Справа №  2-1041/11

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

14 червня 2011 року                                                                                  м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі :

головуючого –судді Порошиної О.О.

при секретарі –Ноздріній Н.О.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду м. Синельникове цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання  угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася   до відповідача з позовом про визнання  угоди купівлі-продажу дійсною та визнання права приватної власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельну ділянку  , обґрунтовуючи свої вимоги тим, що з відповідачем вона перебувала у зареєстрованому шлюбі з серпня 1983 року по березень 2011 року. ОСОБА_2 на праві приватної власності мав житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також земельна ділянка , надана для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2496 га і ведення особистого підсобного господарства площею 0,1944 га. Після розірвання шлюбу відповідач створив нову сім’ю, з якою мешкає АДРЕСА_2. Позивач залишилася проживати в житловому будинку АДРЕСА_1. З відповідачем вони дійшли мирової угоди відносно житлового будинку, а саме, що позивач купить у відповідача спірний житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Згідно договору вона передала відповідачеві  гроші за житловий будинок та земельну ділянку, на що отримала розписку і запевнення, що протягом місяця вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу. Також , вона отримала від відповідача всі правовстановлюючі документи на будинок  та земельну ділянку . Позивач постійно проживає в житловому будинку АДРЕСА_1, використовує господарські будівлі та споруди за призначенням, в будинку почала ремонтні роботи, на земельній ділянці висадила овочі, тобто вступила у володіння, користування та розпорядження вищезазначеним майном. У теперішній час вона не може отримати право приватної власності на майно у зв’язку з тим, що ОСОБА_2 не має можливості по невідомій позивачеві причині звернутися до нотаріуса за оформленням угоди купівлі-продажу. Позивач вважає, що угода купівлі-продажу житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами , а також земельної ділянки площею 0,444 га між нею та ОСОБА_2 відбулася повністю, вони виконали свої обов’язки у відповідності до ст..ст.655,656 ЦК України. Просить визнати вказану угоду дійсною та визнати за нею право приватної власності на    житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами , який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також на земельну ділянку , надану для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2496 га і ведення особистого підсобного господарства площею 0,1944 га.

Позивач в попереднє судове засідання не з’явилася, але надала заяву про розгляд справи у її відсутності. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити.

Відповідач  в попереднє судове засідання не з’явився за станом здоров’я, але надав заяву про розгляд справи у його відсутності. Позовні вимоги визнає повністю.

          При визнанні позову суд ухвалює рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову           .

Дослідивши  матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Факт належності ОСОБА_2 житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, а також  земельної ділянки , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2496 га і ведення особистого підсобного господарства площею 0,1944 га, підтверджується свідоцтвом про право особистої власності на жилий будинок від 11.12.1997 року, витягом про державну реєстрацію прав №29909773 від 11.05.2011 року,  витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно №29911133 від 11.05.2011 року, державним актом на право приватної власності на землю серії ДП СВ №012121 від 10.01.1998 року, технічним паспортом на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 25.04.2011 року.

          Факт укладення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих  АДРЕСА_1  , підтверджується розпискою ОСОБА_2 від 10.03.2011 року.

          Відповідно до ч.3 ст. 640 ЦК України  договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації –з моменту державної реєстрації.

          Відповідно до ст..657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації .

          Згідно ст..204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійним.

          Судом встановлено, що дія договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих  АДРЕСА_1,  укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_1,  була спрямована на реальне настання правових наслідків, що були ним обумовлені , а саме : набуття ОСОБА_1 права власності на вказане нерухоме майно.

Ст. 220 ЦК України передбачає можливість визнання договору купівлі-продажу дійсним в судовому порядку, так як між сторонами досягнута домовленість щодо істотних умов договору, та підтверджено письмовими доказами, а також відбулося виконання договору. Договір виконано, так як позивачу передано майно та сплачена повна певна сума грошей за проданий житловий будинок, що згідно ст.655 ЦК України є договором купівлі-продажу.

Як зазначено у ст..334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,  виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином,  факт укладення між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки, розташованих  АДРЕСА_1   , повністю встановлений в судовому засіданні  та підтверджений документально, а тому суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

          На підставі викладеного , керуючись ст..ст. 204,220, 655-657 ЦК України, ст..ст.10,11,60, 212-215 ЦПК України, суд,-  

В И Р І Ш И В :

          Позов задовольнити повністю.

Визнати дійсною угоду   купівлі-продажу  житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами  та земельної ділянки , наданої для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2496 га і ведення особистого підсобного господарства площею 0,1944 га , розташованих за адресою: АДРЕСА_1, укладену між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,444 га  , надану для будівництва та обслуговування житлового будинку площею 0,2496 га і ведення особистого підсобного господарства площею 0,1944 га , розташовану за адресою: АДРЕСА_1.

Апеляційна  скарга  на  рішення  суду  подається до апеляційного суду Дніпропетровської області через Синельниківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.  Особи,  які брали  участь  у справі,  але  не  були  присутні  у  судовому  засіданні  під  час проголошення судового рішення,  можуть  подати  апеляційну  скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

            Суддя:


О. О. Порошина