Україна
Харківський апеляційний господарський суд
П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
"5" лютого 2008 р. №40/413-07
Колегія суддів Харківського апеляційного господарського суду у складі: головуючого судді Олійника В.Ф., суддів Гончар Т.В., Кравець Т.В.
при секретарі –Бухановій Т.А.
за участю представників:
позивача –Чурсіна В.В.
відповідача –Маринушкіна Л.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків (вх. №3856 Х/2-5)
на рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007р. по справі №40/413-07 (суддя Хотенець П.В.)
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків
до . Харківської міської ради, м Харків
про розірвання договору оренди землі,-
встановила:
У вересні 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків (далі ТОВ “Харків-Капітал”) звернулось в суд з позовом до Харківської міської ради, м Харків про розірвання договору оренди землі б/н від 15 липня 2005 року, укладеного між Харківською міською радою та ТОВ "Харків - Капітал" та визнати його таким, що припинив дію з моменту фактичного припинення користування земельною ділянкою, розташованою за адресою: м. Харків, вул. Староверещаківська, 35.
Рішенням господарського суду Харківської області від 12.12.2007р. по справі №40/413-07 у задоволенні позовних вимог було відмовлено.
В апеляційній скарзі ТОВ “Харків-Капітал” ставиться питання про скасування рішення суду першої інстанції з посиланням на те, що суд порушив норми матеріального та процесуального права, судом неповно з’ясовані обставини справи, які мають суттєве значення для вирішення спору, висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи. Апелянт посилався на те, що судом першої інстанції не досліджено належним чином умов спірного договору, а саме п. 40 Договору оренди від 15.07.2005р., а також не розглянуто питання щодо умов припинення дії вказаного договору.
Перевіривши повноту встановлення судом першої інстанції обставин справи та докази по справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку та доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених ст. 101 ГПК України, колегія суддів приходить до висновку про задоволення апеляційної скарги виходячи із наступного.
Залишаючи без задоволення позовні вимоги, суд першої інстанції, з посиланням на п. 1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі", вказав, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України „Про оренду землі" та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Позивачем не надано доказів порушення зазначених вимог чинного законодавства та умов договору оренди, тобто відсутні підстави для розірвання вказаного договору.
Проте колегія суддів не може погодитись з такими висновками суду першої інстанції виходячи із наступного.
Як видно із матеріалів справи 15 липня 2005 року між ТОВ "Харків-Капітал" та Харківською міською радою було укладено Договір оренди землі б/н, згідно якого ТОВ "Харків-Капітал" було передано в оренду земельна ділянка загальною площею 0,3865 га., з якої під забудовою 0,0135 га, інших угідь 0,3730 га, яка розташована за адресою: м. Харків, вул. Староверещаківська, 35.
Зазначена земельна ділянка використовувалася ТОВ "Харків-Капітал" з метою проведення підприємницької діяльності - отримання прибутку, шляхом експлуатації автозаправної станції №114, яка складалась з: будівлі А-1 площею 46,4 кв.м. нежитлової будівлі Б-1 площею 12,4 кв.м., нежитлової будівлі В-1 площею 22, 1 кв.м.
Метою оренди земельної ділянки була експлуатація будівель автозаправної станції №114, яка належала ТОВ "Харків-Капітал" на праві приватної власності.
Згідно пункту 40 Договору оренди землі від 15 липня 2005 року перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будівель.
Згідно договору купівлі –продажу від 18 січня 2006 року, який було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Широковою В.А., зареєстровано в реєстрі за № 250 та внесено до Державного реєстру правочинів за № 1114184., ТОВ "Харків-Капітал" передало автозаправну станцію №114 у власність фізичній особі Холодову В.В.
На виконання п.40 зазначеного договору та вимог законодавства 14 лютого 2006 року ТОВ "Харків-Капітал" направило вимогу до Харківської міської ради, яка надійшла 15.02.2006 року, щодо розірвання договору оренди земельної ділянки у зв'язку із продажем автозаправної станції №114.
Проте з матеріалів справи вбачається, що зазначена вимога була залишена відповідачем без розгляду. Представником відповідача в судовому засіданні суду апеляційної інстанції зазначені обставини були підтверджені.
Статтею 32 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду за умовами договору.
Наведене вказує, що ТОВ "Харків - Капітал" втратило правові підстави на експлуатацію автозаправної станції та користування земельною ділянкою по вул. Староверещаківській, 35 згідно вказаного договору оренди землі, а тому колегія суддів приходить до переконливого висновку, що позовні вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.
Зазначеного судом першої інстанції не було враховано, а тому колегія суддів не може залишити рішення суду першої інстанції в силі.
Скасовуючи рішення суду першої інстанції колегія суддів приймає нове про задоволення позову та постановляє розірвати договір оренди землі б/н від 15.07.2005р., укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків та вважати його розірваним з 15.02.2006р., оскільки згідно пункту 40 вказаного договору перехід права власності на будівлі та споруди, які розташовані на орендованій земельній ділянці до другої особи є підставою розірвання договору та укладення договору оренди з новим власником будівель, а 15.02.2006 року відповідач отримав вимогу про розірвання вказаного договору із зазначених підстав.
Крім того колегія суддів також стягує з відповідача на користь позивача судові витрати, які останній поніс у зв’язку з розглядом справи в судах.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 99, 101, п. 2 ст. 103, п.4 ст. 104, 105, 110 ГПК України, колегія суддів апеляційного господарського суду одностайно,-
п о с т а н о в и л а:
Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків задовольнити.
Рішення господарського суду Харківської області від 12.12.2007р. по справі №40/413-07 скасувати та прийняти нове.
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків про розірвання договору оренди землі б/н від 15.07.2005р., укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків –задовольнити.
Розірвати договір оренди землі б/н від 15.07.2005р., укладений між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків та вважати його розірваним з 15.02.2006р.
Стягнути з Харківської міської ради ( м. Харків, майдан Конституції 7, код ЄДРПОУ 04059243) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Харків-Капітал”, м. Харків (м. Харків, вул.. Плеханівська, 92-А, корп. В, к. 1608, р/р №26001002081001 в ВАТ «Надра», МФО 320003, код ЄДРПОУ 32562659) 85,00 грн., сплачених при подачі позовної заяви, 118,00 сплачених за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, 42,50 грн. гривень сплачених при подачі апеляційної скарги.
Зобов’язати господарський суд Харківської області видати відповідні накази.
Справу №40/413-07 повернути до господарського суду Харківської області.
Роз’яснити сторонам, що вони можуть на дану постанову подати касаційну скаргу протягом місяця до Вищого господарського суду України через Харківський апеляційний господарський суд.
Судді В. Олійник
Т. Кравець
Т. Гончар
Постанова підписана 06.02.2008 року