ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к. 448
РІШЕННЯ
Іменем України
03.08.2006 | Справа №2-16/8875-2006 |
За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим ( 95015, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, р/р 31112094500002 в Управлінні Державного казначейства в АРК м. Сімферополь, ЄДРПОУ 22301854, МФО 824026)
До відповідача Суб’єкта підприємницької діяльності Буряк Любові Василівни ( 95492, м. Сімферополь, с. Аграрне, вул. Спортивна, 11, кв. 53)
Про розірвання договору оренди та сплати заборгованості
Суддя Омельченко В.А.
ПРЕДСТАВНИКИ:
25 липня – 03 серпня 2006 року
Від позивача – Хабібуліна Л.О., дов. № 01/102 від 16.01.2006 року
Від відповідача – Буряк Л.В., - СПД
Суть спору: Позивач – Фонд майна АРК, м. Сімферополь звернувся до господарського суду АРК з позовною заявою до відповідача Суб’єкта підприємницької діяльності Буряк Любові Василівни, м. Сімферополь про розірвання договору оренди від 10.10.2000 року державного нерухомого майна – частини підвального приміщення і приміщення першого поверху, розташованих за адресою: м. Сімферополь, вул. Енергетиків, 2, зобов’язання СПД Буряк Л.В., повернути майно, передане по акту приймання – передачі від 10.10.2000 року, Фонду майна АРК, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 4618,61 грн., пені в сумі 5690,83 грн.
Позовні вимоги мотивовані тим, що згідно укладеного договору та додаткової угоди до договору, позивач (орендодавець) надає у оренду відповідачу нерухоме майно : нежитлові приміщення першого поверху (загальною площею 220,2 кв.м., в тому числі торгівельною площею 163, 5 кв.м.) та підвальні приміщення (загальною площею 211,8 кв.м) розташовані в житловому будинку за адресою: м. Сімферополь, вул. Енергетиків, 2, а орендар зобов’язується вчасно вносити оренду плату за користуванням майном. Однак в порушення умов договору відповідач свої зобов’язання не виконав.
Відповідач проти позову заперечує, та вказує, що 10.09.2005 року відповідачем було подано заява про розірвання договору оренди від 10.10.2000 року, а також вказує, що господарську діяльність за адресою вул. Енергетиків, 2 в м. Сімферополі не здійснює. По акту приймання – передачі вказане орендоване приміщення було повернуто 10.10.2005 року МК-63 «Південелектромережбуд» та третім особам.
На день судового засідання 13.07.2006 року позивач в порядку ст. 22 ГПК України була подана заява про збільшення розміру позовних вимог, на підставі якої просить розірвати договір оренди від 10.10.2000 року державного нерухомого майна – частини підвального приміщення і приміщення першого поверху, розташованих за адресою : м. Сімферополь, вул. Енергетиків, 2, зобов’язати СПД Буряк Л.В. повернути майно, передане по акту приймання – передачі від 10.10.2000 року, Фонду майна АРК, стягнути з СПД Буряк Л.В. до державного бюджету заборгованість з орендної плати в сумі 4611,42 грн., пені в сумі 6962,28 грн.
02 серпня 2006 року позивач надав заяву про уточнення позовних вимог, та вказує, що відповідно до акту звірки розрахунку з орендної плати та нарахованої пені станом на 03.08.2006 року заборгованість з орендної плати із врахуванням індексу інфляції складає 4 168,46 грн., пеня за несвоєчасну сплату орендної плати складає 6 287,08 грн. на підставі чого і просить стягнути до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати в сумі 4 168,46 грн. та пеню в сумі 6287,08 грн. на ( р/р 31313317600002 ВДК у м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 22301854, код платежу 22080300).
Вказані уточнення позовних вимог судом були прийняті.
Слухання справи відкладалось і оголошувалась перерва в порядку, передбаченому ст. 77 ГПК України. Після перерви слухання справи було продовжено.
Строк розгляду справи був продовжений в порядку ст. 69 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд, -
В С Т А Н О В И В :
10.10.2000 року між Фондом майна АРК та СПД Буряк Любов’ю Василівною був укладений договір оренди державного нерухомого майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства № 16 ( далі договір оренди № 16) ( ст. справи 20 – 25)
01.11. 2000 року була укладена додаткова угода до договору оренди № 16.
Згідно до акту приймання – передачі від 01.11.2000 року орендодавець передав СПД Буряк Л.В. нежилі приміщення першого поверху (загальною площею 220,2 кв.м) підвальне приміщення ( загальною площею 211,8 кв.м.) розташовані в житловому будинку за адресою : м. Сімферополь, вул. Енергетиків, 2 ( ст. справи 17).
Відповідно до п.п. 3.1., 3.3. договору оренди орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786 із змінами та доповненнями. Базова орендна плата за базовий місяць оренди, жовтень 2000 року, складає 438,46 грн., у тому числі 70% - 306, 92 грн.
Відповідно до п. 3.2. договору оренди № 16 сума орендної плати за кожен наступний місяць визначається орендарем самостійно шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, встановлений Мінстатом України.
Відповідно до п. 3.4. договору оренди передбачено, що сплата орендних платежів відбувається щомісячно, до 15 числа місяця, наступного за звітним, так 70% до Державного бюджету України, 30 % балансоутримувачу Механізованій колонні № 63.
Пунктами 4.1.7. та 4.1.8. договору оренди № 16 на орендаря було покладено зобов’язання своєчасно та в повному обсязі виконувати розрахунки з орендної плати з бюджетом та балансоутримувачем. Одразу після перерахування (заліку) плати за оренду орендар зобов’язаний надати орендодавцеві копії підтверджуючих платіжних доручень.
