24.02.2011

Справа №2-1405/10

Р і ш е н н я

І м е н е м  У к р а ї н и

(заочне)

24 лютого 2011 року Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

                              головуючого –судді Бойка О.М.

                              при секретарі –Ярмоша В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Ювілейне цивільну справу за позовом ПАТ «МегаБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

Представник позивача в судовому засіданні підтримав пред’явлений позов,  посилаючись на те, що 03.07.2007 року між ВАТ «Мегабанк»та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, згідно умов якого ОСОБА_2 було надано грошові кошти у сумі 3 500 000 грн. з кінцевим строком повернення 30 червня 2017 року зі сплатою 18,2% річних за тимчасове користуваннями коштами.

В якості забезпечення виконання зобов?язань за даним договором, 25.09.2007 року між банком та іпотекодавцем ОСОБА_1 було укладений іпотечний договір згідно якого відповідач надав в іпотеку нерухоме майно:

1) будівлі та споруди, які складаються із: олійниці (літера А, шлакоблок) загальною площею 76,3 кв.м., адмінбудівлі (літера Ж, цегла) загальною площею 25,4 кв.м., складу (літера 3, шлакоблок) загальною площею 153,8 кв.м., навісу (літера В, метал/шифер), навісу (літера Д, цегла, мет.сітка/шифер), сараю (літера Е, шлакоблок), колодязів (літери к, к', мет.труби), огорожі № 1-4 (метал, шлакоблок), розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, провулок 1 Залізничний, будинок 7;

2) земельну ділянку площею 0,0732 га, кадастровий номер 1221411000-02-003-0084, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, провулок 1-й Залізничний, буд. №7.

Починаючи з квітня 2008 року Позичальник не виконує взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором в результаті чого станом 09.12.2009 року прострочена заборгованість за кредитом складає 4374737,13 грн., несплачена сума процентів складає 795752, 16 грн.

За порушення строків погашення кредиту згідно з п. 7.1. Кредитного договору за період з 09.12.2008 року по 09.12.2009 року нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну суму 141406,65 грн.

Таким чином, станом на 09.12.2009 року заборгованість Позичальника перед Банком «Мегабанк»по кредитному договору № 173/2007 від 03.07.2007 року становить 4374737,13 грн., з них:

- заборгованість за кредитом в сумі 3298420,00 грн.;

- заборгованість по відсотками за користування кредитом в сумі 795752,16 грн.;

- сума пені 141406,65 грн.;

- штрафи на загальну суму 139158,32 грн.

Банк повідомив Позичальника та Іпотекодавця про наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором та вимагав здійснити її погашення. Проте, звернення Банку з вимогами погасити прострочену заборгованість по Кредитному договору було залишено без відповіді та задоволення. На день звернення до суду заборгованість по Кредитному договору не погашена.

За умовами п. 5.1. Іпотечного договору іпотекодержатель (Банк «Мегабанк») вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання строку виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені Кредитним договором строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.

На підставі викладеного представник позивача просив задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та дату розгляду справи був повідомлений належним чином через оголошення в пресі. За таких обставин, зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Встановлено, що відповідно до укладеного договору №173/2007 від 03.07.2007 року між ВАТ «Мегабанк»(ПАТ «Мегабанк»після реорганізації) та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, згідно умов якого ОСОБА_2 було надано грошові кошти у сумі 3 500 000 грн. з кінцевим строком повернення 30 червня 2017 року зі сплатою 18,2% річних за тимчасове користуваннями коштами.

З метою забезпечення належного виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором відповідач - іпотекодавець ОСОБА_1 відповідно до іпотечного договору від 25 вересня 2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу      ОСОБА_3 25 вересня 2007 року за реєстровим № 5195 надав Банку «Мегабанк»в іпотеку нерухоме майно:

1) будівлі та споруди, які складаються із: олійниці (літера А, шлакоблок) загальною площею 76,3 кв.м., адмінбудівлі (літера Ж, цегла) загальною площею 25,4 кв.м., складу (літера 3, шлакоблок) загальною площею 153,8 кв.м., навісу (літера В, метал/шифер), навісу (літера Д, цегла, мет.сітка/шифер), сараю (літера Е, шлакоблок), колодязів (літери к, к', мет.труби), огорожі № 1-4 (метал, шлакоблок), розташовані за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, провулок 1 Залізничний, будинок 7;

          2) земельну ділянку площею 0,0732 га, кадастровий номер 1221411000-02-003-0084, яка розташована за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, провулок 1-й Залізничний, буд. №7.

Предмет іпотеки житловий будинок належить відповідачу-іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві приватної власності, що підтверджується ішення Третейського суду по справі №0603/07-15 від 06.03.2007 року, зареєстрованим Дніпропетровським районним КП «БТІ» в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 29.08.2007 року, реєстраційний номер об’єкта 18147722.

Предмет іпотеки земельні ділянки належать відповідачу-іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності, що підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку, серії ЯЕ №162471, виданого 13.06.2007 року Підгородненською міською радою Дніпропетровського району Дніпропетровської області згідно Рішення Третейського суду №0603/07-15 від 06.03.2007 року, виконавчий лист Новомосковського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 31.05.2007 року та зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на право власності не землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010712002048.

