Справа № 2-206/11

РІШЕННЯ  

іменем України

"14" лютого 2011 р.

Генічеський районний суд Херсонської області в складі:

                                        головуючого судді          Хоменко В. Г.

                                        при секретарі                    Новиковій К. М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 державного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії,

В С Т А Н О В И В:

          Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що придбав у власність нежилі будівлі, що знаходяться за адресою: Херсонська обл., Генічеський р-н,  с. Стрілкове, вул. Берегова, 27-б, на земельній ділянці площею 30 000 кв.м., за договором купівлі-продажу від 07.04.2008 року, який посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_3 районного нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1315, укладеним з ОСОБА_5 Придбана ним нерухомість складалася з наступних об'єктів: медкорпус з прибудовою, зазначений літ. А, а - загальною площею 354,3 кв.м.; адмінкорпус з прибудовами, зазначений літ. Б, б, б1 - загальною площею 293,9 кв.м.; вбиральня, зазначена літ. В - загальною  площею 19,0 кв.м.; їдальня з терасами, зазначена літ. Г, г, г1, г2 - загальною площею 441,0 кв.м.; господарча будівля з терасою, зазначена літ. Д, д - загальною площею 262,0 кв. м.; спальний корпус з прибудовою та терасами, зазначений літ. Є, є, є1, є2 –загальною площею 579,2 кв.м.: спальний корпус з терасами, зазначений літ. Ж, ж, ж1 –загальною площею 347,1 кв.м.; спальний корпус з терасами зазначений літ. З, з, з1 - загальною площею 349,5 кв.м.; споруди № 1-3. Позивачем у період з квітня 2008 року по жовтень 2010 року проведено реконструкцію та добудову придбаних нерухомих об'єктів, а саме: медкорпус з прибудовою літ. «А», «а» загальною площею 354,3 кв.м. переобладнано у спальний корпус літ. «А»з прибудовою літ. «а»загальною площею 746,8 кв.м.; їдальня з терасами зазначена літ. Г, г, г1, г2 - загальною площею 441,0 кв.м. переобладнана у спальний корпус літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»загальною площею 423,8 кв.м. Додатково було збудовано: адміністративний корпус літ. «О»з прибудовою літ. «о»загальною площею 852,6 кв.м..; щитова літ. «И»загальною площею 6,0 кв.м.; сторожка - КНС літ. «К» загальною площею 66,0 кв.м.; спальний корпус літ. «Н»загальною площею 1057,4 кв.м., навіси літери «Л», «М», «П». Будівельні та ремонтно-оздоблювальні роботи проводились ОСОБА_2, на підставі договору підряду, укладеного 15.04.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 Роботи з реконструкції та будівництва, а також ремонтно-оздоблювальні роботи були завершені відповідачем ОСОБА_2 на початку жовтня 2010 року, проте акт прийому-передачі виконаних робіт не складений та не підписаний. Вважає, що зволікання ОСОБА_2 зі складанням та підписанням даного акту є неправомірним та порушує його право власності. Разом з тим, на початку жовтня 2010 року після закінчення ремонтних та будівельних робіт об’єкта, позивач звернувся до ОСОБА_3 ДБТІ для реєстрації зміни в описанні нерухомого майна, а саме –для реєстрації самовільного переобладнання та добудов. Технічна інвентаризація об’єкта була проведена ОСОБА_3 ДБТІ 30.11.2010 року, до інвентарної справи були внесені відповідні зміни. ОСОБА_6 ДБТІ ухиляється від здійснення реєстрації нерухомості, не пояснюючи причини. Просить суд визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі по вул. Берегова, буд. 27-б, с. Стрілкове, Генічеський р-н, Херсонська обл., що складаються з: спальний корпус літ. «А»з прибудовою літ. «а»загальною площею 746,8 кв.м.; спальний корпус літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»загальною площею 423,8 кв.м..; адміністративний корпус літ. «О»з прибудовою літ. «о»загальною площею 852,6 кв.м.; щитова літ. «И»загальною площею 6,0 кв.м.; сторожка - КНС літ. «К»загальною площею 66,0 кв.м..; спальний корпус літ. «Н»загальною площею 1057,4 кв.м..; навіси  літери «Л», «М», «П»; без додаткового вводу в експлуатацію та усунути перешкоди у користуванні приміщенням. Також просить суд зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні нежитловими будівлями, що складаються з спального корпусу літ. «А»з прибудовою літ. «а»; спального корпусу літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»;адміністративного корпусу літ. «О»з прибудовою літ. «о»; щитової літ. «И»; сторожки –КНС літ. «К»; спального корпус літ. «Н»; навісів літери «Л», «М», «П», що розташовані по вул. Береговій, 27-б, в с. Стрілковому Генічеського р-ну, Херсонської обл., та передати приміщення ОСОБА_1 Також просить зобов'язати ОСОБА_6 державне бюро технічної інвентаризації здійснити реєстрацію нерухомого майна - спальний корпус літ. «А»з прибудовою літ. «а»загальною площею 746,8 кв.м.; спальний корпус літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»загальною площею 423,8 кв.м.; адміністративний корпус літ. «О»з прибудовою літ. «о»загальною площею 852,6 кв.м.; щитова літ. "И" загальною площею 6,0 кв.м.; сторожка - КНС літ. «К»загальною площею 66,0 кв.м.; спальний корпус літ. «Н»загальною площею 1057,4 кв.м.; навіси літери «Л», «М», «П»; що знаходиться за адресою:  вул. Берегова, буд. 27-б, с. Стрілкове, Генічеський р-н, Херсонська обл., за ОСОБА_1. Крім того, просить судові витрати по справі покласти на відповідачів.

