Справа №  2-470/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

          18 квітня 2011 року року     Подільський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді                                                                       ПАВЛЕНКО О.О.

при секретарі                                                                                БОЖОК Ю.Р.

розглянувши в судовому засіданні в приміщенні Подільського районного суду м. Києва цивільну справу за позовною заявою ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНИЙ ДІМ-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку і прибудинкової території та плати за комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ «Сучасний дім – 1» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 та ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку і прибудинкової території та плати за комунальні послуги.

У судове засідання з’явилась представник позивача, яка позов підтримала, та пояснила, що за квартирою АДРЕСА_1 станом на 01.06.2010 року існує заборгованість по платі за утримання будинку та прибудинкової території та плати за комунальні послуги в розмірі 5 484 грн. 70 коп. Власниками ? частини зазначеної квартири є ОСОБА_1 та ? частка квартири належить неповнолітній ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, батьками якої є ОСОБА_2 та ОСОБА_4 Просила позов задовольнити та стягнути з ОСОБА_1 суму заборгвоаності в ромзірі 3 554 грн. 00 коп., а з батьків неповнолітньої ОСОБА_3, якими є відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4 – 1 940 грн. 70 коп.

У судове засідання з’явився представник відповідачів ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3 та ОСОБА_1, який проти позову заперечив, та пояснив, що договір про надання послуг, укладений 18.05.2006 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Сучасйний дім – 1» є таким, що  укладений з порушенням чинного законодавства. Договір не відповідає вимогам закону. Позивач не мав повноважень на укладання договору, оскільки не був експлуатуючою організацією будинку відповідачів, не має права власності на земельну ділянку на якій розташований будинок. Відповідачі не зобов’язані сплачувати за прибудинкову територію, оскільки ця територія не належить позивачу. Позивач, взагалі, зобовязаний повернути відповідачам зайво сплачені ними кошти. Відповідачка ОСОБА_1  хоч і є власником ? частини квартири, але не проживає в даній квартирі і не користується послугами позивача. Просив відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_4 в інтересах ОСОБА_3 у судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Причину неявки суду не повідомив.

Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступні обставини справи.

18.05.2006 р.(а.с.7-9) між ОСОБА_2, власником квартири АДРЕСА_1 та ТОВ «Сучасний дім-1» був укладений Договір про участь на утримання будинку та прибудинкової території.

Крім того,  18.05.2006 року ОСОБА_2 подала заяву до ТОВ «Сучасний дім-1» про надання їй дозволу на проведення ремонту в квартирі АДРЕСА_1 до отримання нею Свідоцтва про власності на дану квартиру(а.с.63,64)

Станом на 27.07.2006 року, згідно Свідоцтва про право власності, виданого на підставі Наказу Головного управління житлового забезпечення № 1405-С/КІ від 25.07.2006 року (а.с.6), квартира АДРЕСА_1 належала ОСОБА_2 та ОСОБА_3 в рівних частинах на праві приватної власності.

19.06.2009 року ОСОБА_2 уклала договір дарування ? частки квартири АДРЕСА_1, реєстровий номер 4833 (а.с.61,62), яким подарувала свою частку квартири ОСОБА_1

          Згідно  п.2.1.3. Договору «В разі зміни тарифів по витратах на утримання будинку і тарифів на послуги, згідно Розпоряджень та Постанов «Власник» зобов’язаний сплачувати відповідні суми у новому розмірі з дня затвердження тарифів, ознайомившись з нормативними документами і розрахунками у «Виконавця», без зміни інших умов договору.  

       Згідно  договору «експлуатуюча організація бере на себе зобов’язання  «надавати житлово-комунальні послуги», а «Власник» п.2.2.3 «… своєчасно не пізніше 15 числа наступного місяця вносити плату на рахунок, за отримані послуги…».

        Згідно ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»  визначення виконавця житлово-комунальних послуг та встановлення цін/тарифів на житлово-комунальні послуги відповідно до закону відноситься   до повноважень органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади.

           Перелік житлово-комунальних послуг та їх склад визначається центральним органом виконавчої влади, передбачений в діючій Постанові КМУ №529 від 20.05.2009 р.

        Виконавці послуг здійснюють розрахунки економічно обґрунтованих послуг і подають їх на затвердження органам місцевого самоврядування в установленому законодавством порядку.

       Представник позивача стверджував, що для розрахунку тарифів всі дані по будинку 45/2 по вул. Вишгородській експлуатуючою організацією були передані Головному  інформаційно-обчислювальному центру (ГІОЦ) згідно наданої форми, для розрахунку тарифу фактичних затрат  по затвердженим програмам згідно Постанови КМУ №529 від 20.05.2009 р. Органи місцевого самоврядування затверджують ціни/тарифи на житлово-комунальні послуги і їх оприлюднюють через пресу.          

