ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.486-65-72 |
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
№ 40/440 | 19.09.06 р. |
м.Київ
за позовом Закритого акціонерного товариства «Пансіонат Прибережний», м.Ялта
до «United Consultants LIc»
про спонукання до виконання договору
за зустрічним позовом «United Consultants LIc»
до Закритого акціонерного товариства «Пансіонат Прибережний», м.Ялта
про визнання права власності
Суддя Смірнова Л.Г.
Представники:
Від ЗАТ «Пансіонат Прибережний»: Керницький А.З., представник за довіреністю б/н від 10.07.2006
Від «United Consultants LIc»: Дроздовський Л.П., представник за довіреністю б/н від 01.08.2006
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
01 вересня 2006 року до Господарського суду міста Києва звернулося Закрите акціонерне товариство “Пансіонат “Прибережний” (далі-ЗАТ “Пансіонат “Прибережний”) з позовом до “United Consultants Llc.” (США) (далі-“United Consultants Llc.”, та просило суд спонукати “United Consultants Llc.” належним чином виконати договір №1/10-03 від 15.11.2004 –зобов’язати передати на баланс ЗАТ “Пансіонат Прибережний” побудовані за вищезгаданим договором об’єкти нерухомого майна. Свої позовні вимоги ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” обґрунтовує тим, що між ним та “United Consultants Llc.” 15.11.2004 був укладений договір №С-1/10-03 на капітальне будівництво 2 будинків на території “Пансіонату Прибережний” відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації. Згідно вказаного договору “United Consultants Llc.” зобов'язався організувати комплекс робіт з будівництва 2-х будинків на території пансіонату Прибережний у смт.Відрадне, АР Крим (далі —об'єкт) відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, організувати здачу в експлуатацію об'єкта у встановлений термін. ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” зазначило, що “United Consultants Llc.” було передано будівельний майданчик, проектно-кошторисну документацію відповідно до умов договору у встановлений договором строк. Відповідно до умов названого договору «United Consultants LIc» збудувало 2 будинки. ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” також зазначило, що “United Consultants Llc.” всупереч п. 3.1.9. договору не передало у місячний строк (до 30.06.2005) побудовані за договором об’єкти на баланс ЗАТ “Пансіонат “Прибережний”, у зв’язку з чим останній звернувся до суду з позовом про спонукання до виконання договору від 15.11.2004 року за №С-1/10-03.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.09.2006 було порушено провадження у справі, розгляд справи призначено на 18.09.2006.
До суду 07.09.2006 надійшла зустрічна позовна заява «United Consultants LIc» до ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” про визнання та реєстрацію права власності на нерухоме майно –будинок Літ. Х```, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 67,3м.кв. та будинок Літ. З````, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 82,4 м. кв. за “United Consultants Llc.”
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.09.2006 зустрічну позовну заяву «United Consultants LIc» було прийнято до розгляду та об’єднано з первісним позовом ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” для спільного розгляду.
У судовому засіданні 18.09.2006 представник ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” пояснив, що він своєчасно отримав зустрічну позовну заяву, ознайомився з її змістом, та готовий розглядати її у даному судовому засіданні.
Свої позовні вимоги «United Consultants LIc» обґрунтував наступним. Відповідно до п. 4.4. Договору розрахунки ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” з «United Consultants LIc» повинні бути здійснені протягом 1 місяця після підписання акту закінченого будівництва.
На момент розгляду справи, в порушення вимог статті 525 та статті 629 ЦК України ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” з «United Consultants LIc» не розрахувався. З огляду на це «United Consultants LIc»вимушений скористатися правом, закріпленим у п. 3.2.4. договору, в якому зазначено, що при простроченні оплати з боку ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” «United Consultants LIc» має право оформити на себе право власності на побудовані за даним договором об'єкти нерухомості та зареєструвати їх за собою.
У судовому засіданні 18.09.2006 було оголошено перерву до 19.09.2006.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд
ВСТАНОВИВ:
Між «United Consultants LIc» та ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” 15.11.2004 було укладено договір №С-1/10-03 на капітальне будівництво 2 будинків на території “Пансіонату Прибережний”. Згідно вказаного договору «United Consultants LIc» зобов'язався організувати комплекс робіт з будівництва 2-х будинків на території пансіонату Прибережний у смт. Відрадне, АР Крим (далі —об'єкт) відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації, організувати здачу в експлуатацію об'єкта у встановлений термін.
Згідно вказаного договору ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” затвердило та передало «United Consultants LIc»проектно-кошторисну документацію, а також наданий будівельний майданчик. Будівництво відбувалося в межах земельної ділянки, яка належить ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” на праві постійного землекористування відповідно до вказаного цільового призначення.
