ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 211
РІШЕННЯ
Іменем України
30.06.2011Справа №5002-8/2085-2011
За позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю "Александрит", м. Феодосія, смт Коктебель
до - Товариства з обмеженою відповідальністю "База відпочинку Бригантина", м. Феодосія, с. Берегове
про розірвання договорів суборенди землі та спонукання до повернення земельних ділянок.
Суддя Чумаченко С.А.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – ОСОБА_1, представник по довіреності від 07.02.11р.
Від відповідача – не з’явився.
Суть спору: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Александрит" звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю "База відпочинку Бригантина", просить суд:
- розірвати договір суборенди землі від 01.09.2010року, укладений ТОВ «База відпочинку «Бригантина» з ТОВ «Александрит» на земельну ділянку, загальною площею 0,24 га, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 13.10.2010 № 041001900301;
- зобов'язати ТОВ «База відпочинку «Бригантина» передати ТОВ «Александрит» земельну ділянку, площею 0,24 га, яка знаходиться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастровий номер ділянки - 01 116 000 00 01 015 0637, зона «Ближні Комиші № 96»;
- розірвати договір суборенди землі від 01.09.2010 року, укладений Феодосійською міською радою з ТОВ «Александрит» на земельну ділянку, загальною площею 1,000 га, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 13.10.2010 № 041001900300;
- зобов'язати ТОВ «База відпочинку «Бригантина» передати ТОВ «Александрит» земельну ділянку, площею 1,0000 га, яка знаходиться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастровий номер ділянки - 01 116 000 00 01: 015 0078, зона «Ближні Комиші № 96».
Представник позивача уточнив пункт 4 прохальної частини позовної заяви та просить суд розірвати договір суборенди землі від 01.09.2010 року, укладений ТОВ «База відпочинку «Бригантина» з ТОВ «Александрит» на земельну ділянку, загальною площею 1,000 га, зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» від 13.10.2010 № 041001900300.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду, передав клопотання з проханням розглянути справу №5002-8/2085-2011 у відсутності ТОВ «База відпочинку Бригантина». Крім того, надав суду відзив на позовну заяву, просить в задоволенні позові відмовити.
Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивача, суд
ВСТАНОВИВ:
01 вересня 2010 року між ТОВ «Александрит» (Орендодавець) і ТОВ «База відпочинку Бригантина» (Орендар) був укладений догові суборенди землі.
Відповідно до п.1 договору суборенди від 01 вересня 2010 року - на підставі рішень 14 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 26.01.2007р. №587, 16 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 30.03.2007р. №722, 48 сесії 5 скли кання Феодосійської міської ради від 30.04.2009 р. №2150, 54 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 30.09.2009р. № 2427, 56 сесії 5 скликання Феодосійської міської ради від 30.10.2009р. № 2597 Орендодавець надає, а Орендар приймає в суборенду земельну ділянку, яка знаходяться: м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастровий номер ділянки - 01116 00000010150637, зона «Ближние Камыши» № 96.
Пунктом 2 договору суборенди від 01 вересня 2010 року встановлено, що в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 0,24 га, за рахунок зе мель ТОВ «Александрит», яка знаходиться у терміновому платному володінні на підставі Дого вору оренди землі реєстраційний № 040801900267 від 09 жовтня 2008 року, для обслуговування та благоустрою прилеглої території без права капітальної забудови.
Згідно до пункту 9 договору суборенди від 01 вересня 2010 року - орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з 01.09.2010, у грошовій формі розміром 2 % - 2682,09 грн. (дві тисячі шістсот вісімдесят дві грн. 09 коп.) за рік.
Строк дії договору суборенди від 01 вересня 2010 року встановлено до 30 березня 2056 року (пункт 8 Договору).
Договір зареєстрований у Феодосійському міському відділі КРФ Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900301.
01 вересня 2010 року між ТОВ «Александрит» (Орендодавець) і ТОВ «База відпочинку Бригантина» (Орендар) був укладений догові суборенди землі.
Пунктом 1 Договору суборенди від 01 вересня 2010 року встановлено, що на підставі рішень 15 сесії 24 скликання Феодосійської міської ради від 25.04.2003р.
№727, 18 сесії 24 скликання Феодосійської міської ради від 25.07.2003 р. №882, 48 сесії 5 скли кання Феодосійської міської ради від 30.04.2009 р. №2150, 54 сесії 5 скликання Феодосійської мі ської ради від 30.09.2009 р. №2427 Орендодавець надає, а Орендар приймає в суборенду земельну ділянку, яка знаходиться: м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастро вий номер ділянки 01116 00000 01:0150078, зона «Ближние Камыши» № 96.
Відповідно до пункту 2 договору суборенди від 01 вересня 2010 року - в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 1,0000 га, за рахунок зе мель ТОВ «Александрит», яка знаходиться у терміновому платному володінні на підставі Догово ру оренди землі реєстраційний № 607 від 01 вересня 2003 року, для розміщення рекреаційного комплексу.
Згідно до пункту 9 суборенди від 01 вересня 2010 року - орендна плата за земельну ділянку державної або комунальної власності здійснюється орендарем, починаючи з «01» вересня 2010 року, у грошовій формі розміром 5398,72 грн (п'ять тисяч триста дев'яносто вісім грн, 72 коп) за рік.
Строк дії договору суборенди від 01 вересня 2010 року встановлено до 25 квітня 2013 року (пункт 8 Договору).
Договір зареєстрований у Феодосійському міському відділі КРФ Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900300.
