Справа № 2-217/11

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м    У к р а ї н и

м. Донецьк                                                                                                          24 травня 2011 р.   

Петровський районний суд м. Донецька в складі: головуючий –суддя Трінька О.В., при секретарі Кулік Н.Р., за участю позивача ОСОБА_1, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою

ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну умов договору найму житлового приміщення

В с т а н о в и в :

Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися до суду з позовною заявою до відповідача ОСОБА_3 про зміну умов договору найму житлового приміщення.

Позовні вимоги мотивовані тим, що квартира АДРЕСА_1, загальної площі 47,9 кв.м., складається з 2х ізольованих кімнат, площею 17 кв.м., 12,8 кв.м., наймачем квартири є ОСОБА_3 - відповідач по справі. Крім неї в квартирі зареєстровані та проживають – позивачі ОСОБА_1 та ОСОБА_2 Між сторонами уклалися  неприязні відносини, причиною цьому стало те, що відповідачка не сплачує за комунальні послуги і її борг нараховують на позивача. Просять змінити умови договору найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1, закріпив за  позивачами  кімнату розміром 17 кв.м. з балконом, закріпив за відповідачем  право користування кімнатою розміром 12,8 кв. м, кухню, підсобні приміщення залишивши у загальному користуванні. Зобов’язати КП «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька»видати на квартиру АДРЕСА_1 окремі особові рахунки на ім’я позивачів, і на ім’я відповідачки, відповідно закріпленої за ними жилої площі.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтвердив свої позовні вимоги і їх обґрунтування, наполягає на задоволенні позову.

Позивач ОСОБА_2 до суду не з’явилась, але надала заяву про розгляд справи у її відсутність. На позовних вимогах наполягає.

Відповідач в судове засідання не з*явилась, про явку до суду була повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила. Суд, у відповідності до ст.. 224 ЦПК України, вважає за можливе  розглянути справу  заочно у її відсутність. Позивач не заперечує.

Представник третьої особи Комунального підприємства «Керуюча компанія Петровського району м. Донецька»–до суду не з’явилась, але надала заяву про розгляд справи справи у її відсутність. Рішення прийняти на розсуд суду.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 64 ЖК України, члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору

найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім’ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов’язаннями, що випливають із зазначеного договору.

До членів сім’ї наймача належить чоловік наймача, їх діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім’ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов’язки, як наймач та члени його сім’ї.

У відповідності з довідкою житлової організації, наймачем квартири АДРЕСА_1, яка є предметом спору, є ОСОБА_4 Також, у зазначеній квартирі зареєстровані ОСОБА_1 –її брат та ОСОБА_2 –дружина брата   (а.с. 7)

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК Ураїни, член сім’ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. В разі відмовлення  членів сім*ї дати згоду на укладення окремого договору найма, а також в разі відмовлення наймодавця в укладенні  такого договору спір може бути вирішено в суді.

У відповідності зі ст. 63 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є ізольоване жиле приміщення.

За схемою поверхового плану двокімнатна  квартира АДРЕСА_1 жилою площею 29,8 кв. м, складається з двох  жилих кімнат: однієї ізольованої кімнати жилою площею 17 кв. м,  ізольованої від неї кімнати жилою площею 12,8 кв. м.  (а.с.     ).

Частка кожного з 3 жильців складає 9,9 кв. м. При виділенні позивачам ізольованої кімнати 17 кв.м. їх частка буде меншою ніж розмір жилої площі, що припадає на кожного з жильців, а частка  відповідачки, при виділенні їй ізольованої кімнати площею 12,8 кв. м, буде відповідно більшою ніж розмір жилої площі, що припадає на кожного з жильців. Однак позивачі не заперечують проти того, що за ними буде закріплена кімната меншого розміру, тому як між ними з 2004 року склався порядок користування житловим приміщенням і відповідач не заперечує проти цього. Крім того враховуючи відношення, що склалися між сторонами, те, що позивач ОСОБА_1 та відповідач  приходяться друг-другу братом та сестрою та між ними склались неприязнені відношення , також технічну характеристику жилих приміщень, а  тому суд вважає можливим задовольнити вимоги позивачів, і виділити в користування позивачам ізольовану кімнату, жилою площею 17 кв.м. з балконом,  відповідачці  ізольовану кімнату площею 12,8 кв. м, а підсобні приміщення, кухню залишити в загальному користуванні. Суд вважає, що  визначення саме такого порядку користування жилого приміщення буде способом розв’язання конфліктної ситуації і вирішення житлового спору, що виник між сторонами і це не призведе до штучного погіршення житлових умов відповідача..

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 63, 64, 104 ЖК України, Постанова  Пленума Верховн6ого суду України від 12. 04. 1985р №2 «Про деяки питання, що виникли в практиці застосування судами  Житлового кодексу України», ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд, -

В и р і ш и в :

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про зміну умов договору найму житлового приміщення –задовольнити.

Змінити умови договору найму жилого приміщення квартири АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 ізольовану кімнату житловою площею 17 кв.м. з балконом в квартирі АДРЕСА_1.

Виділити в користування ОСОБА_3 ізольовану  кімнату житловою площею 12,8 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.

Підсобні приміщення, кухню залишити в загальному користуванні.

Зобов’язати Керуючу компанію «Петровського району м. Донецька»укласти з ОСОБА_1, ОСОБА_2,  ОСОБА_3 окремі договори найма.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Апеляційна скарга подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                                                        О.В. Трінька