У к р а ї н а
ЗАПОРІЗЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА
Іменем України
08.08.06 Справа №7/62/06-22/56/06
Колегія суддів Запорізького апеляційного господарського суду у складі:
Головуючий суддя Антонік С.Г. судді Антонік С.Г. , Коробка Н.Д. , Юхименко О.В.
при секретарі: Акімовій Т.М.
За участю представник позивача: Трачук Н.І. – дов. №б/н від 05.05.06р.
представників відповідача: Дулов І.А. – дов. №б/н від 30.05.06р., Гогунський К.М. – дов. №01-34/1264
Розглянувши в судовому засіданні апеляційну скаргу Приморської міської ради, м. Приморськ Запорізької області
на рішення господарського суду Запорізької області від 27.04.06р. у справі №7/62/06-22/56/06
за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Роджерс”, м. Запоріжжя
до відповідача Приморської міської ради, м. Приморськ Запорізької області
про спонукання укласти договір оренди нежитлового приміщення
ВСТАНОВИВ:
Розпорядженням Голови Запорізького апеляційного господарського суду №2191 від 07.08.2006р. справа №7/62/06-22/56/06 передана для розгляду колегії суддів у складі: Головуючого: Антоніка С.Г. (доповідач) суддів: Коробки Н.Д., Юхименка О.В.
Колегія суддів прийняла справу до провадження.
За клопотанням представників сторін судовий процес здійснювався без фіксації технічними засобами, за їх згодою у судовому засіданні 08.08.06р. оголошено лише вступну та резолютивну частини постанови.
Рішенням господарського суду Запорізької області від 27.04.2006 р. по справі №7/62/06-22/56/06 (суддя Скиданова Ю.О.) задоволені позовні вимоги позивача. Зобов’язано Приморську міську раду укласти з ТОВ “Роджерс” договір оренди нежитлового приміщення загальною площею 142,7 кв.м., розташованого за адресою: м. Приморськ, вул. Морська, 66 під магазин з продажу продовольчих товарів строком на 1 (один) рік з 02.04.2006 року по 02.04.2007 року.
Рішення господарського суду мотивоване ст.ст.140,143 Конституції України, ст.ст.5,9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.115 ГК України, ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні». Запропонований позивачем договір оренди комунального майна відповідає вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна» щодо відображення у ньому усіх суттєвих умов договору оренди.
Не погоджуючись з рішенням господарського суду, Приморська міська рада звернулась з апеляційною скаргою до Запорізького апеляційного господарського суду, посилаючись на порушення судом норм майнового права без належної оцінки фактичних обставин справи. Вказує, що судом не встановлено, на яке саме приміщення необхідно укласти договір оренди нежитлового приміщення позивачем, згідно позначок, вказаних в технічному паспорті на приміщення. Зазначає, що згідно п.2.2. Положення про порядок приватизації майна, що є комунальною власністю територіальної громади м. Приморськ, затвердженого рішенням 13 сесії 24 скликання Приморської міської ради №72 від 29.12.03р.. позивача повідомлено про включення спірного нежитлового приміщення до переліку об’єктів, які підлягають приватизації. Просить рішення господарського суду скасувати, прийняти інше рішення, яким у задоволенні позову відмовити.
Представники відповідача у судовому засіданні підтримали доводи, викладені в апеляційній скарзі.
ТОВ «Роджерс» у відзиві на апеляційну скаргу та його представник у судовому засіданні вказали на законність винесеного судом рішення. Просять залишити апеляційну скаргу без задоволення.
Відповідно до ст. 99 ГПК України, апеляційний господарський суд, переглядаючи рішення в апеляційному порядку, користується правами, наданими суду першої інстанції.
Згідно ст. 101 ГПК України, апеляційний господарський суд не зв’язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.
Колегія суддів, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм чинного законодавства при винесенні рішення суду, знаходить апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав:
30.03.05р. між Приморським РайПО та ТОВ «Роджерс» укладено договір №12 оренди нежитлового приміщення, відповідно до п.1 якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове приміщення – магазин №17 за адресою: м. Приморськ, вул. Морська,66, загальною площею 142,7 кв.м. для використання під аптеку (а.с.13).
Вказане приміщення передано позивачу за актом прийняття – передачі від 30.03.05р. (а.с.16).