В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_7 підтвердив викладені в позові обставини, просить позов задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні проти задоволення позову не заперечує.

Представник відповідача ОСОБА_3 ДБТІ в судове засідання не прибув, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позов визнав, не заперечує проти його задоволення.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши письмові докази та оцінивши досліджені докази у їх сукупності, вважає що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлені наступні факти і відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.04.2008 року ОСОБА_1 придбав нежилі будівлі, розташовані за адресою: Херсонська обл., Генічеський р-н, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27-б, які складається з:  медкорпус з прибудовою, зазначений літ. А, а - загальною площею 354,3 кв.м.; адмінкорпус з прибудовами, зазначений літ. Б, б, б1 - загальною площею 293,9 кв.м.; вбиральня, зазначена літ В - загальною  площею 19,0 кв.м.; їдальня з терасами, зазначена літ. Г,  г,  г1, г2 - загальною площею 441,0 кв.м.; господарча будівля з терасою, зазначена літ. Д, д - загальною площею 262,0 кв. м.; спальний корпус з прибудовою та терасами, зазначений літ. Є, є, є1, є2 –загальною площею 579,2 кв.м.: спальний корпус з терасами, зазначений літ. Ж, ж, ж1 –загальною площею 347,1 кв.м.; спальний корпус з терасами зазначений літ. З, з, з1 - загальною площею 349,5 кв.м.; споруди № 1-3 (а.с.28).

16.04.2008 року ОСОБА_3 БТІ зареєстровано право власності ОСОБА_8 на нежилі будівлі, придбані за договором купівлі-продажу від 07.04.2008 року (а.с.30).

15 квітня 2008 року ОСОБА_1 уклав з ОСОБА_2 договір підряду, відповідно до умов якого останній зобов’язався виконати роботи з реконструкції, будівництва та ремонтно-оздоблювальні роботи нежитлових будівель, що знаходяться за адресою: Херсонська обл.., Генічеський р-н, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27-б, а саме: мед корпус з прибудовою реконструювати у спальний корпус з прибудовою; їдальню з терасами реконструювати у спальний корпус з двома прибудовами та трьома навісами; побудувати адміністративний корпус з прибудовою, щитову, сторожку - КНС та спальний корпус. Строк виконання робіт встановлено –до 31 серпня 2010 року (а.с.20-26).

