Справа № 2-345/08

      РІШЕННЯ

                       ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 28 січня 2008 р.                        

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді -   Гандзій Н.В.

при секретарі -       Чорноморець Т.К.

розглянувши к відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,ОСОБА_8, ОСОБА_9  про визнання дійсним договорів купівлі-продажу  та права власності.

ВСТАНОВИВ:

Позивачі, звернувшись з вищевказаною заявою до суду, просять визнати договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 - дійсним, тому що вона була придбана ними на Одеській товарній Біржі нотаріус не приймає вказані угоди до виконання, у зв'язку з тим, що порушена форма її укладення, а саме нотаріальне посвідчення. Крім того, позивачі просять визнати за ними право власності на квартиру загальною площею 135,1 кв.м.

В судовому засіданні позивачі та їхній представник заявлений  позов підтримали та просили суд його задовольнити.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, сповіщалися належним чином, через оголошення у пресі, про причини неявки суд не повідомив.

Зі згоди позивача, суд, згідно зі ст.224 ЦПК України ухвалює рішення при заочному розгляді справи.

Суд, проаналізувавши пояснення позивачів та їхнього представника, з'ясувавши обставини справи та перевіривши їх доказами, вважає позов обґрунтованим та у відповідності зі ст.220, 655, 657 ЦК України підлягаючим задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що згідно, договору

№ 3963 купівлі-продажу нерухомого майна від 01 серпня 1994 р. позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у відповідача ОСОБА_3 26\100 частин квартири АДРЕСА_1, згідно договору № 3964 від.01.08.1994р. позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2  придбали у відповідача ОСОБА_4 15/100 частки квартири АДРЕСА_1, згідно договору № 3965 від 01.08.1994р. позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 придбали у відповідача ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 59\100 частки квартириАДРЕСА_1.  Згідно технічного паспорту, квартира має загальну площу 135,1 кв.м. та складається з однієї житлових кімнат 99,4 кв.м., кухні 12,8 кв.м., санвузлу 3,7 кв.м., коридору 17,9 кв.м., лоджії 1,3 кв.м

Зазначені договора купівлі-продажу були оформлені на Одеській Товарній біржі, та зареєстрован в органах МБТІ та РОН  реєстр № 662 від 02.08.94р.

В даний час позивачі мають намір розпорядитися спірною квартирою, однак при звернені в нотаріальну контору йому було відмовлено в оформленні договору, у зв'язку з тим, що попередня угода була оформлена з порушенням вимог закону, а саме нотаріально не посвідчена.

У відповідності зі ст.655 ГК України, позивач цілком виконав договір купівлі-продажу, а саме, оплатив вартість квартири, а відповідач у справі передав квартиру у власність позивача.

У відповідності зі ст.657 ГК України договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності зі ст.220 ГК України є нікчемним.

Разом з тим, у відповідності зі ст.220 ГК України, сторони     домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовим договором купівлі-продажу квартири, відбулося повне виконання договору, а саме позивачем оплачена вартість квартири, однак відповідач у справі ухилився від його нотаріального посвідчення, у зв'язку з чим, суд вправі визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

У відповідності зі ст. 319 ЦК України власник володіє, користується і розпоряджається своїм майном на свій розсуд і має право здійснювати будь-які дії, які не суперечать закону. Всім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Ч.1 ст. 321 ЦК України встановлено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Згідно ст. 382 ЦК України, квартирою являється ізольоване приміщення в житловому будинку та призначене для мешкання в ньому. Також використання цього приміщення площею 135,1 кв.м. в якості житлового приміщення не ущемляє права громадян, які мешкають в будинку, та відповідають вимогам користування приміщення житлових будинків та при будівних територій, які затверджені Постановою КМ України 08.10.1992р. № 572.

Проаналізувавши вищевикладене, суд вважає, що позивачами представлені докази виконання умов договору купівлі-продажу спірної квартири, у зв'язку з чим, угоду необхідно визнати дійсною.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 224-226, 367 ЦПК України, ст.ст.220 ч.2, 655, 657  ЦК України      

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7,ОСОБА_8, ОСОБА_9  про визнання дійсним договорів купівлі-продажу  та права власності -  задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 26\100 частин квартири АДРЕСА_1 № 3963 від 01.08.1994р. укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 , договір купівлі-продажу 15/100 часток квартири АДРЕСА_1 № 3964 від. 01.08.94р. укладений між ОСОБА_4 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 дійсним, договір купівлі-продажу 59/100 часток квартири АДРЕСА_1 № 3965, укладений між ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_1, ОСОБА_2 дійсними.

Визнати за  ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_1, яка  має загальну площу 135,1 кв.м. та складається з п'яти житлових кімнат 99,4 кв.м., кухні 12,8 кв.м., санвузлу 3,7 кв.м., коридору 17,9 кв.м., лоджії 1,3 кв.м.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення протягом десяти днів з дня його проголошення може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом двадцяти днів після подання заяви подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Одеської області через місцевий суд. 

СУДДЯ: