ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 448
РІШЕННЯ
Іменем України
14.08.2006 | Справа №2-16/12744-2006 |
За позовом – Закритого акціонерного товариства «Оліпм» ( м. Євпаторія, Пров. Лукичева, 3, р/р 2600331993001 в ЄФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324076, ІНН 24507413)
До відповідачів – 1).Євпаторійської міської ради ( 9740, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2)
2). Євпаторійське міське управління земельних ресурсів ( 97400, м. Євпаторія, вул. Леніна, 56)
Про визнання договору дійсним.
Суддя В.А.Омельченко
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача - Шейкін О.М. представник, дов. № 17 від 11.08.2006 року
Від відповідача - 1).Сеітягьева Е.С., заст.. юр. відділу дов. № 2751/02-29 від 22.09.2003 року
2). Шевченко С. А., юрист дов. б/н
Суть спору: Позивач - Суб’єкт підприємницької діяльності – юридична особа ЗАТ „ОЛІМП” звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до Євпаторійської міської ради, Євпаторійського міського управління земельних ресурсів, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул. Крупської, 11-а, кадастровий №011900000:01:046:0053, загальною площею 8784 кв.м., укладений 19 липня 2006 року між Євпаторійською міською радою та Закритим акціонерним товариством «ОЛІМП».
Також позивач просить суд примусити Євпаторійське міське управління земельних ресурсів після повної сплати вартості земельної ділянки оформити та видати Закритому акціонерному товариству «ОЛІМП» державний акт про право власності на земельну ділянку площею 8784 кв.м., кадастровий №011900000:01:046:0053, що розташована за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул. Крупської, 11-а.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що на підставі рішення Євпаторійської міської ради від 05 липня 2006 року № 5-3/85 «Про продаж земельної ділянки у власність ЗАТ «ОЛІМП» 19 липня 2006 р. між Євпаторійською міською радою та ЗАТ «ОЛІМП» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно зі предметом якого продавець зобов'язався передати за платню, а покупець прийняти у власність земельну ділянку зі всіма сервітутами і обтяженнями, яка знаходиться за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул. Крупської, 11-а, кадастровий № 011900000:01:046:0053.
Як вказує позивач, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося часткове виконання договору – позивач сплатив 650 000 грн., але одна із сторін – Євпаторійська міська рада ухилилася від нотаріального посвідчення договору. На думку позивача вказані обставини повністю відповідають нормі ст. 220 ЦК України про можливість визнання такого правочину дійсним.
Відповідач – Євпаторійська міська рада відзиву на позовну заяву не представив.
Другий відповідач - Євпаторійське міське управління земельних ресурсів представив до суду пояснення на позовну заяву, в якому вказав, що проти задоволення позову заперечує, просить у задоволенні позову відмовити у зв’язку з тим, що позивач не представив до управління усього необхідного пакету документів у зв’язку з чим у відповідача немає підстав для оформлення державного акта на право власності на земельну ділянку.
Суд вважає, що справа може бути розглянута по наявним в ній матеріалам, в порядку ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд, -
ВСТАНОВИВ:
Відповідно до рішення Господарського суду АР Крим від 13.03.2006 р. у справі №2-8/6177-2006 позовні вимоги ЗАТ «Олімп» до Євпаторійського МБРТІ про визнання права власності і спонуканні Євпаторійського МБРТІ зареєструвати право власності задоволені – за ЗАТ «ОЛІМП» визнано право власності на об'єкти нерухомості - автостоянку та мікроринок, розташований у м. Євпаторії, вул. Крупської, 11-а і складається з:
-літ. «А», прохідна, загальною площею 4,9 кв.м.;
-літ. «Б», торгове, загальною площею 10,6 кв.м.;
-літ. «В», навіс;
-літ. «Г», навіс;
-літ. «Д», навіс;
-літ. «Е», адміністративне, загальною площею 47,2 кв.м.;
-літ. «Ж», навіс;
-літ. «З», навіс;
-літ. «И», торгове, загальною площею 17,2 кв.м.;
-літ. «К», торгове, загальною площею 14,1 кв.м.;;;
-літ. «Л», навіс
-літ. «М», навіс;
-лит. «Н», навіс;
-літ. «О», навіс;
-літ. «П», підсобне;
-літ. «Р», навіс;
№№ 1- 7 – обгороджування;
літ. «Уб» - убірна.
Вказане рішення суду набрало законної чинності та право власності на об'єкт нерухомості було зареєстровано в Євпаторійськім БТІ - позивачем був отриманий витяг з реєстру прав власності.
Відповідно до ст.127 Земельного кодексу України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування і державні органи приватизації відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам та юридичним особам, які мають право на набуття земельних ділянок у власність, а також іноземним державам відповідно до цього Кодексу.
При цьому, продаж земельних ділянок державної та комунальної власності громадянам та юридичним особам здійснюється на конкурентних засадах (аукціон, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок - ч.2 ст.127 ЗК України.
Як встановлено судом, та цієї обставини не заперечують сторони, позивач, після державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомості, направив до Євпаторійської міської ради клопотання про викуп земельної ділянки на якій розташована автостоянка та мікроринок.
