ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34 |
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
№ 30/279 | 21.09.06 |
За позовом | Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи» |
до | Комунального підприємства “Оптова база” |
про та за зустрічним позовом до про | спонукання до укладення договору Комунального підприємства “Оптова база” Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи» зобов’язання звільнити приміщення та підприсати акт приймання-передачі |
Суддя Ващенко Т.М.
В засіданнях приймали участь представники:
Від позивача за первісним позовом | Король Г.Г. –директор; Дараган Ю.М. –представник за довіреністю |
Від відповідача | Бобровник М.С. –директор; Гунько О.В. –представник за довіреністю № б/н від 21.04.06.; Калініченко Н.В. –представник за довіреністю № б/н від 21.04.06. |
Від позивача за Бобровник М.С. – директор; Гунько О.В. –представник за
зустрічним позовом довіреністю № б/н від 21.04.06.; Калініченко Н.В. – представник за довіреністю № б/н від 21.04.06.
Від відповідача Король Г.Г. –директор; Дараган Ю.М. –представник за довіреністю
Рішення прийняте 21.09.06. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України в зв’язку з оголошеними в судовому засіданні перервами з 13.09.06. по 20.09.06., та з 20.09.06. по 21.09.06.
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»до Комунального підприємства “Оптова база” про зобов’язання відповідача укласти договір оренди з позивачем на період з 01.01.06. по 30.06.08. на умовах попереднього договору № 62 від 01.01.05.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.04.06. було порушено провадження у справі № 30/279, розгляд справи було призначено на 16.05.06.
Ухвалою Господарського суду міста Києва № 30/279 від 12.04.06. на підставі ст.ст. 66, 67 Господарського процесуального кодексу України були вжиті заходи щодо забезпечення позову.
Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.06.06. ухвалу Господарського суду міста Києва № 30/279 від 12.04.06. щодо забезпечення позову залишено без змін.
29.05.06. Господарським судом міста Києва було отримано зустрічний позов Комунального підприємства “Оптова база” до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»про зобов’язання відповідача звільнити незаконно займане ним нежитлове приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, підписати акт прийому-передачі нежитлового приміщення.
18.07.06. Комунальне підприємство “Оптова база” подало заяву про уточнення зустрічних позовних вимог, відповідно до якого просить суд прийняти рішення, яким:
- зобов’язати відповідача звільнити незаконно займане ним нежитлове приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42;
- зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дари природи»підписати з Комунальним підприємством “Оптова база” акт прийому-передачі нежитлового приміщення.
Товариство з обмеженою відповідальністю «Дари природи»07.09.06. подало до Господарського суду міста Києва клопотання про уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд винести рішення про зобов’язання відповідача укласти договір оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дари природи» строком на три роки в місячний термін з дати набрання рішенням Господарського суду міста Києва законної сили, у якому будуть збережені всі умови раніше укладеного договору № 62 від 01.01.05.
15.09.2006 р. позивачем за первісним позовом подане пояснення до позову вих. № 78, відповідно до якого ТОВ «Дари природи»уточнює позовні вимоги та просить суд зобов»язати відповідача укласти договір оренди з ТОВ «Дари природи»строком на три роки в місячний термін з дати набрання рішенням суду законної сили, в якому будуть збереженні всі умови раніше укладеного договору № 62 від 01.01.05.
В процесі розгляду справи позивачем за первісним позовом було заявлене клопотання про залучення до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору Деснянську районну державну адміністрацію та Деснянську районну раду.
Зазначене клопотання судом відхиляється, оскільки відповідно до ст.26 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які заявляють самостійні вимоги на предмет спору, можуть вступити у справу до прийняття рішення господарським судом, подавши позов до однієї або двох сторін за умови вжиття заходів досудового врегулювання спору, у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу.
Вступ у справу третьої особи, яка має самостійні вимоги на предмет спору, можливий тільки на підставі її заяви, а не за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.
Також під час розгляду справи позивачем за первісним позовом було заявлене клопотання про залучення даних осіб до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.
Відповідно до ст.27 Господарського процесуального кодексу треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення господарського спору може вплинути на їх права або обов»язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.