За згодою сторін вартість майна, що передано в іпотеку, становить 756137 грн. 00 коп., у тому числі вартість земельної ділянки становить 152390,00 грн. (п. 1.4. Іпотечного договору).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Стаття 1049 Цивільного кодексу України вказує, що позичальник (третя особа) зобов'язаний повернути позикодавцю позику в строк та в порядку, встановленому договором.

Починаючи з квітня 2008 року Позичальник не виконує взяті на себе зобов'язання за Кредитним договором в результаті чого станом 09.12.2009 року прострочена заборгованість за кредитом складає 4374737,13 грн., несплачена сума процентів складає 795752, 16 грн.

За порушення строків погашення кредиту згідно з п. 7.1. Кредитного договору за період з 09.12.2008 року по 09.12.2009 року нарахована та підлягає стягненню пеня на загальну суму 141406,65 грн.

Таким чином, станом на 09.12.2009 року заборгованість Позичальника перед Банком «Мегабанк»по кредитному договору № 173/2007 від 03.07.2007 року становить 4374737,13 грн., з них:

- заборгованість за кредитом в сумі 3298420,00 грн.;

- заборгованість по відсотками за користування кредитом в сумі 795752,16 грн.;

- сума пені 141406,65 грн.;

- штрафи на загальну суму 139158,32 грн.

За приписами ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За умовами п. 5.1. Іпотечного договору іпотекодержатель вправі звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо в момент настання строку виконання Позичальником зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені Кредитним договором строки суми кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум відсотків; та/або при несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.

Згідно зі ст.ст. 33, 35, 39, 41, 42 Закону України "Про іпотеку". У разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання. Також іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги за основним зобов'язанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки

Таким чином, з огляду на положення ст.6, 627 ЦК України щодо свободи договору, вимоги позивача про звернення стягнення на предмет застави на суму заборгованості за кредитним договором та передачу застави в заклад банку суд вважає обґрунтованими  

Відповідно до вимог ст.ст.79, 88 ЦПК України з відповідачів підлягають стягненню сума судового збору в розмірі 1700 грн. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмирі 250 грн., сплачені позивачем при подачі позову.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 79, 84, 88, 212, 215, 214, 224 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 3, 11, 13-16, 526, 527, 530, 554, 589, 1049, 1054 Цивільного кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов ПАТ «МегаБанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки –задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 25.09.2007 ОСОБА_3, приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстраційним №5195 - будівлі та споруди, які складаються із: олійниці (літера А,
шлакоблок) загальною площею 76,3 кв.м., адмінбудівлі (літера Ж, цегла) загальною площею 25,4 кв.м., складу (літера 3, шлакоблок) загальною площею 153,8 кв.м., навісу (літера В, метал/шифер), навісу (літера Д, цегла, мет.сітка/шифер), сараю (літера Е, шлакоблок), колодязів (літери к, к', мет.труби), огорожі № 1-4 (метал, шлакоблок), розташованих за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, 1-й Залізничний провулок, буд. №7, земельну ділянку площею 0,0732 га, кадастровий номер 1221411000-02-003-0084, цільовим призначенням для
комерційного використання, розташованої за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, м. Підгородне, 1-й Залізничний провулок, буд. №7, які належать на праві власності ОСОБА_1, в рахунок заборгованості за кредитним договором від 03.07.2007 за №173/2007, укладеного між ВАТ «Мегабанк»та
ОСОБА_2 у загальній сумі 4374737,13 грн. (чотири мільйони триста сімдесят чотири тисячі сімсот тридцять сім грн. 13 коп.), з яких:

-          заборгованість за кредитом в сумі 3298420, 00 грн.;

-          заборгованість по процентах за користування кредитом в сумі 795752,16 грн.

-          сума пені 141406,65 грн.;

-          штрафи на загальну суму 139158,32 грн.,

Для  здійснення  позивачем  продажу  предмету  іпотеки надати  ПАТ «МЕГАБАНК»право отримати в Дніпропетровському районному комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації»витяг з реєстру прав власності на зазначене нерухоме майно, в органах земельних ресурсів довідку про наявність обмежень, встановлених щодо вищезазначеної земельної ділянки, довідку про кадастровий номер, присвоєний земельній ділянці та всі необхідні документи та надати ПАТ «МЕГАБАНК»право продажу предмета іпотеки шляхом укладання від свого імені договору купівлі-продажу із будь-якою особою за ціною на підставі оцінки майна, встановленою суб'єктом оціночної діяльності, на ринковому рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «МЕГАБАНК»штраф в сумі 113420,55 грн. (сто тринадцять тисяч чотириста двадцять грн 55 коп), нарахований за невиконання прийнятих на себе обов'язків за іпотечним договором від 25.09.2007, посвідченим ОСОБА_3, приватним нотаріусом Дніпропетровського районного нотаріального округу за реєстром №5195.

          Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «МЕГАБАНК»суму витрат по сплаті державного мита в розмірі 1700 грн., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 120 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Дніпропетровський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                            О.М. Бойко