Відповідно до п.7.1. договору, строк його дії – до 01.04.06р.
30.05.05р. між Приморським районним споживчим товариством та ТОВ «Роджерс» укладено додаткову угоду до вказаного вище договору.(а.с.14). Пунктом 6.3. додаткової угоди визначено, що у разі відсутності однієї із сторін про припинення або заміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов’язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.
Листом від 19.05.05р. №02-05/643 Приморська міська рада повідомила позивача про зміну власника спірного приміщення та необхідність у разі бажання продовжити договір оренди, подати заяву встановленого зразка на Приморську міську раду на переукладення цього договору.(а.с.32).
Листами від 24.05.05р. та 20.06.05р. ТОВ «Роджерс» направило на адресу відповідача вказані заяви про переукладення договору оренди спірного нежитлового приміщення.
Оскільки відповіді на листи ТОВ «Роджерс» не отримав, то змушений був звернутися до господарського суду з позовом про спонукання Приморську міську раду укласти з ним договір оренди нежитлового приміщення за адресою: м. Приморськ, вул. Морська,66, загальною площею 142,7 кв.м., під магазин по продажу продовольчих товарів, строком на 1 рік, з 02.04.06р. по 02.04.07р.
Колегія суддів погоджується з висновком господарського суду про задоволення позову, виходячи з наступного:
Регулювання організаційних відносин, пов’язаних з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій, підприємств, що належить АРК або перебуває у комунальній власності, їх структурних підрозділів здійснюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до ч.1,3 ст.9 зазначеного вище Закону фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві. Орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.
Згідно ст. 115 ГК України орендодавцями щодо майнових комплексів, які належать до комунальної власності, є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, що є у комунальній власності.
Стаття 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» закріплює право органів місцевого самоврядування здійснювати правомочності щодо володіння, користування, розпорядження об’єктами права комунальної власності, в тому числі передавати в оренду, продавати та інше.
Як вбачається з матеріалів справи, рішенням 34 сесії ІУ скликання Приморської міської ради від 26.01.06р. №29 вирішено переукласти договір оренди нежитлового приміщення, розташованого в м. Приморськ по вул.Морська,66 з ТОВ «Роджерс» під магазин, на умовах, передбачених договором №12 від 30.03.05р., укладеним з Приморським районним споживчим товариством, загальною площею 142кв.м. (а.с.80).
Судом встановлено, що наданий позивачем примірник договору оренди комунального майна відповідає вимогам Закону України «Про оренду державного та комунального майна» щодо відображення у ньому усіх істотних умов договору оренди. (а.с.82).
Рішенням 35 сесії ІУ скликання Приморської міської ради від 24.02.06р. №11 затверджено рішення «Про надання дозволу ТОВ «Роджерс» на проектно – вишукувальні роботи з реконструкції та реконструкцію нежитлових приміщень площею 97кв.м. під аптеку та площею 142,7кв.м. під продовольчий магазин за адресою: м. Приморськ, вул.Морська,66. (а.с.93).
За таких обставин колегія суддів не вбачає підстав для відмови у задоволенні позову про спонукання Приморську міську раду укласти договір оренди нежитлового приміщення.
Доводи апеляційної скарги спростовуються на підставі вищевикладеного, а також наступним:
Включення спірного приміщення до переліку об’єктів, які підлягають приватизації ніяким чином не перешкоджає позивачу користуватися приміщенням на умовах оренди.
Будь – яких порушень норм процесуального права при винесенні оскаржуваного рішення колегією суддів не встановлено.
За таких обставин колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу Приморської міської ради, м. Приморськ Запорізької області залишити без задоволення, рішення господарського суду запорізької області від 27.04.06р. у справі №7/62/06-22/56/06 залишити без змін.
Відповідно до ст. 49 ГПК України, судові витрати по апеляційній скарзі віднести на відповідача.
Керуючись ст.ст.49, 101 – 105 Господарського процесуального кодексу України, суд
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу Приморської міської ради, м. Приморськ Запорізької області залишити без задоволення, рішення господарського суду Запорізької області від 27.04.06р. у справі №7/62/06-22/56/06 залишити без змін.
Головуючий суддя Антонік С.Г.
судді Антонік С.Г.
Коробка Н.Д. Юхименко О.В.