У заявах про залучення третіх осіб і у заявах третіх осіб про вступ у справу на стороні позивача або відповідача зазначається, на яких підставах третіх осіб належить залучити або допустити до участі у справі.
Рішення з даного спору не може вплинути на права та обов»язки осіб, яких позивач за первісним позовом просить залучити до участі у розгляді справи.
Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, –
В С Т А Н О В И В :
31.12.2004 р. Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією було прийняте розпорядження № 1440 про надання в орендне користування нежитлових приміщень.
На підставі п.1 даного розпорядження та п.3 додатку № 12 до нього надано дозвіл Комунальному підприємству “Оптова база” укласти договір оренди не житлового приміщення з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дари природи»строком по 30.11.2005 р.
На підставі зазначеного вище розпорядження, 01.01.2005 р. між Комунальним підприємством “Оптова база” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дари природи»був укладений договір № 62 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг.
Відповідно до умов даного договору Комунальним підприємством “Оптова база” було передано Товариству з обмеженою відповідальністю “Дари природи»в оренду нежитлове приміщення загальною площею 500 кв.м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, для зберігання плодоовочевої продукції.
Згідно п. 9.1 договору, на підставі п. 3 додатку № 12 розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації № 1440 від 31.12.2004 р., строк дії договору було визначено з 01.01.2005 р. до 30.11.2005 р.
11.11.2005 р. Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією було прийняте розпорядження № 1251§1 про внесення змін до договорів оренди.
Даним розпорядженням (п.1) дозволено, зокрема Комунальному підприємству “Оптова база” внести зміни до вищезазначеного договору оренди в частині терміну дії, встановивши його до 31.12.2005 р.
На підставі даного розпорядження, 15.11.2005 р. між Комунальним підприємством “Оптова база” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дари природи»була укладена додаткова угода, відповідно до п.1 якої сторони продовжили термін дії договору оренди № 62 від 01.01.2005 р. до 31.12.2005 р.
Підставою звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»з позовом до суду стала та обставина, що позивач за первісним позовом вважає, що наявні правові підстави для зобов’язання Комунального підприємства “Оптова база” укласти договір оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Дари природи» строком на три роки.
Відповідач проти цього заперечує.
Суд вважає, що позовні вимоги за первісним позовом не підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Об’єкт оренди за договором № 62 від 01.01.2005 р. належить до комунальної власності територіальної громади Деснянського району і знаходиться на балансі Комунального підприємства “Оптова база” (п.2.4 договору № 62 від 01.01.2005 р.).
У відповідності до ст.5 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендодавцем нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності, що перевищує площу 200 кв. м., є підприємства з дозволу органів місцевого самоврядування.
В силу п. 9.4 договору № 62 від 01.01.2005 р. укладання повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження) після звернення орендаря, поданого не пізніше як за місяць до закінчення строку дії договору.
За таких обставин, Товариство з обмеженою відповідальністю “Дари природи” з метою укладення нового договору оренди на новий термін повинно було у строк не пізніше 30.11.2005 р. звернутись із відповідною пропозицією до органу управління відповідним комунального майна, яким є Деснянська районна у місті Києві державна адміністрація.
У матеріалах справи відсутні належні докази звернення Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»до Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації із відповідним проханням надати дозвіл на укладення нового договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, для зберігання плодоовочевої продукції, строком на три роки.
Відповідні докази не були надані позивачем за первісним позовом також і під час розгляду справи.
Посилання Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»на те, що ним направлялись листи з пропозицією укласти новий договір оренди на адресу Комунального підприємства “Оптова база” не можуть бути прийняті судом до уваги, оскільки як зазначено вище, в силу п. 9.4 договору № 62 від 01.01.2005 р. укладання повторного договору оренди на вказане приміщення проводиться на підставі нових розпорядчих документів (розпорядження).
Таким чином, оскільки відповідного розпорядження Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією прийнято не було, у Комунального підприємства “Оптова база” не виникло обов’язку щодо укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю “Дари природи” договору оренди комунального майна.
Відповідно до ч.4 ст.11 Цивільного кодексу України у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов’язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади АРК або органів місцевого самоврядування.