За даним договором «United Consultants LIc»збудував 2 будинки, що підтверджується актом закінченого будівництва від 29.05.2005. Будівництво будинків відбулося відповідно до проектно-кошторисної документації, протягом встановленого договором строку, з дотриманням всіх архітектурно-будівельних норм та приписів. Зауважень стосовно якості виконаних робіт чи інших порушень умов договору на капітальне будівництво ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” суду надано не було.
Побудовані об’єкти були проінвентаризовані КП Ялтинським БТІ, та ним були надані наступні адреси - будинок Літ. Х```, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 67,3 м. кв. та будинок Літ. З````, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 82,4 м. кв.
Відповідно до умов договору та затвердженої проектно-кошторисної документації, «United Consultants LIc» побудував об’єкти, які є нерухомим майном.
Відповідно до вимог п. 3.1.9. договору №С-1/10-03 від 15.11.2004, “United Consultants LIc” повинен передати ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” побудовані об’єкти нерухомого майна на баланс після закінчення договору та виконання своїх зобов’язань за договором у повному обсязі.
Відповідно до п. 4.4. названого договору розрахунки ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” повинен був розрахуватися з “United Consultants LIc” протягом 1 місяця після підписання акту закінченого будівництва. Таким чином ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” повинен був сплатити суму договору 397169,07грн. не пізніше 30.06.2005.
Відповідно до вимог статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно приписів статті 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.
Відповідно до приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
ЗАТ “Пансіонат “Прибережний” не надало суду доказів, які підтверджують факт розрахунку з “United Consultants LIc” за договором №С-1/10-03 від 15.11.2004 у розмірі 397169,07грн.
Згідно статті 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно приписів статті 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
За заявою заінтересованої особи суд може визнати її власником недобудованого нерухомого майна, якщо буде встановлено, що частка робіт, яка не виконана відповідно до проекту, є незначною.
З огляду на вищезазначене, “United Consultants LIc” набуло право власності на будинок Літ. Х```, розташований за адресою: вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 67,3 м. кв. та будинок Літ. З````, розташований за адресою: вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 82,4 м. кв.
Таким чином, вимога “United Consultants LIc” стосовно визнання права власності на побудоване нерухоме майно є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.
Вимога зареєструвати право власності на збудоване нерухоме майно не підлягає задоволенню з огляду на те, що “United Consultants LIc” не надав суду доказів порушення його права на реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме відмови Комунального підприємства Ялтинське БТІ в здійсненні реєстрації.
Таким чином суд доходить висновку про безпідставність вимог, викладених у первісному позові, щодо спонукання “United Consultants LIc” до виконання договору №С-1/10-03 від 15.11.2004 та про часткову обґрунтованість зустрічного позову, поданого “United Consultants LIc”.
За таких обставин та керуючись ст.ст.33, 49, 75, 82-84, ГПК України,-
В И Р І Ш И В :
1. У задоволенні первісного позову Закритого акціонерного товариства «Пансіонат Прибережний»відмовити повністю.
2. Зустрічний позов «United Consultants Llc.»задовольнити частково.
3. Визнати за «United Consultants Llc.», (The tower Building, 323 Center Street, Suite 1202Little Rock, Arkansas, USA 72201) право власності на нерухоме майно –будинок Літ. Х```, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 67,3 м. кв.
4. Визнати за «United Consultants Llc.», (The tower Building, 323 Center Street, Suite 1202Little Rock, Arkansas, USA 72201) право власності на нерухоме майно –будинок Літ. З````, вул. М. Тореза, 5, смт. Відрадне, м. Ялта, АР Крим –загальною площею 82,4 м. кв.
5. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Пансіонат Прибережний»(98654, АРК, м.Ялта, смт.Відрадне, код 20730769, п/р26008208 в АПБ «Аваль», м.Ялта, МФО 384340) на користь «United Consultants Llc.»(02156, м.Київ, вул.Мілютенка, 30/12, к.34 –адреса в Україні; The Tower Building, 323 Center Street, Suite 1202 Little Rock, Arkansas, USA 72201 Account No. LV76RTMB 000060080643 3 Bank: Rietumu Banka, SWIFT RTMBLV2X Corr. account 04-409-807, Corr. Bank DEUTSCHE BANK TRUST COMPANU AMERICAS (NEW YORK, USA) 3971(три тисячі дев’ятсот сімдесят одну)грн.70коп.-державного мита; 118(сто вісімнадцять)грн.00коп.- витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
6. Видати наказ.
7. В іншій частині зустрічного позову відмовити.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
Суддя Смірнова Л.Г.