Статтею 625 Цивільного Кодексу України (01.01.2004р.) передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошових зобов’язань.
Відповідно до ст. 526,530 Цивільного Кодексу України, зобов’язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу України у встановлений строк.
Згідно до ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
У зв’язку з тим, що відповідачем не належним чином виконувались умови договору оренди, а саме : несвоєчасно та не в повному обсязі перераховувалася орендна плата до державного бюджету, що призвело до наявності заборгованості в сумі 4 168,46 грн.
Відповідно до п. 3.6 договору оренди несвоєчасне внесення орендної плати до бюджету нараховується пеня в розмірі 0,5 % від суми заборгованості за кожен день прострочення, враховуючи день сплати.
Відповідно до представленої заяви про уточнення позовних вимог, а також акту звірки взаєморозрахунків пеня складає 6287,08 грн.
До наступного часу відповідачем заборгованість не сплачена.
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов’язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Посилання відповідача на те, що 10.09.2005 року відповідачем було подано заява про розірвання договору оренди від 10.10.2000 року, а також те, що господарську діяльність за адресою вул. Енергетиків, 2 в м. Сімферополі не здійснює, по акту приймання – передачі вказане орендоване приміщення було повернуто 10.10.2005 року МК-63 «Південелектромережбуд» та третім особам не може бути прийнято судом до уваги, оскільки в підтвердження своїх доводів, відповідач не надав суду ані копію, ані оригінал вказаного листа, а також не надав акт приймання - передачі у нього майна.
Відповідно до ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Таке правило передбачене діючим законодавством і воно має застосовуватися у всякому разі, коли об’єктом оренди є державне майно, незалежно від відношення до нього сторін. Тому за таких умов, ніяких додаткових заходів сторони по продовженню строку дії договору оренди вживати не повинні. Для того, щоб договір оренди вважався продовженим достатньо відсутності заяв про його припинення протягом місяця після закінчення терміну дії договору.
Також, що стосується того, що вказане приміщення було передано суборендарям як вказує відповідач по акту приймання - передачі, то вказані приміщення не можуть бути передані Механізованою колоною № 63 – філії ВАТ «Південелектромережбуд» в оренду іншим орендарям, оскільки вказане майно є державним, яке не увійшло до статутного фонду Механізованої колони № 63 філії ВАТ «Південелектромережбуд», яке було створено в процесі корпоратизації. Так, вказане майно повинно бути спочатку прийнято у відповідача по акту приймання - передачі, а потім лише передаватися по акту приймання передачі при попередньому укладанні договору оренди іншим орендарям. Та стороною по акту приймання передачі нерухомого майна так як і договору повинен бути Фонд майна АРК, а не Механізована колона № 63.
Що стосується заявленої суми стягнення пені в розмірі 6287,08 грн. за період з 15.08.2005 року по 03.08.2006 року задоволенню не підлягає з наступних підстав : відповідно до ст. 232 ч. 6 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочку виконання зобов’язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців з дня, коли зобов’язання повинно бути виконано.
Так сума пені, що підлягає оплаті складає 386, 60 грн. за період з 16.01.2006 року по 03.08.2006 року
При вказаних обставинах, суд вважає, що вимоги позивача є обґрунтованими і підлягаючими задоволенню у частковому обсязі, оскільки підтверджуються матеріалами справи, та відповідають діючому законодавству, в частині стягнення пені в сумі 5 900,48 грн. в позові підлягає відмовити.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні – 03.08.2006 р.
Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 ГПК України –14.08.2006 року.
По правилам ст. 49 ГПК України, судові витрати суд відносить на відповідача.
Керуючись ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково
2. Розірвати договір оренди від 10.10.2000 року державного нерухомого майна – частини підвального приміщення і приміщення першого поверху, розташованих за адресою : м. Сімферополь, вул. Енергетиків, 2 укладений між Суб’єктом підприємницької діяльності Буряк Любов’ю Василівною та Фондом майна АРК.
3. Зобов’язати Суб’єкта підприємницької діяльності Буряк Любові Василівни ( 95492, м. Сімферополь, с. Аграрне, вул. Спортивна, 11, кв. 53) повернути майно, передане за актом приймання – передачі від 10.10.2000 року
4. Стягнути з Суб’єкта підприємницької діяльності Буряк Любові Василівни ( 95492, м. Сімферополь, с. Аграрне, вул. Спортивна, 11, кв. 53) заборгованість з орендної плати із врахуванням індексу інфляції в сумі 4 168,46 грн., пені за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 386,60 грн. до Державного бюджету України на ( р/р 31313317600002 ВДК у м. Сімферополь, МФО 824026, ЄДРПОУ 22301854, код платежу 22080300).
5. Стягнути з Буряк Любові Василівни ( 95492, м. Сімферополь, с. Аграрне, вул. Спортивна, 11, кв. 53) у дохід держбюджету України (р\р 31111095500002 у банку одержувача: Управління Держказначейства в АР Крим, МФО 824026, ОКПО 22301854) держмито в сумі 102грн.
6. Стягнути з Буряк Любові Василівни ( 95492, м. Сімферополь, с. Аграрне, вул. Спортивна, 11, кв. 53) на користь Державного підприємства «Судовий інформаційний центр», м. Київ, пр. Перемоги, 44, р/р 26002014180001 у ВАТ «Банк Універсальний», м. Львів, МФО 325707, ОКПО 30045370) 118 грн. витрат за послуги по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.
7. В частині стягнення пені в сумі 5 900, 48 грн. в позові відмовити.
8. Наказ видати після набуття судовим рішенням чинності.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Омельченко В.А.