      1 червня 2009 р. у м. Києві вступили в силу нові тарифи на житлово-комунальні послуги та обслуговування будинку згідно розпорядження КМДА  №518  від 29.04.2009 р. По будинку 45/2 по вул. Вишгородській тариф становить 3,95грн/м2. З цього часу розрахунки за надання послуг виробниками, відповідно до затверджених калькуляцій згідно закону, АЕК «Київенерго», «Промліфт» , «Київспецтранс» та інші, теж проводились по новим тарифам. З 01.08.2009р. влада Києва встановила нові тарифи на утримання будинку та прибудинкової території, Розпорядження №979 від 31.08.2009 р. «Про погодження тарифів на послуги з утримання будинку і споруд та при будинкових територій», зі зменшенням діючого тарифу від 01.06.2009р. на 5% . По будинку 45/2 по вул. Вишгородській тариф становить 3,75грн/ м2. Згідно цього розпорядження власникам був зроблений перерахунок в жовтні 2009 р. на 10%, за серпень 2009 -5% , за вересень 2009 -5% та в листопаді 2009р. на 10 %, за жовтень 2009-5%, листопад 2009-5%. Всі наступні місяці знижені на 5%.

        До 1 червня 2010 від відповідачів ніяких листів дострокового  розірвання договору та відмови від отримання послуг, до експлуатуючої організації  ТОВ «Сучасний дім 1» не надходило. Судових справ по розірванню договору на обслуговування не було. Власник та члени родини користувалися усіма послугами, які надавались експлуатуючою організацією згідно переліку послуг по обслуговуванню, затверджених постановою КМУ №529 від 20.05.2009 та комунальним послугами, водопостачання, водовідведення, опалення та інші.

Згідно довідки Ф-3 від 21 лютого 2011 року в квартирі АДРЕСА_1 зареєстровані ОСОБА_2, 1972 року народження, ОСОБА_4, 1976 року народження та ОСОБА_3, 2003 року народження.(а.с.89)

На теперішній час відповідачі не виконують свої зобов’язання по платі за утримання будинку і прибудинкової території та плати за комунальні послуги, у зв’язку з чим утворилась заборгованість, яка підтверджується розрахунками-заборгованості за власниками ? частки квартири ОСОБА_3 існує заборгованість за період з 01.06.2006 року по 31.05.2010 року включно в сумі 1 940 грн. 70 коп.(а.с.74) та за ОСОБА_1 за період з 19.06.2009 року по 31.05.2010 року включно – 3 544 грн. 00 коп.(а.с.75)

Статтею 68 ЖК України передбачено, що наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартплату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться в строки встановлені законодавством.

Статтею 160 ЖК України передбачено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору.

Відповідно ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Оскільки відповідачі не виконують покладені на них обов’язки чим завдають шкоду позивачу, то позов підлягає задоволенню про стягнення заборгованості примусово з ОСОБА_1 в сумі 3 544 грн. 00 коп., а з ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, та ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 підлягає стягненню солідарно – 1 940 грн. 70 коп., крім того підлягає стягненню солідарно з відповідачів судові витрати по сплаті судового збору 54 грн. 85 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи 30 грн. 00 коп.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 208, 209, 212-215, 218, 224-228  ЦПК України, ст.,ст. 160,162 ЖК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНИЙ ДІМ-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по платі за утримання будинку і прибудинкової території та плати за комунальні послуги – задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою АДРЕСА_2 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім – 1», р/р 26000021014586 в ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830, код ЄДРПОУ 32772220, місцезнаходження якого за адресою м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б суму заборгованості в розмірі 3 544 (три тисячі п’ятсот сорок чотири) гривень 00 копійок.

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 ідентифікаційний номер 2648603263в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, проживаючу за адресою АДРЕСА_1, та ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, проживаючу за адресою АДРЕСА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасний дім – 1»  р/р 26000021014586 в ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830, код ЄДРПОУ 32772220, місцезнаходження якого за адресою м. Київ, вул. Маршала Тимошенка, 29-б , суму заборгованості в розмірі 1 940 (одна тисяча дев’ятсот сорок) грн. 70 коп.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3, та ОСОБА_4 в інтересах неповнолітньої ОСОБА_3 на користь Товариства з обмеженою відповідністю «Сучасний дім – 1» понесені судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 54 грн. 85 копійок та витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 30 гривень 00 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

          СУДДЯ                                                                                     Павленко  О.  О.