Справа №  2-438/11

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

20.06.2011м. Орджонікідзе

Орджонікідзевський міський суд Дніпропетровської області в складі:

                                        головуючого – судді Томаш В.І.

                                        при секретарі – Чумаченко Н.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Орджонікідзе цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріусу Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 «про зобов’язання вчинити певні дії», -

ВСТАНОВИВ:

          В судовому засіданні позивач підтримав позовні вимоги по підставах вказаних в позовній заяві і просить суд зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці розміром 1000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

          Відповідач – ОСОБА_2 в судове засідання не з’явилася, але надіслала до суду заяву у якій просить розглянути справу за її відсутності, при її розгляді покладається на розсуд суду.

          Суд, вислухавши пояснення позивача, дослідивши матеріали справи і оцінивши їх в сукупності, прийшов до висновку, що заявлені позивачем вимоги обґрунтовані, знайшли своє підтвердження в судовому засіданні та підлягають задоволенню в повному обсязі за наступних підстав.

           Судом встановлено, що 07 червня 2011 року позивач звернувся до приватного нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2, щодо посвідчення договору купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1. Вказаний житловий будинок з надвірними спорудами належить позивачу на праві власності на підставі Спадкового договору, посвідченого приватним нотаріусом Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 13 жовтня 2009 року за реєстровим №3726. Житловий будинок з надвірними спорудами розташований на земельній ділянці, розміром 1000 кв.м., яка знаходиться у фактичному користуванні позивача. Вказана земельна ділянка була надана в постійне користування колишньому власнику вказаного житлового будинку на підставі рішення виконкому Орджонікідзевської міської ради Дніпропетровської області №390/1 від 19.12.1977 року  і вона не приватизована.

           На даний час, позивач має потребу у відчуженні належного йому житлового будинку з надвірними спорудами. При зверненні позивача до відповідача ОСОБА_2 з метою нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу належного позивачу житлового будинку з надвірними спорудами, йому було відмовлено постановою про відмову у вчиненні нотаріальних дій від 07 червня 2011 року у зв’язку з відсутністю кадастрового номеру та розміру земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок. Інших підстав, які б забороняли позивачу реалізовувати своє право на відчуження не існує.

           Згідно ч. 3 ст.49 Закону України «Про нотаріат» нотаріусу або посадовій особі, яка вчиняє нотаріальні дії, забороняється безпідставно відмовляти у вчиненні нотаріальної дії.

           Статтею 50 Закону України «Про нотаріат» визначено, що нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.

           Згідно з ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об’єкти. До особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або  споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

        Відповідно до ч.2 ст. 120 ЗК України, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об’єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

       Відповідно до ст.377 ЦК України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об’єкти (крім багатоквартирних будинків).

          Таким чином, суд приходить до висновку про необхідність зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці розміром 1000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Керуючись ст.. ст. 49, 50 закону України «Про нотаріат», ст.. ст.. 3, 16, 321, 377 Цивільного кодексу України, ст.. ст.. 120, 121 Земельного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209 – 213 Цивільного процесуального кодексу України, суд –  

ВИРІШИВ:

          Зобов’язати нотаріуса Орджонікідзевського міського нотаріального округу ОСОБА_2 посвідчити договір купівлі – продажу житлового будинку АДРЕСА_1, який розташований на земельній ділянці розміром 1000 квадратних метрів без зазначення кадастрового номеру цієї земельної ділянки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 – днів з дня проголошення рішення до Апеляційного суду Дніпропетровської області через Орджонікідзевський міський суд.

Суддя Орджонікідзевського міського суду  В. І. Томаш