20 жовтня 2010 року складений акт прийому-передачі виконаних робіт за договором підряду від 15.04.2008 року, відповідно до якого ОСОБА_2 передав ОСОБА_1 виконані роботи з реконструкції та будівництва, передбачені договором підряду (а.с.27).

На підтвердження заявлених вимог позивачем надані суду схематичний план земельної ділянки (а.с.33), оціночні акти (а.с.34, 37, 40,  43, 47, 50, 57, 58, 63, 67, 70, 73, 77), поверхові плани (а.с.35, 38, 41, 44, 45, 48, 51, 59, 60, 64, 68, 71, 74, 75), експлікація приміщень (а.с.36, 39, 42, 46, 49, 52, 61, 62, 65, 66, 69, 72, 76), зведений акт вартості будівель (а.с. 32, 56).

На підтвердження того, що позивач здійснював будівництво з придбаних ним же матеріалів, надані накладні на придбання будівельних матеріалів (а.с.11-19).

Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ст. 181 ЦК України  до нерухомих речей належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливо без їх знецінення.

          В даному випадку мова йде про об'єкти, які мають стаціонарний фундамент, переміщення яких неможливо без руйнування та знецінення, внаслідок чого вони є нерухомим майном.   

          Відповідно до ст. 376 ЦК житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці, що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Зважаючи на те, що визнання за позивачем права власності на зазначене майно, не порушує прав і інтересів третіх осіб, відповідачі не заперечують проти визнання права власності на це майно за позивачем, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до вимог ст.88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають до стягнення судові витрати (державне мито та кошти по оплаті за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи). Витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 936,53 грн. та 120 грн.  позивачем підтверджені документально –квитанція № 33 від 17.12.2010 року та квитанція 3 35 від 17.12.2010 року відповідно.   

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 60, 88, 213- 215 ЦПК України, ст.ст.181, 331, 376, 392 ЦК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 державного бюро технічної інвентаризації про визнання права власності та зобов’язання вчинити певні дії задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлові будівлі, розташовані по вул. Берегова, буд. 27-б, с. Стрілкове, Генічеський р-н, Херсонська обл., що складаються з: спальний корпус літ. «А» з прибудовою літ. «а»загальною площею 746,8 кв.м.; спальний корпус літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»загальною площею 423,8 кв.м..; адміністративний корпус літ. «О»з прибудовою літ. «о»загальною площею 852,6 кв.м.; щитова літ. «И»загальною площею 6,0 кв.м.; сторожка - КНС літ. «К»загальною площею 66,0 кв.м.; спальний корпус літ. «Н»загальною площею 1057,4 кв.м..; навіси  літери «Л», «М», «П»; без додаткового вводу в експлуатацію.

Зобов’язати ОСОБА_2 усунути перешкоди в користуванні зазначеними нежитловими будівлями, розташованими по вул. Береговій, 27-б, в с. Стрілковому Генічеського району Херсонської області, та передати приміщення ОСОБА_1.

Зобов’язати ОСОБА_6 державне бюро технічної інвентаризації зареєструвати право власності ОСОБА_1 на нежитлові будівлі, розташовані по вул. Берегова, буд. 27-б, с. Стрілкове, Генічеський р-н, Херсонська обл., що складаються з: спальний корпус літ. «А» з прибудовою літ. «а»загальною площею 746,8 кв.м.; спальний корпус літ. «Г»з прибудовами літ. «г», «г1»загальною площею 423,8 кв.м..; адміністративний корпус літ. «О»з прибудовою літ. «о»загальною площею 852,6 кв.м.; щитова літ. «И»загальною площею 6,0 кв.м.; сторожка - КНС літ. «К»загальною площею 66,0 кв.м.; спальний корпус літ. «Н»загальною площею 1057,4 кв.м..; навіси  літери «Л», «М», «П».

Стягнути з ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_1), ОСОБА_3 бюро технічної інвентаризації солідарно на користь ОСОБА_1 судові витрати у сумі 1 056 (одна тисяча п’ятдесят шість) грн.. 53 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Генічеський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя:ОСОБА_9