Справа №2-821/2007р.

РІШЕННЯ

іменем України

14 червня 2007 року. Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судці Білокур В.І.,  при секретарі Сірій І.В.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки справу за позовом ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3до ОСОБА_4,  третя особа на стороні відповідача Комунальне підприємство "Прилукижитлобуд" про встановлення порядку користування квартирою та зміни договору найму житлового приміщення,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі та відповідач зареєстровані і проживають у 3-х кімнатній квартирі за №95,  що розташована у АДРЕСА_1. Зазначена квартира належить до державного житлового фонду,  не є приватизованою і знаходиться на обліку та обслуговуванні будинкоуправління Комунального підприємства "Прилукижитлобуд" (далі-КП "Прилукижитлобуд").

Посилаючись на ті обставини,  що в даний час між позивачами з однієї сторони та відповідачем з іншої фактично установлений порядок відокремленого користування житловими приміщеннями,  при чому сторони не знаходять спільного рішення щодо розміру оплати кожним із них витрат на утримання квартири та комунальні послуги - просять суд винести рішення про зміну договору найму житлового приміщення та встановити порядок користування спірною квартирою,  зокрема,  виділити позивачам в спільне користування дві кімнати №6 площею 11, 2кв.м та №7 площею 14, 8кв.м,  а відповідачу,  залишити у користуванні кімнату №5 площею 8, 1кв.м,  а всі інші допоміжні приміщення залишити у загальному користуванні сторін.

В судовому засіданні позивачі підтримали заявлені вимоги за вищевикладених обставин,  при тому суду пояснили,  що саме такий порядок користування уже склався поміж сторонами впродовж останніх років,  тобто,  відповідач відокремлено проживає в ізольованій кімнаті №5,  а вони (позивачі) у двох інших кімнатах №№6, 7. Вказують про неузгодженість між ними у порядку та розмірах оплати за житло та комунальні послуги,  є великі суми заборгованості за житлово-комунальні послуги,  а тому і необхідно внести відповідні зміни до договору про участь у витратах по утриманню квартири,  що буде підставою для укладення окремих договорів на утримання та користування послугами і утримання спірної квартири,  такого.

Відповідач в судовому засіданні визнав позовні вимоги та пояснив,  що його влаштовує саме такий,  запропонований позивачами варіант встановлення порядку користування квартирою,  оскільки саме такий порядок фактично існує між ними на цей час.

Представник 3-ї особи на стороні відповідача - КП "Прилукижитлобуд" в судовому засіданні пояснила та надала письмовий висновок про технічну можливість відокремленого користування житловими приміщеннями та відповідного переоформлення окремих договорів найму житла і окремих особових рахунків по оплаті житлово-комунальних послуг для кожної сторони.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши докази по справі,  суд приходить до висновку,  що заявлені вимоги підлягають задоволенню з таких підстав:

Відповідними довідками балансоутримувача даного житла підтверджується,  що АДРЕСА_1не є приватизованою,  у ній зареєстровані та проживають всі 4 осіб - сторони у даній справі,  (а.с. 20, 21, 37).

Згідно поетажного плану квартири та експлікації до нього вбачається,  що квартира №95 складається із 3-х житлових кімнат загальною площею 34, 1кв.м та допоміжних приміщень. Отже,  розмір житлової площі та кількості кімнат дає можливість без обмеження житлових прав кожної сторони,  виділити у відокремлене користування: трьом позивачам виділити у спільне користування дві кімнати №6 площею 11, 2кв.м та №7 площею 14, 8кв.м (одна із них-кімн.№7

прохідна),  а відповідачу виділити у користування ізольовану кімнату №5 площею 8, 1кв.м,  при цьому всі інші допоміжні приміщення залишити у загальному користуванні сторін.

При цьому суд керується вимогами житлового законодавства ( ст.  ст.  63,  103,  104 ЖК України) проаналізувавши зміст яких,  суд не вбачає жодної із передбачених законом перешкод щодо заключения сторонами (зміни) самостійних договорів найму зазначеного житлового приміщення зі згоди наймодавця.

КП "Прилукижитлобуд",  як балансоутримувач спірного житла надав таку згоду і висновок про наявність технічної можливості щодо зміни договору найму та установлення вищеуказаного порядку користування сторін у АДРЕСА_1

На підставі наведеного,  керуючись  ст.  ст. 63, 103, 104 ЖК України,   ст.  ст.  10,  15,  60,  213-215, 294 ЦПКУкраїни, -

ВИРІШИВ:

Встановити порядок користування квартирою №95,  що розташована у АДРЕСА_1,  виділивши у відокремлене користування :

ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3у спільне користування дві кімнати,  що знаходиться у даній квартирі і на поетажному плані позначені під №6 площею 11, 2кв.м та №7 площею 14, 8кв.м.

ОСОБА_4виділити у відокремлене користування кімнату,  що знаходиться у цій же квартирі і на поетажному плані позначена під №5 площею 8, 1кв.м.

Всю решту допоміжних приміщень у цій же квартирі,  що позначені на поетажному плані під №№ 1, 2, 3, 4, 8, 9- залишити у їх спільному користуванні.

Зобов"язати Комунальне підприємство "Прилукижитлобуд" внести відповідні зміни до договору найму квартири №95,  що розташована у АДРЕСА_1,  окремо уклавши відповідні договори :

із ОСОБА_1,  ОСОБА_2,  ОСОБА_3на дві кімнати,  що знаходиться у даній квартирі і на поетажному плані позначені під №6 площею 11, 2кв.м та №7 площею 14, 8кв.м. ;

із ОСОБА_4на одну кімнату,  що знаходиться у цій же квартирі і на поетажному плані позначена під №5 площею 8, 1кв.м.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Чернігівської області через Прилуцький міськрайонний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги,  з подачею її копії до апеляційної інстанції,  або в порядку ч. 4  ст.  295 ЦПК України.