В силу ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства та організації мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів.
Враховуючи наведене вище суд вважає, що за умови відсутності розпорядження Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації на укладення нового договору оренди нежитлового приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, між Комунальним підприємства “Оптова база” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Дари природи”, у Комунального підприємства “Оптова база” не виникло обов’язку укласти відповідний договір, а отже права Товариства з обмеженою відповідальністю “Дари природи” ним порушені не були.
За умови відсутності порушеного права Товариства з обмеженою відповідальністю “Дари природи” з боку Комунального підприємства “Оптова база”, позовні вимоги за первісним позовом про зобов’язання Комунального підприємства “Оптова база” укласти договір оренди з Товариством з обмеженою відповідальністю “Дари природи» строком на три роки в місячний термін з дати набрання рішенням Господарського суду м. Києва законної сили, у якому будуть збережені всі умови раніше укладеного договору № 62 від 01.01.2005 р., не підлягають задоволенню.
Щодо зустрічних позовних вимог Комунального підприємства “Оптова база” про зобов’язання відповідача звільнити незаконно займане ним нежитлове приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, та зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Дари природи»підписати з Комунальним підприємством “Оптова база” акт прийому-передачі нежитлового приміщення, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Згідно ч.2 ст.26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Відповідно до ч.1 ст.27 зазначеного вище Закону у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
В силу п.9.3 договору оренди № 62 від 01.01.06. після закінчення дії договору оренди орендоване приміщення має бути звільненим і передано Орендодавцю за актом. За час фактичного користування об"єктом”оренди після припиненення дії даного договору, до передачі приміщення за актом ТОВ “Дари природи” зобов”язаний внести плату за користування приміщенням в розмірі орендної плати та комунальних платежів.
Відповідно до п.9.9 Договору він припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
З урахуванням закінчення строку дії договору у відповідача відпали правові підстави для користування відповідним нерухомим майном.
Слід також зазначити, що відповідно до вимог ст.17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, Комунальне підприємство “Оптова база” 06.12.05. повідомило ТОВ “Дари природи” (лист вих.№ 1-61 від 02.12.05.) про те, що договір оренди на 2006 рік укладатися не буде, та пред”явлена вимога щодо виселення ТОВ “Дари природи” з займаного приміщення.
Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” правовою підставою користування об’єктом оренди є договір.
Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.
У разі припинення догоговору найму наймач зобов”язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст.785 Цивільного кодексу України).
З огляду на те, що строк договору оренди № 62 від 01.01.2005 р. закінчився 31.12.2005 р., нового договору між сторонами укладено не було, у Товариства з обмеженою відповідальністю “Дари природи»відсутні правові підстави для користування нежитловим приміщенням загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42.
За таких обставин, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню зустрічні позовні вимоги Комунального підприємства “Оптова база” зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Дари природи»звільнити незаконно займане ним нежитлове приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дари природи»підписати з Комунальним підприємством “Оптова база” акт прийому-передачі нежитлового приміщення.
В силу ст.49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за первісним позовом покладаються на позивача, за зустрічним позовом - підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Враховуючи наведене, керуючись ст.ст.2, 5, 17, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, ст.ст.291, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст.33, 34, 49, 77 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. В задоволенні первісного позову відмовити повністю.
2. Зустрічний позов задовольнити повністю.
3. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Дари природи»(м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, код ЄДРПОУ 24188342) звільнити нежитлове приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42.
4. Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Дари природи»(м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, код ЄДРПОУ 24188342) підписати з Комунальним підприємством “Оптова база” (м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, код ЄДРПОУ 21661094) акт прийому-передачі нежитлового приміщення загальною площею 500 кв. м., яке знаходиться за адресою: м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Дари природи»(м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, код ЄДРПОУ 24188342) на користь Комунального підприємства “Оптова база” (м. Київ, м. р-н Бортничі, вул. Леніна, 42, код 21661094) 85 грн. - витрат по сплаті держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. Після вступу рішення в законну силу видати накази.
7. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до вимог ст.85 Господарського процесуального кодексу України.
Суддя | Т.М. Ващенко |