Договора суборенди від 01 вересня 2010 року (реєстрові номера 041001900301 і 041001900300) була укладені за згодою власника землі Феодосійською міською радою, що підтверджується додатковими угодами до договорів оренди землі, які були укладені між Феодосійською міською радою та ТОВ «Александрит», а саме:
- додаткова угода від 27 грудня 2009 року до договору оренди землі реєстраційний номер 040801900267;
- додаткова угода від 12 жовтня 2009 року до договору оренди землі реєстраційний номер 041001900069 №607.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що починаючи з дня державної реєстрації договорів суборенди землі та по теперішній час ТОВ «База відпочинку Бригантина» жодного разу не здійснював платежів за оренду земельних ділянок. У зв’язку із чим, ТОВ «Александрит» звернувся до суду із відповідними позовними вимогами, в порядку статті 651 Цивільного кодексу України.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, через канцелярію суду, передав клопотання з проханням розглянути справу №5002-8/2085-2011 у відсутності ТОВ «База відпочинку Бригантина». Крім того, надав суду відзив на позовну заяву, просить в задоволенні позові відмовити.
Дослідивши надані сторонами у підтвердження своїх доводів і заперечень докази, заслухав пояснення представника позивача, суд приходить до висновку, що заявлений позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно до ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Відповідно до пунктів 11 договорів суборенди землі від 01 вересня 2010 року (реєстрові номера 041001900301 і 041001900300) - орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно в строк до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».
Як посилається позивач у своєму позові, починаючи з дня державної реєстрації договорів суборенди землі та по теперішній час ТОВ «База відпочинку Бригантина» жодного разу не здійснював платежів за оренду земельних ділянок.
У відповідність зі ст. 188 ГК України та ст. 11 ГПК України, ТОВ «Александрит» надіслало ТОВ «База відпочинку «Бригантина» листи з пропозиціями про розірвання договорів суборенди землі (вих. № 117 та № 117/1 від 28.03.2011р.).
Однак, на ці листи 30 березня 2011 року відповідач не надав відповіді щодо розірвання договорів, але вказав на свою неможливість сплачувати орендну плату до місцевого бюджету.
Згідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Проте, суд не може погодитися із доводами представника відповідача, оскільки той факт, що він повністю відшкодував ТОВ «Александрит» суму заборгованості по орендним платежам, не може служити належним доказом належного виконання ТОВ «База відпочинку «Бригантина» своїх зобов’язанням по договорам суборенди, а саме пункту 11-ого договорів «орендна плата вноситься рівними частинами щомісячно в строк до 30 числа наступного за звітним місяцем на рахунок місцевого бюджету з коду бюджетної класифікації: «Орендна плата з юридичних (фізичних) осіб».
Так, представник відповідача, не представив суду доказів того факту, що останній належним чином виконував свої зобов’язання, а саме щодо сплати орендної плати, як те передбачено умовами договорів суборенди землі від 01 вересня 2010 року.
Відповідно до пункту 36 договорів суборенди землі від 01 вересня 2010 року (реєстрові номера 041001900301 і 041001900300) - дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Як вказано умовами п. 37 договорів суборенди землі від 01 вересня 2010 року (реєстрові номера 041001900301 і 041001900300), розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається: у разі заборгованості орендної плати більше 3-х місяців (п. 40).
Згідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір має бути зміненим або розірваним за рішенням суду на вимогу однієї стороною зі сторін у випадку суттєвого порушення договору другою стороною та у випадках, встановлених договором або законом.
Положеннями частини 1 статті 785 ЦК України встановлено обов'язок наймача у разі припинення договору найму негайно повернути наймодавцеві річ (предмет оренди).
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Александрит» підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати суд покладаються на відповідача у порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
30 червня 2011 року після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частині рішення.
Повний текст рішення підписаний 01 липня 2011 року.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84, 85 ГПК України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позовні вимоги задовольнити.
2. Розірвати договір суборенди землі від 01 вересня 2010 року, укладений між ТОВ «Александрит» і ТОВ «База відпочинку Бригантина», на земельну ділянку площею 0,24га, зареєстрований у Феодосійському міському відділі КРФ Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900301.
3. Зобов’язати ТОВ «База відпочинку Бригантина» (м. Феодосія, с. Берегове, провулок Південний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) передати ТОВ «Александрит» (смт Коктебель, вул. Морська, буд.№6; ЄДРПОУ 24865785) земельну ділянку площею 0,24га, яка знаходиться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастровий номер ділянки - 01116 00000010150637, зона «Ближние Камыши» № 96.
4. Наказ видати після набрання рішення законної сили.
5. Розірвати договір суборенди землі від 01 вересня 2010 року, укладений між ТОВ «Александрит» і ТОВ «База відпочинку Бригантина», на земельну ділянку площею 1,000га, зареєстрований у Феодосійському міському відділі КРФ Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що у державному реєстрі вчинено запис від 13 жовтня 2010 року №041001900300.
6. Зобов’язати ТОВ «База відпочинку Бригантина» (м. Феодосія, с. Берегове, провулок Південний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) передати ТОВ «Александрит» (смт Коктебель, вул. Морська, буд.№6; ЄДРПОУ 24865785) земельну ділянку площею 1,000га, яка знаходиться в м. Феодосія, Керченське шосе (район «Золотого пляжу»), кадастро вий номер ділянки 01116 00000 01:0150078, зона «Ближние Камыши» № 96.
7. Наказ видати після набрання рішення законної сили.
8. Стягнути з ТОВ «База відпочинку Бригантина» (м. Феодосія, с. Берегове, провулок Південний, буд.2; ЄДРПОУ 34092377) на користь ТОВ «Александрит» (смт Коктебель, вул. Морська, буд.№6; ЄДРПОУ 24865785) державне мито в розмірі 85,00грн та витрати пов’язані із інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу в розмірі 236,00грн.
9. Наказ видати після набрання рішення законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.