Справа  № 2-174/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

30 червня 2011 року                                                         Городищенський районний суд  

Черкаської області

          в  складі :

головуючого                                                                                                  Голосія А.В.

при  секретарі                                                                                      Волошиній І.Л.

розглянув  у відкритому  судовому  засіданні  в  залі   суду   в місті  Городище  цивільну  справу   за  позовом ОСОБА_1 до ТОВ «Орловецької птахофабрики» с. Орловець Городищенського району Черкаської області про розірвання договору оренди землі, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог - відділ Держкомзему у Городищенському районі  - ,

ВСТАНОВИВ :

        ОСОБА_1   звернувся   до  суду  з  позовом   до ТОВ «Орловецької птахофабрики» с. Орловець Городищенського району Черкаської області про розірвання договору оренди землі, третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог - відділ Держкомзему у Городищенському районі. Обґрунтовуючи  свою  позовну  заяву  позивач посилається на те,   що   12 вересня 2006 року між ним та ТОВ «Орловецької птахофабрики» с. Орловець Городищенського району було укладено договір оренди земельної ділянки площею   2.33 га, розташованої на території Орловецької  сільської ради Городищенського району Черкаської області, строком на 5 років. За договором оренди, орендар має вносити орендну плату у грошовій, натуральній або відробітковій формі у розмірі 1.5 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації, але  зазначені вимоги орендарем в повному обсязі не виконуються, чим порушено п.9 даного договору. Позивач   в своїх вимогах   посилається на невиплату відповідачем орендної плати в повному обсязі. Повну орендну оплату відповідач, внесе при умові укладення ним договору ще на 10 років.  Отримана орендна плата в натуральній формі ( зерно пшениці) була неякісною. Акти прийому – передачі орендної плати в натуральній формі не складалися. Орендар не виконав свої зобов’язання перед   орендодавцем, чим   порушив   його   права та охоронювані законом інтереси, тому він звернувся до суду з даним позовом.   

    В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги підтримали, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та просять розірвати договір оренди земельної ділянки від 12.06.2006 року.

      Представник відповідача позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що умови договору орендарем виконувалися в повному обсязі. Акти прийому – передачі при внесенні орендної плати не складалися, оскільки самі орендодавці такої процедури не вимагали. Неналежна якість зерна не залежала від орендаря. Внаслідок природних умов урожай зерна був нижчого класу, а тому відповідно позивач отримав орендну плату у натуральній формі ( зерно пшениці) неналежної якості.

      Представник третьої особи позовні вимоги не визнав, посилаючись на відсутність підстав для розірвання договору оренди землі.

          Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників судового засідання, спеціаліста Управління агропромислового розвитку Городищенської райдержадміністрації, вважає, що позов обґрунтований, документально підтверджений та підлягає до задоволення.

   Відповідно до ч. 1 ст. 407 ЦК України право користування чужою земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб. В судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 є  суб»єктом права приватної власності на землю, про що свідчить Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 148600. 12 вересня 2006 року між ним та ТОВ «Орловецької птахофабрики» с. Орловець Городищенського району було укладено договір оренди земельної ділянки площею   2.33 га, розташованої на території Орловецької  сільської ради Городищенського району Чернігівської області, строком на 5 років

    Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання.  Після укладення договору оренди землі, позивач надав відповідачу в користування свою земельну ділянку, і розраховував на отримання від нього орендної плати відповідно до умов договору. Плата за користування землею проводилася в натуральній формі, - зерно пшениці, яке було неналежної якості. Ніякої додаткової оплати в грошовій формі орендодавцем не здійснювалася. Також не дотримано процедури внесення орендної плати, а саме: не складався акт приймання – передачі. Даний факт представником відповідача не заперечується. Позивач не міг у досудовому порядку узгодити питання щодо невиконання умов договору, оскільки виявилося, що за юридичною адресою, вказаної в договорі, орендар свою діяльність не здійснює. Крім того, орендар порушував норму ст. 627 ЦК України, відповідно до якої сторони є вільними в укладенні договору та у виборі контрагента, а саме - у грубій формі примушував позивача до переукладення договору ще на 10 років.    

   Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.   

    Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.   

     Враховуючи пояснення позивача його представника та спеціаліста Управління агропромислового розвитку Городищенської райдержадміністрації, беручи до уваги пункт 9 договору оренди землі, суд визнає доведеним той факт, що відповідач не в повній мірі виконував умови договору оренди землі, а тому  позовні вимоги про розірвання договору оренди підлягають до задоволення.   

     Позов  підтверджується: копією  договору оренди землі № 1100269 від 12.06.2006 року.

      На  підставі  вищевикладеного,  керуючись  ст.ст. 5, 10, 30, 60, 212, 213,215, 294  ЦПК  України,  Законом України « Про оренду землі» ст.ст 651, 792 ЦК  України, суд,

ВИРІШИВ :

        позов  задоволити. Розірвати договір   оренди земельної ділянки площею   2.33    га, яка розташована на території Орловецької сільської ради Городищенського району Черкаської області та належить  ОСОБА_1   згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧР № 148600, укладений між ТОВ «Орловецької птахофабрики» с. Орловець Городищенського району  і  ОСОБА_1 12.09.2006 року та скасувати його державну реєстрацію.   

   Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні в 10 – денний строк з дня отримання копії рішення.

Суддя           А. В. Голосій