12 липня 2011 року

                                                                                                           Справа № 2-646/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                У К Р А Ї Н И

12.07.2011 р. Євпаторійський міський суд АР Крим у складі:

головуючого судді Лантратовой А.І.

при секретарі Савіній С.О.

розглянув у відкритому  судовому засіданні  в м. Євпаторії цивільну справу за позовом приватного підприємства «777»до ОСОБА_1, третьої особи  товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА-93»про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою,

В С Т А Н О В И В:

    Директор приватного підприємства «777»Нерсесян Н.І. звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1, третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «ГАММА-93»про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою.

   Позовні вимоги мотивовані тим, що приватному підприємству «777»на праві власності належить нежиле приміщення будови –павільйону ігрових автоматів з обладнанням, розташований за адресою: АДРЕСА_1.Право користування земельною ділянкою, на якій розташоване вищезазначене майно перебуває у постійному користуванні підприємства на підставі державного акту. 01.02.2003 р. між приватним підприємством «777»і ТОВ «ГАММА-93»був укладений договір на право користування бетонним майданчиком, площею 60,0 кв.м. на земельній ділянці, що перебуває у користуванні  підприємства.  Строк дії договору був пролонгований до 31.12.2010 р. У подальшому, за умовами договору підприємство «777»на адресу ТОВ «ГАММА-93»надсилало повідомлення про небажання подовжувати строк дії договору на 2011 р. В теперішній час їм стало відомо, що на бетонному майданчику перебувають будови, які на праві власності належать ОСОБА_1  Підставою придбання права власності  ОСОБА_1 є договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладений на товарній біржі від 04.02.2011 р. на літ. «А»загальною площею 19,1 кв.м. з прилеглими літніми майданчиками №1 і №2, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Право власності продавця - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 виникло на підставі рішення  Господарського суду АРК від 28.09.2009 р. Право власності ТОВ «ГАММА-93»на нерухомість виникло на підставі рішення Кримського третейського суду від 05.03.2009 р.  Після того, як було з’ясовано, що на земельній ділянці приватного підприємства «777»перебуває нерухомість  ОСОБА_1 вони направили вимогу до ТОВ «ГАММА-93»про повернення земельної ділянки і приведення її у першочергове становище, яке існувала на час укладання договору. Проте, ТОВ «ГАММА-93»повідомили, що власником  будов являється ОСОБА_1  Припустити, що побудовані об’єкти являються капітальними будовами вони не могли, оскільки зовні нежиле приміщення споруджене з плит ДСП, фундаменту не має, а інше приміщення представляє собою навіс з тентовим покриттям на металевому каркасі. В теперішній час підприємство, як законний користувач земельної ділянки позбавлено права на володіння і користування земельною ділянкою у повному обсязі. Рішень Євпаторійської  міської ради про припинення  права постійного користування на частку земельної ділянки, що була передана приватному підприємству «777»не приймалось, згоди підприємства на передачу  часки ділянки на користь ТОВ «ГАММА-93»або ОСОБА_1 не має. Вважають, що при вказаних обставинах порушується їх право як землекористувачів земельної ділянки.

    В судовому засіданні представник позивача підтримала позовну заяву в повному обсязі.

    Представник відповідача із позовом не згодна. Пояснила, що правовстановлюючі документи на власність ОСОБА_1 не скасовані, що свідчить, про те, що він являється законним власником майна. В теперішній час у Господарському суді  розглядається справа про законність володіння приватним підприємством «777»спірною земельною ділянкою и майна, яке перебуває на ній.

      Представник ТОВ «ГАММА-93»в судове засідання не з’явився, про  слухання справи повідомлений належним чином, заперечень на позов не надходило.

      Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що  позовна заява обґрунтована і підлягає задоволенню.

       Судом встановлено, що у приватного підприємства «777»у постійному користуванні на підставі державного акту серії №1-КМ №001485 від 14.03.1998 р. кадастровий номер 0110900000:01:045:0019  перебуває  земельна ділянка площею  0,0237 га. По вул. Інтернаціональній м. Євпаторія  у автовокзалу (а.с.14,15).

       На підставі договору від 01.02.2003 р. приватне підприємство «777»передало в оренду ТОВ «ГАММА-93»бетонний майданчик площею 60 кв.м. від загальної площі 233,66 кв.м., що перебуває у постійному користуванні ПП «777»в районі автовокзалу згідно державного акту серії №1-КМ №001485 від 14.03.1998 р. (а.с.10).

       Листом №19 від 25.11.2010 р. ПП «777»повідомило ТОВ «ГАММА-93»про небажання пролонгувати договір оренди від 01.02.2003 р. Лист ТОВ «ГАММА-93»був отриманий 01.12.2010 р. (а.с.10 зворот. бік, 11).

       Згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна «Біржі Західно-Кримського регіону»від 04.02.2011 р. та  витягу про державну реєстрацію від 04.02.2011 р. ОСОБА_1  придбав у ОСОБА_2 нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке складається у цілому з: літ.«А»- нежиле приміщення з літніми площадками №І,ІІ, загальною площею 19,1 кв.м. (а.с.8,9).

