ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"28" вересня 2006 р. Справа № 3/238/06
м. Миколаїв
За позовом: КП Миколаївської обласної громадської організації футбольний клуб «Миколаїв», м. Миколаїв, вул.. Спортивна,1
До відповідача: ПП –ф.о. Івентьєва Н.М., м. Миколаїв, вул.. Бузький бульвар, 3-Б, кв.44
Про зміну договору оренди торгівельного місця
Суддя Смородінова О.Г.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача: Іскрицька Г.В., за дорученням, Москаленко В.В., за дорученням;
Від відповідача: Лях Н.В., за дорученням;
В судовому засіданні присутні:
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до суду з позовом про зобов’язання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди торгівельного місця від 03.02.2003р. Свої позовні вимоги ґрунтує на тому, що сторони не можуть дійти згоди в частині орендної плати, яка по додатковій угоді має бути більше.
Відповідач у відзиві та в судовому засіданні проти позову заперечує.
Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд –
встановив:
На підставі договору оренди торгівельного місця від 01 січня 2004 року, який був укладений між Комерційним Підприємством Миколаївської обласної громадської організації Футбольний клуб «Миколаїв», як орендодавцем з однієї сторони та Приватним підприємцем Івентьєвою Наталею Миколаївною, як орендатором з другої, перше взяло на себе зобов’язання передати в оренду торгівельне місце (магазин № 4) на Центральному Промисловому Товарному Ринку, друге - прийняти вказане торгівельне місце в строкове платне користування для установки торгівельного павільйону (магазину №4) та організації торгівлі промисловими товарами.
В п.п. 3.1. вказаного договору вказано, що орендна плата може змінюватись у випадках змінення коефіцієнту інфляції, ставок оподаткування, а також відрахувань у різноманітні фонди, передбачені законодавством України.
У зв’язку з переходом підприємства з січня 2005 року на іншу систему оподаткування було зроблено перерахунок орендної плати взагалі на всьому ринку по вул. Спортивній, 1.
30 грудня 2004 року позивач видав розпорядження, відповідно до якого орендна плата за магазин №4 по пр. Леніна, вул. Бузника з 1 січня 2005 року складає 737,10 грн.
Керуючись п.2. ст.188 Господарського кодексу України 08 квітня 2006 року Приватному підприємцю Івентьєвій Наталі Миколаївні була надана пропозиція про зміни умов договору оренди торгівельного місця № 4 від 01.01.2004 р. та Додаткова угода до договору оренди торгівельного місця № 4 від 01.01.2004 р. для розгляду та підписання. В додатковій угоді було запропоновано змінити розмір орендної плати та умови, при яких вона може змінюватись. Крім того, приватному підприємцю було надано розрахунок орендної плати 1 кв.м. торгівельної площі на території Центрального Промислово-товарного Ринку.
20 квітня 2006 року від Приватного підприємця Івентьєвої Наталі Миколаївни наше підприємство отримало листа, в якому нам запропоновано було в строк до 25.04.06 надати відповіді та роз‘яснення на певні питання. Відповідь була підготовлена та переслана Івентьєвій Наталі Миколаївні.
28 квітня 2006 року відповідач повідомив про те, що відповідачем не надано доведення у відсотковому відношенні зміни коефіцієнту інфляції або ставок оподаткування, а також відрахувань у різноманітні фонди, передбачені законодавством України (якщо вони мали місце) та потягли за собою підвищення орендної плати за оренду торгівельного місця та правомірності включення всіх перелічених у розрахунку витрат до складу орендної плати, на підставі викладеного відповідач вважає підписання запропонованої Додаткової угоди про підвищення орендної плати при відсутності належного розрахунку неможливим.
Позивач надав роз‘яснення необхідності підвищення орендної плати, довідка з податкової адміністрації Корабельного району міста Миколаєва, в якій підтверджується, що витрати нашого підприємства на податки збільшились з переходом на загальну систему оподаткування.
Згідно ч.1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються , якщо інше не передбачено законом або договором.
За правилами ст.193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов’язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.
Враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не спростовані та підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити.
Зобов’язати Приватного підприємця Івентьєву Наталю Миколаївну укласти додаткову угоду до Договору оренди торгівельного місця від 01.01.2004 р. в наступній редакції:
«ДОДАТКОВА УГОДА
До Договору оренди торгівельного місця № __4_ від «_01_»_січня_ 2004р.
м.Миколаїв «___»_________ 2006 року
Комерційне підприємство Миколаївської обласної громадської організації Футбольний клуб «Миколаїв», в особі директора Горбатюка Сергія Євгеновича, що діє на підставі статуту підприємства, з одного боку, надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, та Приватний підприємець __Івентьєва Наталя Миколаївна____, що мешкає за адресою: м.Миколаїв, __вул.Бузький Бульвар 3-Б, кв.44_____, свідоцтво про державну реєстрацію №_1770-П_ від_22.02.1996_, видане _Заводським РВК_, надалі –ОРЕНДАР, попередньо ознайомлені з вимогами цивільного законодавства щодо недійсності правочинів, перебуваючи при здоровому розумі, ясній пам'яті та діючи добровільно, розуміючи значення своїх дій уклали дану додаткову угоду до Договору оренди торгівельного місця № __4_ від «_01_»_січня_ 200_4 року про наступне:
п. 3.1. викласти у наступній редакції: «ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ плату в розмірі _737,10_грн. щомісячно з урахуванням ПДВ, котра може змінюватись у випадках зміни коефіцієнту інфляції, ставок та системи оподаткування, відрахувань у різноманітні фонди, передбачені законодавством України, у разі підвищення орендної плати (податку) на землю, а також при зміні методики розрахунку розміру орендної плати у відповідності зміни централізованих цін та тарифів, у випадку зміни тарифів постачальних організацій при наданні комунальних послуг та централізованих цін на енергоносії та комунальні послуги.»
п. 4.4. викласти у наступній редакції: «ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право змінювати орендну плату у випадках зміни коефіцієнту інфляції, ставок та системи оподаткування, відрахувань у різноманітні фонди, передбачені законодавством України, у разі підвищення орендної плати (податку) на землю, а також при зміні методики розрахунку розміру орендної плати у відповідності зміни централізованих цін та тарифів, у випадку зміни тарифів постачальних організацій при наданні комунальних послуг та централізованих цін на енергоносії та комунальні послуги.»
Дана додаткова угода є невід‘ємною частиною Договору оренди торгівельного місця № № __4_ від «_01_»_січня_ 200_4 року та є підставою для проведення взаєморозрахунків та платежів між ОРЕНДОДАВЦЕМ та ОРЕНДАРЕМ.
ПІДПИСИ СТОРІН »
3. Стягнути з Приватного підприємця - фізичної особи Івентьєвої Наталі Миколаївни (свідоцтво про реєстрацію №1770-П від 22.02.96р., м. Миколаїв, вул. Бузький бульвар 3-Б, кв.44) на користь Комерційного Підприємства Миколаївської обласної громадської організації футбольний клуб «Миколаїв»(р/рахунок 26005001230000 у Миколаївській філії АКІБ «УкрСибБанк», МФО 326795, ОКПО 31159831, 54015 м.Миколаїв, вул. Спортивна, 1) –85,0грн. держмита, 118грн. витрат на ІТЗ.
Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя О.Г. Смородінова