Справа №  2-645/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ       УКРАЇНИ

           15 червня 2011 року Димитровський міський суд Донецької області в складі:

головуючого –судді Рибкіна О.А.,

при секретарі Заговоричевій Н.В.,

за участю позивача ОСОБА_1,

           розглянувши у заочному відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Димитров справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказала, що 20.10.2000 року між нею та відповідачами було укладено договір купівлі-продажу квартири загальною площею 29.5 кв.м, в тому числі жилою площею 14.8 кв.м, розташовану за адресою: м.Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу квартири було зареєстровано Регіональною товарною біржею «Юго-Восток». Продаж квартири було вчинено за 600 грн., які відповідачі отримали в повному обсязі. Після укладення договору купівлі-продажу квартири вона зареєструвала право власності на квартиру в БТІ м. Димитров. Зараз у неї виникла необхідність в продажу квартири, з цієї метою вона звернулася до нотаріуса. Однак їй повідомили, що укладений договір купівлі-продажу, який зареєстрований на товарній біржі, є недійсним. Зі свого боку вона розшукала місце проживання продавців та надіслала їм листи від 06.04.2011 р. та 11.04.2011 р. , в яких запропонувала їм з’явитися до приватного нотаріуса 11.04.2011 р. та 13.04.2011 р. з метою повторного укладення договору купівлі-продажу квартири, але на цей час нотаріально посвідченого. Відповідачі з невідомих їй причин не з’явились. Посилаючись на ст.ст. 47, 128, 224  ЦК УРСР та ст.392 ЦК України, вважає, що за нею необхідно визнати право власності на зазначену квартиру, а укладений договір купівлі-продажу квартири дійсним. Просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири № 20 будинку № 20 мікрорайону Світлий міста Димитров Донецької області, зареєстрований Регіональною товарною біржею «Юго-Восток»12.10.2000 року за реєстраційним № 655. Визнати за нею право власності на житлову квартиру загальною площею 29.5 кв.м, в тому числі жилою площею 14.8 кв.м, розташовану за адресою:  м.Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_2.

В судовому засіданні позивач підтримала свої вимоги, обґрунтовуючи їх викладеними в позовній заяві обставинами.

Відповідачі до судового засідання не з’явилися, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином.

            Суд вважає, що в справі є достатньо матеріалів про права i взаємовідносини сторін i немає необхідності вислуховувати особисті пояснення осіб, які не з’явились до суду.

Вислухавши пояснення позивача, дослідивши докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що 12.10.2000 року на регіональній товарній біржі «Юго-Восток»в м. Димитров між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири, згідно якого відповідачі продали, а позивач ОСОБА_5 (після укладення шлюбу –ОСОБА_1) ОСОБА_6 купила квартиру загальною площею 29.5 квадратних метри, в тому числі жилою 14.8 квадратних метри, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_2. Договір було зареєстровано на регіональній товарній біржі «Юго-Восток», реєстраційний № 655 від 12.10.2000 року. Квартира належала відповідачам на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на житло № 3/55-1931 від 16.08.1996 року, виданого ВО «Красноармійськвугілля», зареєстрованого в БТІ м. Димитров 30.09.1996 року в реєстровій книзі №9р за реєстровим №20 стор.99 (а.с.7, 16).

Квартира зареєстрована на ім’я позивача в бюро технічної інвентаризації в м. Димитров (а.с. 8).

          З угоди вбачається, що до її підписання сторони дійшли згоди з усіх суттєвих питань купівлі-продажу квартири, про що свідчать їхні підписи в угоді (а.с.7).

           Після укладання шлюбу 11.12.2010 року позивач ОСОБА_5 змінила прізвище на ОСОБА_1 (а.с. 16).   

Правовідносини між сторонами виникли на момент дії Цивільного кодексу Української РСР 1963 року, тому мають регулюватися саме його нормами.

  Згідно ч.2 ст.47 ЦК Української РСР 1963р. якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

До того ж, за змістом чинної ч.2 статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

          З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу квартири, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7 і зареєстрований 12.10.2000 р. на регіональній товарній біржі «Юго-Восток»в м. Димитров, відповідає вимогам ст.ст.153, 224 ЦК Української РСР 1963р. і може бути визнаний дійсним. З тих же підстав суд вважає можливим визнати за позивачем і право власності на квартиру загальною площею загальною площею 29.5 квадратних метри, в тому числі жилою 14.8 квадратних метри, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_2.

          На підставі ст.ст.47, 153, 224 ЦК Української РСР 1963 року, керуючись ст.ст.10, 11, 15, 60, 209, 212, 213, 215, 294 ЦПК України, суд          

В И Р І Ш И В:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності задовольнити.

           Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири загальною площею 29.5 квадратних метри, в тому числі жилою площею 14.8 квадратних метри, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_2, укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_7, зареєстрований 12.10.2000 р. на Регіональній товарній біржі «Юго-Восток»в місті Димитров, реєстраційний № 655.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру загальною площею 29.5 квадратних метри, в тому числі жилою площею 14.8 квадратних метри, розташовану за адресою: місто Димитров Донецької області, мікрорайон СвітлийАДРЕСА_2.

Заочне рішення може бути переглянуто Димитровським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги. Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Донецької області через Димитровський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

       Суддя