      Рішенням Господарського суду АРК  від 28.09.2009 р.  був визнаний дійсним договір  купівлі-продажу від 03.08.2009 р. між суб’єктом підприємницької діяльності ОСОБА_2 та ТОВ «ГАММА-93»на об’єкт нерухомості - нежитлові приміщення  літера «А»- загальною площею 19,1 кв.м. і прилеглих літніх площадок І –площею 59,3 кв.м. та літньої площадки ІІ –площею 62,5 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 та  за ОСОБА_2 визнане право власності на вказане майно (а.с.45-47).

       Право власності на нежиле приміщення літ.«А»з літніми площадками №І,ІІ виникло у ТОВ «ГАММА-93»на підставі рішення Третейського суду асоціації «Гапоненко Роман & пертнери»від 05.03.2009 р. (а.с.48-49).

      Висновками будівельно-технічної експертизи №1702 від 10.06.2011 р.  встановлено, що на земельній ділянці, що перебуває у постійному користуванні приватного підприємства «777»на підставі державного акту серії №1-КМ №001485 від 14.03.1998 р. кадастровий номер 0110900000:01:045:0019, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, біля автовокзалу знаходиться частка нежилої будови літ.«А»площею 15 кв.м., частка літнього майданчику І площею 42 кв.м., літній майданчик ІІ площею 59 кв.м., що  належать ОСОБА_1. Площа ділянки, яка перебуває у постійному користуванні приватного підприємства «777»на підставі державного акту серії №1-КМ №001485 від 14.03.1998 р., розташованому за адресою: АДРЕСА_1, біля автовокзалу зайнята будовою літ. «А»з літніми майданчиками І,ІІ, що належать ОСОБА_1 складає 116 кв.м. (а.с.150-155).

       Таким чином, в судовому засіданні достовірно встановлено, що частково на земельній ділянці, переданій в постійне користування приватному підприємству «777»знаходиться нерухоме майно, що належать ОСОБА_1.

       Приватне підприємство «777», як користувач земельної ділянки  заперечує проти існування на ній будов відповідача ОСОБА_1.

       Згідно ст.152 ЗК  України  Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав.

       Відповідно ст.212 ЗК України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними. Приведення земельних ділянок у придатний для використання стан, включаючи знесення будинків, будівель і споруд, здійснюється за рахунок громадян або юридичних осіб, які самовільно зайняли земельні ділянки. Повернення самовільно зайнятих земельних ділянок провадиться за рішенням суду.

       Відповідачем не надані суду докази правомірності і законності розташування об’єкту , що знаходиться у власності ОСОБА_1 на земельній ділянці, яке перебуває у постійному користуванні приватного підприємства «777». Таких доказів не надано  і на осіб, від яких ОСОБА_1 перейшов у власність об’єкт нерухомості.

       Крім того, договір купівлі-продажу  на нерухоме майно підлягає нотаріальному посвідченню. Проте договір, за яким до ОСОБА_1 перейшло право власності нотаріально не посвідчений.

       Таким чином, позовні вимоги приватного підприємства «777»підлягають задоволенню.

       Відповідно до ст. 217 ЦПК України, суд, який ухвалив рішення, може встановити порядок його виконання, про що зазначає в рішенні.

        З відповідача ОСОБА_1,  відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 51 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 7,50 грн., вартість проведеної експертизи в сумі 3023,76 грн., а разом 3082 (три тисячі вісімдесят дві) грн. 26 коп. та на користь держави витрати на інформаційно-технічне забезпечення  розгляду цивільної справи в сумі 112,50 грн.

       Керуючись ст.ст. 16, 373 ЦК| України, ст. 90,92,152,212 ЗК України, ст. 10,57-60, 88,207,209, 212-215, 217 ЦПК| України, суд,

В И Р І Ш И В|рішив,розв'язати|:

    Позов приватного підприємства «777»- задовольнити.

    Усунути перешкоду в користуванні земельною ділянкою, яка перебуває у постійному користуванні  приватного підприємства «777»на підставі державного акту серії №1-КМ №001485 від 14.03.1998 р. кадастровий номер 0110900000:01:045:0019, розташованому за адресою: АДРЕСА_1, біля автовокзалу, зобов’язав ОСОБА_1 звільнити  самовільно зайняту земельну ділянку площею 116 кв. м., шляхом знесення розташованих на ньому об’єктів : частки нежитлового приміщення літ. «А»площею 15 кв.м., частки літнього майданчику І площею 42 кв.м., літнього майданчику  ІІ площею 59 кв.м.

     У випадку невиконання ОСОБА_1 рішення суду  на протязі строку, наданого для добровільного виконання набраного законної сили рішення суду, примусово знести самовільні будови за адресою: АДРЕСА_1, біля автовокзалу з подальшим стягненням витрат по знесенню з ОСОБА_1.   

     Стягнути з ОСОБА_1 на користь приватного підприємства «777»понесені ними судові витрати у вигляді сплаченого судового збору в розмірі 51 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 7,50 грн., вартість проведеної експертизи в сумі 3023,76 грн., а разом 3082 (три тисячі вісімдесят дві) грн. 26 коп.

    Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави  витрати, пов’язані з  інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу в розмірі 112,50 грн.

    Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів до Апеляційного суду АР Крим з подачею скарги через Євпаторійський міський суд.     

      Суддя:                                                                                                                           Лантратова А.І.