Справа №  2-755/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

  22.06.2011                                                                                                  м. Маріуполь     

                              Приморський районний суд у складі:

                              головуючого:                                   судді Лузана В.В.,

                              при секретарі:                                            Демененко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Маріуполі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради про визнання договору купівлі-продажу дійсним та про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, -

                                                                  ВСТАНОВИВ:

 У квітні 2011р. ОСОБА_1 звернувся до суду з даним позовом до Маріупольської міської ради про визнання права власності на самочинне збудоване нерухоме майно, у якому просив визнати право власності на житловий будинок літ. Г-1, тамбур літ. г-1, г1-1, сарай літ. К-1, які розташовані на земельній ділянці № 18 по вул. 2-а Озерна у Приморському районі м. Маріуполя за ним.

    У судовому засіданні позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі, доповнив вимогою про визнання угоди купівлі-продажу дійсною та пояснив, що 12 жовтня 2007 року між ним та ОСОБА_2 був укладений договір купівлі-продажу будинку № 18 по вул. 2-а Озерна  в м. Маріуполі. Відповідно до цього договору ОСОБА_2 передала позивачу будинок, а він, у свою чергу, передав їй гроші. Договір купівлі-продажу не був завірений нотаріально, т.я. у ОСОБА_2 були відсутні правовстановлюючі документи на будинок, який вона також на підставі домашньої угоди придбала у попереднього власника ОСОБА_3 Просив визнати договір купівлі-продажу дійсним, оскільки остання виїхала з м. Маріуполя та місце її перебування не відоме. Крім того пояснив, що на земельній ділянці було самочинно збудовано житловий будинок літ. Г-1, тамбур літ. г-1, г1-1, сарай літ. К-1,  однак без відповідного дозволу. Оскільки право власності на знов створене нерухоме майно виникає з моменту реєстрації, а зареєструвати самочинне збудоване майно в БТІ позивач не має права без рішення суду, просив визнати за ним право власності на самочинно збудоване майно, що розташовано на земельній ділянці № 18 по вул. 2-а Озерна в м. Маріуполі.

          Представник Маріупольської міськради  ОСОБА_4 проти задоволення позовних вимог не заперечував, однак просив взяти до уваги, що у позивача відсутні правовстановлюючі документи на землю.

Суд, вислухавши доводи сторін, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що заявлені вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 227 ЦК України договір купівлі-продажу будинку підлягає нотаріальному посвідченню. Однак, як встановлено судом, ця угода купівлі-продажу нотаріально оформлена не була, однак, у відповідності зі ст. 153 ЦК України договір фактично був виконаний, тому що між сторонами в належній у відповідних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах, тому відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України, суд вправі визнати його дійсним.

Тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе визнати право власності ОСОБА_1 на будинок № 18 по вул. 2-а Озерна в м. Маріуполі.   

Згідно положенням п. 5 ст. 376 ЦК України, за вимогою власника суд може визнати за ним право власності на самочинне збудоване нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб.

Факт знаходження будинку в користуванні позивача на законних підставах підтверджується документально –повідомленням БТІ, договором купівлі-продажу. За висновком будівельно –технічної експертизи житловий будинок літ. Г-1, тамбур літ. г-1, г1-1, сарай літ. К-1, що розташовані на земельній ділянці № 18 по вул. 2-а Озерна у м. Маріуполі, відповідають  ДБН360-92**  «Планіровка та забудова міських та сельських поселень»та  правилам пожежної безпеки України.

Керуючись ст. 15, 60, 196, 213, 214, 215 ЦПК України, ст.ст. 47, 153, 224, 376 ЦК України, суд-,                       

               ВИРІШИВ:

Визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку № 18 по вул. 2-а Озерна в Приморському районі м. Маріуполі, який раніше належав ОСОБА_3, укладений  12 жовтня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на самочинно збудоване майно: житловий будинок літ. Г-1, тамбур літ. г-1, г1-1, сарай літ. К-1,  розташовані  на земельній ділянці № 18 по вул. 2-а Озерна у Приморському районі м. Маріуполя, зобов’язавши Маріупольське БТІ зареєструвати право власності.

    На рішення може бути подано апеляцію до апеляційного суду Донецької області в м. Маріуполі протягом 10 днів з дня його проголошення.     

                         Суддя:                                                                                          Лузан   В.  В.