Справа №  2-2241/11                                                      

Кілійський районний суд Одеської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

          10 березня 2011 року  Кілійський районний суд Одеської області в складі:

головуючого судді                  Маслеников  О.  А.,             

при секретарі                                                  Д'яченко М.В.        

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Кілія цивільну справу за позовом  ОСОБА_1  до Приморська с/р визнання власності ,  

В  С  Т  А  Н  О  В  И  В  

          ОСОБА_1 звернувся  до Кілійського районного суду Одеської області  20.01.2011 року  з позовом до  Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області про  визнання права власності на самовільно реконструйовану  нежитлову будівлю, розташовану  в рекреаційній  зоні узбережжя Чорного моря на території  Приморської сільської ради  Кілійського району Одеської області визначивши  нерухоме майно як дачний будинок  з господарськими будівлями та надвірними спорудами, який складається в цілому з літ. А – дачного будинку, літ. Б-  літньої кухні,   № 1-3, І – надвірних споруд. Обгрунтовуючи свої вимоги посилається на те, що  10.06.2008 року ним  за нотаріально посвідченим договором купівлі  - продажу  в рекреаційній зоні   на території Приморської сільської ради була  придбана  для будівництва кемпінгу та розміщення атракціонів  нежитлова будівля, яка потребувала значної реконструкції  та добудови. Відповідачем були надані відповідні дозволи на виготовлення проектної документації  як під будівництво  так і для виготовлення проекту відведення земельної ділянки, але  в 2009 році  сільською радою  в односторонньому порядку  внесено зміни  в  первісні документи щодо  розміру земельної ділянки  та  змінений статус  будівлі, щодо якої  фактично був закінчений проект на будівництво та реконструкцію. В 2009 – 2010 роках  для можливості  тимчасового проживання  та  з метою збереження існуючого майна   без відповідного дозволу, як вказує позивач, ним був здійснений капітальний ремонт та реконструкція  будівлі, а саме: закладка дверних пройм, вікон,  встановлення нових дверей, побудова міжкімнатних  стін, замощення двору, тощо. Фактично, проведена реконструкція спрямована на будівництво дачного будинку без мети використання в підприємницькій діяльності, оскільки  виготовлені проекти  будівництва кемпінгу та  розміщення атракціонів  передбачають  значно більший розмір земельної ділянки, ніж той, на якій  за останнім  рішенням сільради  розмішена  будівля.

На призначену дату розгляду справи позивачем було надане клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Відповідач проти позову не заперечує, факти, викладені позовній заяві підтверджує,  про що  10.03.2011 р. подав письмову заяву  про згоду з позовом  із клопотанням про  розгляд справи у відсутності представника.

Зважаючи на те, що обидві сторони не прибули в судове засідання, розгляд справи проведено без фіксування ходу судового засідання звукозаписувальним пристроєм, що відповідає положенням ст. 197 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи та дослідивши  наявні  письмові докази судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини:

Судом  достовірно встановлено, що  ОСОБА_1  є власником нежитлової будівлі  розташованої на узбережжі Чорного моря  на території Приморської сільської ради Кілійського району  Одеської області,  що підтверджується   витягом з реєстрації права власності на нерухоме майно  № 19159020   від 11.06.2008 року. Вказане майно придбано позивачем на законних підставах згідно  посвідченого Кілійською державною нотаріальною конторою 10.06.2008 року договору купівлі-продажу,  зареєстрованого  в реєстрі під № 2759.

З  даних проведеної  Кілійським РБТІ та РОН  13.09.2010 року технічної інвентаризації    вбачається, що належне  позивачу нерухоме майно складається з літ. А – дачного будинку, літ. Б – літньої кухні, № 1-3,І – надвірних споруд, фактично розташованих  на земельній ділянці площею 698 кв.м.  Самовільно  збудованою є  літня кухня літ.Б , допоміжні приміщення  № 1-1,1-2,1-8,1-9,1-11  переобладнані в житлові.

Як вбачається з висновку Відділу містобудування, архітектури, житлово-комунального господарства та розвитку інфраструктури Кілійської районної державної адміністрації № 15 від   20.01.2011 р.  самовільно реконструйовані та переобладнані приміщення дачного будинку  літ. А    (  № 1-1, 1-2,1-3,1-4, 1-5, 1-6, 1-7, 1-8, 1-9, 1-10, 1-11, 1-12, 1-13,1-14, 1-15 )   і літня кухня   літ. Б  відповідають  вимогам ДБН. Б2.4-1-94 «Планування і забудова  сільських поселень», ДБН  360-92 « Містобудування. Планування і з забудова  міських і сільських поселень», ДержСанПін 173, ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення», Висновки  Кілійської районної  санітарно – епідеміологічної служби  та територіального  органу  державного пожежного нагляду   Кілійського РВ ГУ МНС свідчать про  погодження  оформлення позивачем права власності на  вищезазначені  реконструйовані приміщення   дачного будинку  та літньої кухні.

  Згідно ст. 41 Конституції України   кожен має право  володіти, користуватися і розпоряджатися  своєю власністю. Право приватної власності  набувається в порядку, визначеному законом. Право приватної власності є непорушним.

Ст.317 ЦК України встановлено, що власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном.   Ч.1- ч.2 ст. 319 ЦК визначено, що  власник  володіє, користується та розпоряджається  своїм майном на власний розсуд. Власник  має право вчиняти  щодо свого майна  будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. ст. 328, 392 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом; власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

За наведених позивачем обставин та наданих доказів вбачається, що самовільно реконструйоване  ним нерухоме майно  відповідає чинним правилам  будівництва, пожежним та санітарним нормам і не порушує законних прав та інтересів третіх осіб. Ділянки для дачного будівництва  входять  до складу  земель рекреаційного призначення  (ст. 51 Земельного кодексу ), оформлення права власності позивачем  на дачний будинок  не  суперечить закону, належність ОСОБА_1  вищезазначеного майна  ніким не оспорюється, але потребує  визнання  в судовому порядку в зв’язку з  відсутністю  дозволу на виконання будівельних робіт  та  неможливістю  набуття  права власності  на новостворене майно в іншому, крім судового порядку, в зв’язку чим його право власності підлягає захисту відповідно до ст. 16 ЦК України шляхом його визнання в судовому порядку.

          Керуючись ст.ст. 15,58-60,209,212,214-215 ЦПК України,  ст.. 16, 317, 328, 392 суд  -     

В И Р І Ш И В:

          Позовні вимоги  ОСОБА_1  до Приморська с/р  визнання власності задовольнити.  

    Визнати  за ОСОБА_1 право  власності  на дачний будинок з  господарськими будівлями та  спорудами, розташований  в рекреаційній зоні  узбережжя Чорного моря та  території Приморської сільської ради Кілійського району Одеської області, який складається   з літ. А – дачного будинку, літ. Б- літньої кухні,  № 1-3,І –надвірних споруд і фактично розташований на земельній ділянці площею  698 кв.м.       

          Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до  апеляційного суду Одеської області через Кілійський районний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          Суддя                                          Маслеников