05 липня 2006 року Євпаторійською міською радою, за наслідками розгляду заяви ЗАТ «ОЛІМП» і матеріалів експертної оцінки, позитивного висновку державної землевпорядної експертизи, на підставі ст. ст. 127. 128 Земельного кодексу України, було прийнято рішення №5-3/85 «Про продаж земельної ділянки у власність ЗАТ «ОЛІМП». Відповідно до рішення позивачу передається у власність на умовах купівлі-продажу земельна ділянка кадастровий № 011900000:01:046:0053, загальною площею 8784 кв.м., що розташована за адресою: вул. Крупської, 11-а, що раніше була надана ЗАТ «ОЛІМП» в оренду для обслуговування автостоянки і мікроринку по продажу автомобілів. При цьому, в рішенні визначена вартість вищезгаданої земельної ділянки – 1311674 грн. 00 коп.
Крім того, згідно зі п.п. 4.1. п.4 рішення Євпаторійської міської ради від 05 липня 2006 р. №5-3/85 обов'язок по оформленню і видачі підприємству державного акту на відчужувану земельну ділянку покладений на Євпаторійське міське управління земельних ресурсів.
На підставі вищезгаданого рішення 19 липня 2006 р. між Євпаторійською міською радою і ЗАТ «ОЛІМП» був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення, згідно предмета якого продавець зобов'язався передати за платню, а покупець прийняти у власність земельну ділянку зі всіма сервітутами і обтяженнями, яка знаходиться за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул.Крупської, 11-а, кадастровий № 011900000:01:046:0053.
Договір купівлі-продажу був укладений у простий письмовий формі та не був посвідчений нотаріально.
Як вбачається з матеріалів справи позивач звертався до органів місцевого самоврядування з письмовою заявою про необхідність нотаріального посвідчення договору. На адресу позивача від відповідачів були направлені листи-відповіді, відповідно до яких, позивачу було відмовлено у нотаріальному посвідченні договору з тієї причини, що обов’язок по нотаріальному посвідченні договорів, як правило, покладений на покупця.
У судовому засіданні представник позивача додав до матеріалів справи копію платіжного доручення від 07.08.2006 р. №7 відповідно до якого ЗАТ „ОЛІМП” була здійснена розрахункова операція – відповідно до договору до місцевого бюджету було перераховано 650 000 грн.
Після дослідження матеріалів справи, вислухавши пояснення сторін, суд прийшов до висновку, що позов ЗАТ „ОЛІМП” обґрунтований і підлягає задоволенню у зв'язку з наступним:
Відповідно до ст..127 Земельного кодексу України, право на продаж земель комунальної власності мають відповідні органі місцевого самоврядування.
Згідно зі ст..128 Земельного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає нотаріальному посвідченню. Документ про оплату є підставою для видачі державного акта на право власності на земельну ділянку та її державної реєстрації.
Відповідно до ст..656 ЦК України, предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у продавця на момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Ч. 5 вказаної норми - особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.
При цьому, відповідно до ст..181 ЦК України, до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Особливості договорів купівлі-продажу земельної ділянки встановлюється ст..657 ЦК України - договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.1. ст. 220 ЦК України у разі недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір вважається нікчемним.
Проте, ч.2 вказаної норми вказує, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин:
- домовленість сторін щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами,
- відбулося повне або часткове виконання договору,
- одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Судом встановлено, що дані обставини існують – сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу, ЗАТ „ОЛІМП” за договором купівлі-продажу було сплачено 650 000 грн., що підтверджує часткове виконання обов’язків за договором, Євпаторійська міська рада ухилилась від нотаріального посвідчення договору.
При таких обставинах, суд вважає, що позивач має право вимагати усунення порушення свого права шляхом визнання договору від 19.07.2006 р. дійсним та спонукання другого відповідача оформити та видати Закритому акціонерному товариству «ОЛІМП» державний акт про право власності на земельну ділянку площею 8784 кв.м., кадастровий №011900000:01:046:0053, що розташована за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул. Крупської, 11-а після повної сплати ціни договору.
Вступна та резолютивна частина оголошені в судовому засіданні 14.08.2006 р.
Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України 18.08.2006 р.
По правилам ст. 49 ГПК України, судові витрати суд відносить на відповідача 1.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: АР Крим м.Євпаторія, вул.Крупської, 11-а, кадастровий №011900000:01:046:0053, загальною площею 8784 кв.м., укладений 19 липня 2006 року між Євпаторійською міською радою (97400 м. Євпаторія пр. Леніна, 2) і Закритим акціонерним товариством «ОЛІМП».
3. Примусити Євпаторійське міське управління земельних ресурсів (97400 м. Євпаторія вул. Леніна, 56) після повної сплати вартості земельної ділянки оформити і видати Закритому акціонерному товариству «ОЛІМП» державний акт на право власності на земельну ділянку площею 8784 кв.м., кадастровий № 011900000:01:046:0053, що розташована за адресою: АР Крим м. Євпаторія, вул. Крупської, 11-а.
4. Стягнути з Євпаторійської міської ради ( 9740, м. Євпаторія, пр. Леніна, 2) на користь Закритого акціонерного товариства «Оліпм» ( м. Євпаторія, пров. Лукичева, 3, р/р 2600331993001 в ЄФ АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324076, ІНН 24507413) витрати по сплаті державного мита в сумі 170 грн., та витрати пов’язані з інформаційно – технічним забезпеченням судового процесу в сумі 118 грн.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Омельченко В.А.