" в 2007 році був укладений договір оренди землі площею 8,82 га, яка знаходиться в межах Маложенівської сільської ради, і який було зареєстровано 22.12.2007 року у Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП "Центр ДЗК" за № 40701401118. З цього часу відповідач користується даною земельною ділянкою, виконуючи всі пункти договору та вимоги законодавства, фактично сплачуючи орендну плату в розмірі 3% від вартості земельної ділянки з 2009 року, замість встановлених в договорі 1,5%. Орендну плату сплачено своєчасно та в повному обсязі. Щодо зміни умов договору позивачка жодного разу до відповідача не зверталась. Ніяких договорів суборенди з жодною особою відповідачем не укладалось, прибуток від використання орендованої земельної ділянки  та розрахунок за оренду безпосередньо

отримується відповідачем. Порушень вимог ст.24 та 25 Закону україни "Про оренду землі з моменту укладення договору не допускалось. За викладених обставин просив суд відмовити у задоволені позову.

    Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, вивчивши  матеріали справи приходить до слідуючого.

      Відносини сторін, пов'язані з орендою землі регулюються ЗК України, ЦК України, ЗУ "Про оренду землі", та іншими нормативно - правовими актами.

    Згідно ст.ст.13-19 ЗУ "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобовязання, відповідно до яких орендар за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

   Після досягнення сторонами домовленостей з питань орендної плати та інших істотних умов, відповідно до ст.18 ЗУ "Про оренду землі" підписання договору та його реєстрації він набуває чинності.

     Як встановлено в судовому засіданні та підтверджено матеріалами справи в 2007 році позивачка за своїм волевиявленням уклала з відповідачем на 10 років договір оренди землельної ділянки, належної їй на підставі Державного акту на землю  серії МК №089524, виданого Єланецькою райдержадміністрацією 16.08.2004 року.           

    Позивачка по справі відповідно до ст.90 ЗК України на підставі акту прийому-передачі земельної ділянки, який є в матеріалах справи, передала відповідачу належну їй земельну ділянку строком на 10 років. Даний договір оренди зареєстровано в Єланецькому реєстраційному окрузі МРФ ДП "Центр ДЗК"  22.12.2007 року за № 40701401118.

     Із приведеного слідує, що даний договір оренди є чинним.

     Посилання представника позивача по справі на те, що після підписання догоовру оренди в 2007 році розмір орендної плати, передбачений в договорі не змінився не зважаючі ні на інфляцію, ні на Указ Президента України від 19.08.2008 року №725\2008 не відповідають дійсності.

    Представник відповідача надав суду письмові заперечення та долучів докази, з яких вбачається, що починаючі з 2009 року розмір орендної плати становить 3% від вартості земельної ділянки. Даний факт в судовому засіданні підтвердила допитана як свідок головний бухгалтер ФГ "Едельвейс" , підтверджуючі свої пояснення документами.

   Як підставою розірвання договору оренди позивачка вказує факт заключення довору суборенди її земельної ділянки з ОСОБА_3

    Із довідки наданої суду від Держкомзему в Єланецькому районі Миколаївської області слідує, що зареєстрованого договору суборенди на спірну земельну ділянку не має.

    Допитаний як свідок в судовому засіданні землевпорядник Маложенівської сільської ради пояснив, що ФК "К.А.П." ОСОБА_3 використовує земельні ділянки резервного фонду площею 92,72 га ріллі, наданої йому по договору емфітемзісу. Дане ФГ договорів оренди чи суборенди не заключало.

     В судовому засіданні встановлено, що прибуток від використання орендованої земельної діялнки отримується відповідачем, розрахунок по орендній платі здійснюється відповідачем.

     Враховуючи все вищевикладене суд вважає, що порушень ст.ст.24-25 ЗУ "Про оренду землі" з моменту укладення договору оренди до моменту розгляду справи в суді суд не встановив, а отже підстав для розірвання договру оренди, передбачених ст.32 ЗУ "По оренду землі", а також ст.37 спірного договору оренди суд теж не вбачає.

     Наявність заяви позивачки на адресу відповідача про розірвання договору в односторонньому порядку в звязку з бажанням самостійно господарювати в дданому випадку не є підставою для розірвання договору судом, оскільки згідно п.38 спірного договору  його розірвання в односторонньому порядку не допускається.

      Тому на підставі вищевикладеного, а також враховуючі те, що інших підстав на даний час для розірвання договору оренди позивачем не надано, суд вважає, що в задоволені позову слід відмовити.    

     Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.10, 60 , 213-215 ЦПК України, -

                                                          В И Р І Ш И В:

      В задоволені позову  ОСОБА_2 до ФГ "Едельвейс-2007" про розірвання договору оренди земельної ділянки, що належить ОСОБА_2 на підставі  Державного акту на право власності на земельну ділянку серії МК №089524, виданого Єланецькою райдержадміністрацією 16.08.2004 року та знаходиться в межах Маложенівської сільської ради Єланецького району Миколаївської області - відмовити.  

      Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання до Єланецького районного суду апеляційної скарги  протягом 10 днів з моменту виготовлення повного тексту рішення.

                                              Суддя:                                                  Т.М. Раєвич