Справа № 2-3463/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

22.06.2011 року. Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі:

          головуючого –судді   Шестакової З.С.,

          при секретарі –            Пометій Є.Т.,

          за участю позивача –   ОСОБА_1,

відповідача  –               ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, суд

встановив:

Позивач звернулась до суду із позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, посилаючись на наступні обставини.

29 березня 2011 року між нею та ОСОБА_2 було укладено у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна – житлового будинку із земельною ділянкою площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49 та належать ОСОБА_2 на праві приватної власності на підставі спадкового договору № ВКВ 189990 від 19.11.2007 р.  

Згідно цього договору ОСОБА_2 передала у власність позивачу житловий будинок із земельною ділянкою площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49, а позивач сплатила за житловий будинок та земельну ділянку кошти в розмірі 30 000 доларів США, а саме: 1000 доларів США в якості задатку, 10 000 доларів США після підписання додаткової угоди, а 19 000 доларів США в день розгляду справи у суді.

Сторони мали намір нотаріально посвідчити укладений між ними договір, однак, коли вони звернулися до нотаріуса, їм було відмовлено у вчиненні нотаріальної дії з тих підстав, що вони не надали документи, що підтверджують право ОСОБА_2 на земельну ділянку, на якій знаходяться житловий будинок, та кадастровий номер земельної ділянки.  

ОСОБА_2 не має можливості переоформити земельну ділянку та надати необхідні документи для вчинення правочину, оскільки державна земельна служба знаходиться в стадії реформування. Крім того, ОСОБА_2 необхідно терміново виїхати за межи України.  

Враховуючи те, що між позивачем та відповідачем під час укладення спірного договору купівлі-продажу від 29.03.2011 р. було досягнуто згоди з усіх його істотних умов, цей договір було виконано у повному обсязі, а саме: позивач отримала житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49 та сплатила за них гроші у повному обсязі, ОСОБА_1 просила суд задовольнити її позовні вимоги.

Відповідач ОСОБА_2 у судовому засіданні проти позову не заперечила. Підтвердила, що дійсно між нею та позивачем 29 березня 2011 року був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49. Позивач сплатила їй за житловий будинок та земельну ділянку гроші згідно з умовами договору, та з березня 2011 року почала користуватися житловим будинком.

Вони зверталися до нотаріуса, але із-за того, що вона не зареєструвала право власності на земельну ділянку в поземельній книзі України та не отримала розмір та кадастровий номер земельної ділянки, нотаріус відмовилась  посвідчити укладений між ними договір.

Оскільки вони домовилися відносно всіх істотних умов договору та відбулося повне виконання договору, просила суд задовольнити позовні вимоги позивача, визнав дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49.

          Заслухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

          Відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України  власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

          Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Як встановлено судом,  житловий будинок з надвірними будівлями та земельна ділянка площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49, належать на праві власності ОСОБА_2 на підставі спадкового договору № ВКВ 189990 від 19.11.2007 р., що також підтверджується витягом із Спадкового реєстру та про державну реєстрацію КП „МБТІ” від 28.04.2011 р.

29 березня 2011 року позивач ОСОБА_1 та ОСОБА_2 уклали у простій письмовій формі договір купівлі-продажу нерухомого майна –житлового будинку із земельною ділянкою площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49.  

          Відповідно до п 4 договору купівлі-продажу від 29.03.2011 р. продавець ОСОБА_2 зобов’язалася нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки до 11 травня 2011 року.

          Відповідно до п.п. 5,6 договору купівлі-продажу від 29.03.2011 р. договірна ціна житлового будинку та земельної ділянки складає 30 000 доларів США, з яких 1000 доларів США покупець передала продавцю на підставі угоди задатку, а 29 000 доларів США зобов’язалася передати після нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.     

У судовому засіданні сторони підтвердили, що між ними була досягнута згода з усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельною ділянкою. З 29 березня 2011 року позивач почала користуватися будинком, проживає в ньому, робить ремонт.

Сторони не мають яких-небудь претензій один до одного.

17 травня 2011 року сторони звернулися до приватного нотаріуса Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_3 з проханням  нотаріально посвідчити укладений між ними договір купівлі-продажу, однак, листом від 17 травня 2011 року № 83/01/16 їм було роз’яснено, що для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0572 га продавцю необхідно відповідно до вимог ч. 1 ст. 120, ст. 126 ЗК України зареєструвати право власності на земельну ділянку за Спадковим договором, посвідченим приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4, 19.11.2007 р. за реєстровим № 2942, в поземельній книзі України та отримати розмір та кадастровий номер земельної ділянки.

ОСОБА_2 не має можливості зареєструвати право власності на земельну ділянку за Спадковим договором, посвідченим приватним нотаріусом Нікопольського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_4, 19.11.2007 р. за реєстровим № 2942, та надати необхідні документи для вчинення правочину, оскільки державна земельна служба знаходиться в стадії реформування. Крім того, ОСОБА_2 необхідно терміново виїхати за межи України.  

В свою чергу, для вчинення нотаріальної дії щодо відчуження житлового будинку та земельній ділянки продавець повинен надати нотаріусу оригінал документу, що підтверджує право продавця на земельну ділянку, на якій знаходяться житловий будинок, який відчужується. Оскільки згідно ч. 2 ст. 377 ЦК України  розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків).

Відсутність у ОСОБА_2 документів, що підтверджує її право на земельну ділянку площею 0,0572 га, на якій знаходиться житловий будинок № 49 по вул. Краснодонській у  м. Нікополі, перешкоджає сторонам нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Враховуючи те, що ОСОБА_2 є законним власником житлового будинку № 49 по вул. Краснодонській у  м. Нікополі та  земельної ділянки площею 0,0572 га, відповідно до ч. 2 ст. 319 ЦК України використала своє право щодо продажу належного їй майна, сторони ОСОБА_1 та ОСОБА_2 домовилися відносно всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходяться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49, та відбулося повне виконання договору, та з урахуванням вимог ч. 1 ст. 321 ЦК України, суд вважає доцільним визнати договір купівлі-продажу від 29 березня 2011 року дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0572 га  

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 10,11,14,15, 212,213-215,217,218 ЦПК, 220 ЦК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та земельної ділянки площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49, укладеного 29 березня 2011 року в простій письмовій формі між ОСОБА_1 до ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,0572 га, кадастровий № 1211600000-03-013-0023, що знаходиться за адресою: м. Нікополь, вул. Краснодонська, 49.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:ОСОБА_5