ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
"14" вересня 2006 р. | Справа № 3/295/06 |
м. Миколаїв
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредо - Океан»,
м. Миколаїв
До відповідача: Миколаївська міська рада, м. Миколаїв
Про визнання недійсним договору оренди землі від 28 квітня 2004р.
Суддя Смородінова О.Г.
П Р Е Д С Т А В Н И К И:
Від позивача : Гетманцев В.І. за довіреністю №б/н від 18.07.06р.;
Від відповідача: Єлісєєв А.В., за довіреністю №1146/20/10 від 29.03.06р.
В судовому засіданні присутні:
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до суду з позовом (заява про уточнення позовних вимог вх. № 12950 від 13.09.06р.) визнати недійсним договір оренди землі від 28.04.04р. в частині слів «з 20.07.04р. до 01 числа наступного місяця за звітним одноразовим внеском, а далі», які містяться в абзаці другому пункту 4.4 вказаного договору.
Відповідач у відзиві заперечує проти позову, мотивуючи тим, що позивач фактично користувався земельною ділянкою площею 121644 кв.м. до реєстрації договору. Вважає, що зміст правочину не суперечить Цивільному кодексу, іншим актам цивільного законодавства.
14.09.06р. за згодою сторін, на підставі ст. 85 ГПК України суд оголосив вступну та резолютивну частини рішення.
Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд -
встановив:
Як свідчать виправлення, які були внесені до тексту спірного договору приватним нотаріусом Лашиною О.П. – саме 28 квітня 2005р. відбулося підписання договору оренди землі між ТОВ „Кредо - Океан" та Миколаївською міською радою, відповідно до умов якого відповідач зобов'язався передати позивачеві у оренду земельну ділянку загальною площею 121644 кв.м для обслуговування майнового комплексу за адресою Заводська пл.,1.
Договір оренди землі було зареєстровано в державному реєстрі земель 01 червня 2005 року за №040500100346. Земельна ділянка була передана в оренду позивачеві за актом приймання-передачі земельної ділянки 01 червня 2005 року.
Відповідно до п.6.2 договору право на оренду виникає у позивача після державної реєстрації договору. Окрім того, згідно п.14.1 договору оренди землі, останній набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації.
За правилами ст.18 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Згідно ст.125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації, а приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.
Відповідно до ст.15 Закону України „Про плату за землю" землекористувачі сплачують орендну плату за земельні ділянки державної та комунальної власності з дня виникнення права користування земельною ділянкою.
За приписами частини першої ст.203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
За умовами абзацу другого п.4.4 договору оренди землі позивач зобов'язаний вносити орендну плату за землю з 20 липня 2004 року.
Відповідно до частини першої ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Таким чином, на підставі вищенаведеного суд дійшов висновку, що редакція договору яку оспорює позивач дійсно суперечить чинному законодавству тому договір в цієї частині підлягає визнанню недійсним.
Керуючись ст.ст. 44,49,82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ :
1.Позов задовольнити.
2. Визнати недійсним договір оренди землі від 28 квітня 2005р., укладений між ТОВ «Кредо-Океан»та Миколаївською міською радою, в частині слів «з 20.07.04р. до 01 числа, наступного місяця за звітним одноразовим внеском, а далі», які містяться в абзаці другому пункту 4.4 вказаного договору.
3. Стягнути з Миколаївської міської ради на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Кредо-Океан» 85,0 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на ІТЗ.
Наказ видати після набрання рішення законної сили.
Рішення набирає законної сили після закінчення 10 денного строку з дня його підписання.
Суддя | О.Г. Смородінова |