Чорнухинський районний суд Полтавської област

Справа № 2-131/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20 червня 2011 року Чорнухинський районний суд Полтавської області в складі                     головуючого-судді                                                             Шейко П.П.

при секретарі                                                             Бибик О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Чорнухи справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім.. Чапаєва Чорнухинського району Полтавської області про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

          Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю ім. Чапаєва (далі СТОВ ім.. Чапаєва) про розірвання договору оренди землі.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач  вказав, що 10.01.2008 року ним було укладено договір оренди землі із відповідачем.

Земельна ділянка знаходиться на території Хейлівщинської сільської ради Чорнухинського району.

Договір оренди землі зареєстрований у встановленому законом порядку.

Відповідно до умов договору, укладеного на 10 років, відповідач взяв на себе зобов»язання за використання земельної ділянки сплачувати орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 2% від  грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексів інфляції у строк до 01.01. поточного року за попередній рік.

Договором оренди землі також передбачено, що його розірвання в односторонньому порядку допускається у разі: невиплати орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Орендну плату за 2010 рік відповідач сплатив лише у лютому 2011 року, чим порушив пункт 34 Договору.

Позивач також вказав, що не дійшов згоди з відповідачем про розірвання договору за взаємною згодою, але відповідно до п. 34 укладеного договору оренди землі  вважають цей договір розірваним в односторонньому порядку.

Просив розірвати договір оренди землі без номера укладеного 10 січня 2008 року між ним та відповідачем.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача Дробот Ю.М. в судовому засіданні позов не визнав, пояснив суду, що дійсно в січні 2008 року СТОВ ім.. Чапаєва уклало договір оренди землі з позивачем на 10 років.

Умови договору СТОВ ім. Чапаєва виконувалися повністю.

Визнав, що остаточний розрахунок з позивачем за 2010 рік був проведений в лютому 2011року, що пояснюється несприятливими погодними умовами, аномально високою температурою в літні місяці 2010 року, яка спричинила посуху та значні затрати на виробництво, недоотримання врожаю і як наслідок порушення строків розрахунку з позивачем.

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази по справі вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що між позивачем та відповідачем в січні 2008 року було укладено договір оренди землі згідно якого позивач передав СТОВ ім.. Чапаєва в строкове платне користування земельну ділянку для використання у сільськогосподарському виробництві з метою вирощування сільськогосподарських культур.

Пунктом 9 договору передбачено, що орендна плата за використання вказаної в договорі земельної ділянки вноситься орендарем щороку у строк до 01.01. поточного року за попередній рік.

В п.34 даного договору оренди землі вказано, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається вразі:

-Невиплати орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній рік оренди землі (договір вважається розірваним з 01.02. поточного року).

Договір оренди землі між позивачем і відповідачем підписаний сторонами, тобто всі умови договору узгоджені між орендодавцем і орендарем.

Ст..651 ЦК України передбачає, що «Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом».

У пункті 3 цієї статті зазначено «У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим».

В судовому засіданні встановлено, що розрахунок за договором оренди землі за 2010 рік відповідач провів в лютому 2011 року. Цього не заперечував і представник відповідача, тобто порушив умови договору зазначені в п.9 договору.

Таким чином, відповідно до п. 34  укладений договір оренди землі з 01.02. 2011 року визнається розірваним, на час звернення позивача до суду з позовом, договір  оренди землі вважається таким, що припинив свою дію.

Сам позивач в позовній заяві вказав, що вважає договір оренди землі розірваним в односторонньому порядку.

В матеріалах справи мається лист повідомлення позивача від 22 лютого 2011 року направлений директору СТОВ ім.. Чапаєва про  те, що він розриває договір оренди землі в зв»язку з невиплатою орендної плати в повному обсязі до 01.01. поточного року за попередній 2010 рік.

Посилання позивач на те, що не досягнуто згоди на розірвання договору з відповідачем не заслуговує уваги, так як умови договору (п.34) передбачають розірвання його в односторонньому порядку, що і було зроблено позивачем 22 лютого 2011 року.

Суд не приймає до уваги пояснення представника відповідача про те, що  порушення строків розрахунку за оренду землі за 2010 рік відбулося внаслідок форс –мажорних обставин, так як суду не надано доказів в підтвердження цих обставин, і про це не повідомлений позивач.

Керуючись ст. 651 ЦК України, ст.ст. 10,60,212,213, 215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

          В позові ОСОБА_1 до сільськогосподарського товариства ім. Чапаєва Чорнухинського району Полтавської області про розірвання договору оренди землі без номера від 10 січня 2008 року про передачу в оренду земельної ділянки площею 4,08 га відмовити.

          На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Полтавської області протягом десяти днів з моменту його проголошення.

Головуючий