АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22-ц-357/11Головуючий по 1 інстанції
Категорія : 5 Смоляр А.О.
Доповідач в апеляційній інстанції
Карпенко О. В.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 травня 2011 року Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючого Карпенко О.В.
суддів Бабенка В.М. , Магди Л.Ф.
при секретарі Макарчук Н.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Черкаси апеляційну скаргу представника об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Каскад-53» на рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 28 липня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_6 до приватного підприємства «Вербена – ТП»; третя особа: КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності,
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника ОСББ "Каскад 53" -Радіонову Т.Є., яка підтримала апеляційну скаргу; представника ОСОБА_6, який просив апеляційну скаргу відхилити, колегія суддів ,-
в с т а н о в и л а :
ОСОБА_6 в липні 2010 року звернувся до Придніпровського районного суду м. Черкаси із позовом до приватного підприємства "Вербена-ТП"; третя особа КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності, посилаючись в обгрунтування заявленого позову на те, що 15 жовтня 2008 року між ним та відповідачем ПП "Вербена-ТП" було укладено договір дольової участі на будівництво технічного приміщення № 154/3, згідно умов якого позивач зобов"язувався сплатити відповідачу кошти на будівництво технічного приміщення в загальній сумі 44 800грн., а відповідач зобов"язувався закінчити будівництво технічного приміщення, здати його в експлуатацію державній комісії, та передати у власність позивачу технічне приміщення загальною площею 79,95м2, розташоване на технічному поверсі у житловому будинку за адресою АДРЕСА_1.
Рішенням Черкаської міської ради № 1692 від 10.11.2008р. " Про затвердження акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта "блок-секція "А" каскадного житлового будинку по АДРЕСА_1 третій пусковий комплекс" затверджено акт державної приймальної комісії від 06 лютого 2008 року про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об"єкта "Блок-секція "А" каскадного житлового будинку по АДРЕСА_1-третій пусковий комплекс".
ОСОБА_6 вказує, що згідно акту прийому-передачі № 4 від 15.10.2008р. сплатив кошти передбачені в договорі дольової участі, проте, відповідач ухиляється від оформлення за позивачем права власності на спірне нежитлове приміщення, що є порушенням законних прав позивача.
З метою захисту порушених прав ОСОБА_6 просив постановити судове рішення, яким визнати за ним право власності на нежитлове приміщення загальною площею 79,7 кв.м, що складається з приміщення №8 площею 39,9 кв.м та приміщення № 9, площею 39,8 кв.м, розташованих на технічному поверсі будинку АДРЕСА_1.
Рішенням Придніпровського районного суду м. Черкаси від 28 липня 2010 року позов ОСОБА_6 до ПП "Вербена-ТП"; третя особа: КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності - задоволено.
Визнано за ОСОБА_6 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 79,7 кв.м, що складається з приміщення №8 площею 39,9 кв.м, приміщення № 9, площею 39,8 кв.м, що розташоване на технічному поверсі будинку АДРЕСА_1.
В апеляційній скарзі об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАСКАД-53", як особа, яка не була залучена до участі в розгляді справи і права якої порушені прийнятим рішенням, просить скасувати рішення суду першої інстанції як постановлене при невідповідності висновків суду фактичним обставинам справи, із порушенням вимог матеріального і процесуального права та ухвалити нове рішення, яким повністю відмовити ОСОБА_6 в задоволенні позовних вимог.
Заслухавши думку учасників процесу, вивчивши матеріали справи, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга ОСББ "КАСКАД 53" підлягає до задоволення, виходячи із наступного.
Згідно вимог ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового є неповне з"ясування судом обставин, що мають суттєве значення для розгляду справи по суті, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, порушення норм матеріального і процесуального права.
Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_6, суд першої інстанції послався на те, що позивач в повній мірі виконав взяті на себе зобов"язання за договором дольової участі на будівництво технічного приміщення з фізичною особою від 15.10.2008 року, що об"єктивно підтверджується даними акту №4 прийому - передачі від 15.10.2008 року, то існують всі передумови для визнання за позивачем права власності на нежитлове приміщення, загальною площею 79,7 кв.м., що розташоване на технічному поверсі будинку АДРЕСА_1.
Проте, з такими висновками суду першої інстанції погодитися не можна.
Згідно вимог ч. 1 ст. 19 Закону України " Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Згідно вимог ч. 2 ст. 19 вищевказаного закону неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню.
В контексті вимог даного закону неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку, а допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Як вбачається із наявних матеріалів справи, житловий будинок по АДРЕСА_1, секція "А" 19.11.2008р. був переданий згідно акту прийому-передачі ПП "Вербена-ТП" на баланс ОСББ "КАСКАД-53" для утримання і подальшої експлуатації. Згідно довідки ОСББ "КАСКАД-53" № 40 від 21.12.2010р. позивач ОСОБА_6 не був та не є членом ОСББ "КАСКАД-53", а також власником будь-якої із квартир у житловому будинку по АДРЕСА_1, секція "А".
Фактично, спірні нежитлові приміщення, на які визнано право власності за ОСОБА_6, загальною площею 79,7кв.м, є технічними приміщеннями, розташованими на технічному поверсі - горищі будинку АДРЕСА_1 в м. Черкаси, та являють собою невід"ємну частину житлового будинку - допоміжні приміщення даного багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення належної експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців.
Крім того, в даних допоміжних приміщеннях знаходиться технічне обладнання та деякі комунікації будинку.
Визнання за позивачем права власності на приміщення технічного поверху загальною площею 79,7 кв.м. суттєво порушує законні права та інтереси членів ОСББ "КАСКАД-53" - власників квартир у житловому будинку АДРЕСА_1, які фактично позбавлені можливості користуватися допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку, які є спільною сумісною власністю співвласників даного будинку.
Враховуючи вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку про необхідність скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового про відмову в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6
Керуючись ст.ст.307,309, 314, 316 ЦПК України, ЗУ "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку", колегія суддів -
в и р і ш и л а :
Апеляційну скаргу об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "КАСКАД-53" - задоволити .
Рішення Придніпровського районного суду м. Черкаси від 28 липня 2010 року - скасувати.
Ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до приватного підприємства "Вербена-ТП"; третя особа: КП "Черкаське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності.
Рішення набирає чинності з моменту проголошення, однак може бути оскаржене до суду касаційної інстанції на протязі двадцяти днів.
Головуючий :
Судді :