0527                                                                                                      №  2-822/11

                                                         Р І Ш Е Н Н Я

                                                          ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

     05 липня 2011 року    Костянтинівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді           Петруня  Н.  В.                                  

            при секретарі                                                  Кюсєвій Т.О.,

за участю

позивача                                                  ОСОБА_1,

представника позивача                                ОСОБА_2,

представника відповідача                -

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Костянтинівської міської ради Донецької області про визнання права власності у порядку спадкування, -

В С Т А Н О В И В:

23 травня 2011 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до відповідача по справі про визнання права власності, в якій позивач вказала, що 10 жовтня 2010 року за місцем свого проживання у ІНФОРМАЦІЯ_1 помер її чоловік ОСОБА_3, заповіту після себе не залишив. Після смерті ОСОБА_3 залишилося спадкове майно у вигляді житлового будинку, розташованого у м. Костянтинівка Донецької області, вул. Дружківська, 21, де також зареєстрована і проживає позивачка по справі, яка фактично прийняла спадщину. Після звернення позивачки до нотаріальної контори з’ясувалося, що на ім’я ОСОБА_3 12 грудня 1980 року був укладено договір купівлі-продажу недобудованого житлового будинку (готовністю 43%) за вказаною адресою, який був закінчений будівництвом у 1981 році, однак не був прийнятий належним чином до експлуатації та правовстановлюючі документи на будинок не були оформлені в Костянтинівському БТІ. У теперішній час здійснити реєстрацію права власності у БТІ неможливо через смерть власника. Єдиним спадкоємцем після смерті ОСОБА_3 є його дружина - позивачка по справі, інші спадкоємці відсутні, тому позивачка просила суд визнати за нею право власності на зазначений будинок у порядку спадкування.

В судовому засіданні позивачка, її представник,  підтримали позовні вимоги, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача –Костянтинівської міської ради Донецької області, у судове засідання не з’явився, надав заяву про розгляд справи за його  відсутності, проти задоволення позову ОСОБА_4 не заперечує (а.с. 30-31).

Заслухавши пояснення позивачки, свідка ОСОБА_5, який в судовому засіданні пояснив, що близько п’ятнадцяти років є сусідом позивачки, добре знав її родину та померлого ОСОБА_3, зі слів якого йому відомо, що вищевказаний будинок вони придбали недобудованим та коштами сім’ї добудували його у 1981 році, дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судовим розглядом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 12 грудня 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської ДНК, зареєстрованого в реєстрі за №7550  (а.с. 5-8), ОСОБА_6 продала, а ОСОБА_3 придбав незакінчений будівництвом, готовністю 43%, житловий будинок за адресою:  м. Костянтинівка Донецької області, вул. Дружківська, 21,  що належав продавцю на підставі договору на право забудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Костянтинівською ДНК 7/У-1952 року  за реєстром №4864; продаж вчинено за 1000 крб.; підстава –акт обстеження незакінченого будівництва, складений інженером міськкомгоспу 21 червня 1980 року (а.с. 9).

Будівництво будинку завершено згідно витягу з домової книги, повідомлення БТІ у 1981 році (а.с. 10-13), однак право власності на житловий будинок по закінченню будівництва у встановленому порядку оформлено не було, будинок в експлуатацію у встановленому порядку введений не був.

ОСОБА_3 помер у м. Костянтинівка Донецької області 19 жовтня 2010 року, актовий запис відділу РАЦС по м. Костянтинівка Костянтинівського МРУЮ Донецької області №1248 від 19 жовтня 2010 року (а.с. 4).  

Спадкоємцем  померлого ОСОБА_3 є його дружина –позивачка ОСОБА_1 (а.с. 15-18), що також підтверджується витягом, сформованим Костянтинівською державною нотаріальною конторою   6 червня 2011 року (а.с. 32-33). Діти спадкодавця та позивачки - ОСОБА_7 та ОСОБА_8, згідно свідоцтв про смерть померли у м. Костянтинівка Донецької області 26 березня 1999 року та 30 серпня 2001 року відповідно (а.с. 14)

Згідно ст. 15 ЦПК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права, у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до п. 32 Положення про житлово-будівельні колективи та індивідуальних забудовників у містах і селищах міського типу Української РСР (зі змінами, внесеними згідно з ОСОБА_9 Міністрів УРСР №941 від 31 серпня 1964 року, №327 від 29 грудня 1989 року, ПКМУ №667 від 27 листопада 1992 року), затвердженого ОСОБА_9 Міністрів УРСР від 30 квітня 1958 року №514, документом, що підтверджує право особистої власності на одноквартирний будинок, є нотаріально посвідчений договір, укладений між виконкомом міської (районної) ОСОБА_9 депутатів трудящих з індивідуальним забудовником, зареєстрований в органі технічної інвентаризації, а там де такого органу немає –у виконкомі місцевої ОСОБА_9 депутатів трудящих.

Як вбачається з п.п. 3, 4 ПКМУ від 9 вересня 2009 року №1035 Про затвердження Тимчасового порядку, підставою для оформлення права власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені до 5 серпня 1992 року, є висновок про технічних стан будинку (будівлі), укладений між бюро технічної інвентаризації за формою, встановленою Міністерством з питань житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені об’єкти будівництва, тощо.

Відповідно до ст.331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації право власності виникає з моменту державної реєстрації. Згідно ст. 346 ЦК України однією з підстав припинення права власності є смерть власника.

Таким чином, у випадку смерті власника нерухомого майна, первинна реєстрація права власності, яка не була проведена і правовстановлюючий документ відсутній, питання визначення належності цього майна попередньому власнику і послідуючого його власнику вирішується у судовому порядку.

Приймаючи до уваги викладене, враховуючи, що у ході судового розгляду справи встановлено, що добудова незакінченого будівництвом (готовність 43%) житлового будинку за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Дружківська 21, проводилося на підставі договору купівлі-продажу від 12 грудня 1980 року, посвідченого державним нотаріусом Костянтинівської ДНК, зареєстрованого в реєстрі за №7550; розпочате будівництво було попереднім власником на підставі договору на право забудови будинку та безстрокового користування земельною ділянкою, посвідченого Костянтинівською ДНК 7/У-1952 року  за реєстром №4864; також враховуючи час закінчення будівництва, що мав місце у 1981 році, що підтверджується документами по забудову, домовою книгою,  повідомленням БТІ,  суд вважає, що в судовому засіданні знайшло своє підтвердження право власності ОСОБА_3 на вказаний будинок, що не було у встановленому порядку оформлено по закінченню добудови.

Крім того, враховуючи, що позивачка ОСОБА_1 в силу ст. 1261 ЦК України є спадкоємцем першої черги після смерті чоловіка  –ОСОБА_3, інші спадкоємці відсутні, суд вважає за необхідне визнати право власності позивачки ОСОБА_1 у порядку спадкування на даний об’єкт власності.

Керуючись ст.ст. 15, 25, 331, 346, 392, 1261 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 208, 212, 214-215, 218 ЦПК України , -  

В И Р І Ш И В:

Позов  ОСОБА_1  задовольнити.                                                                                                        

           Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2,  у порядку спадкування право власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Костянтинівка Донецької області, вул. Дружківська, 21, що залишився після смерті ОСОБА_3, який помер 19 жовтня 2010 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Костянтинівський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.                                           

                                             Суддя