ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ЧЕРКАСЬКОЇ  ОБЛАСТІ                                     

УХВАЛА

"08" січня 2008 р.                                                                       Справа №  13/84а

Господарський суд Черкаської області в складі:  головуючого -  судді  Скиби Г.М., при секретарі Бордунос Л.І. розглянув у попередньому засіданні справу адміністративного провадження за позовом приватного підприємства «Вулкан-2», м. Черкаси, бульв. Шевченка, 220

до  Смілянської міської ради, Черкаська обл., м Сміла, вул. Леніна, 37

про  спонукання до вчинення дій

за участю представників сторін:

від  позивача –Васильєва Т.С. –за довіреністю від 01.09.2006 р.

           від відповідача:  не з’явився. Сторона належним чином повідомлена про час і місце розгляду спору. Сторона не скористалась правом на участь представників в засіданні суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить  зобов’язати відповідача оформити  право користування земельною ділянкою  під належними позивачу на праві приватної власності  приміщеннями, що знаходяться  за адресою м. Сміла, вул. Тельмана, 5.

В обґрунтування своїх позовних вимоги позивач посилається на наступне:

19 листопада 2004 року між Приватним підприємством «Вулкан-2»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгівельно-виробниче підприємство «Лев» було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, 5, загальною площею 384,5 кв. м, а саме: частина приміщень підвалу літ. П - № 16 пл. 71,8 кв. м, № 21 - 62,6 кв. м, № 22 - 48,7 кв. м, ХА частина № 15-4,1 кв. м, площею 187,2 кв. м, приміщень першого поверху будівлі під літ. А II загального користування - 54 частина № 2-1 пл. 0,6 кв. м, '/2 частина № 2-2 пл. 13,7 кв. м, площею 14,3 кв. м, загальною площею 201,5 кв. м, приміщень підвалу літ. П - № 1 - 8,0 кв. м, № 2 - 3,5 кв. м, № 3 - 5,1 кв. м, № 4 - 53,3 кв. м, № 5 - 15,1 кв. м, № 6 - 4,5 кв. м, № 7 - 10,0 кв. м, № 8 - 1,5 кв. м, № 9 - 20,2 кв. м, № 10 - 13,0 кв. м, № 11 - 9,2 кв. м, № 14 - 6,3 кв. м, № 33 - 9,0 кв. м, та загального користування - 1А частина № 15 - 4,1 кв. м, загальною площею 162,8 кв. м, приміщень першого поверху будівлі під літ. А II № 2-3 - 1,1 кв. м, № 2-4 - 0,7 кв. м, № 2-5 - 4,3 кв. м, та загального користування - 1Л частина № 2-1 - 0,5 кв. м, 1Л частина № 2-2 - 13,6 кв. м, площею 20,2 кв. м,, загальною площею 183,0 кв. м.

14 квітня 2006 року між Позивачем та гр. Заріцьким Костянтином Ростиславовичем було укладено договір купівлі-продажу частини нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: Черкаська область, м. Сміла, вул. Тельмана, 5, загальною площею 200,4 кв. м, а саме: нежитлові приміщення першого поверху будівлі під літ. А II - № 1-1 пл. 45,9 кв. м, № 1-2 пл. 0,9 кв. м, № 1-3 пл. 0,9 кв. м, № 1-4 пл. 3,4 кв. м, № 1-5 пл. 1,0 кв. м, № 1-6 пл. 30,5 кв. м, № 1-7 пл. 2,6 кв. м, № 1-8 пл. 2,2 кв. м, № 1-9 пл. 8,9 кв. м, № 1-10 пл. 4,8 кв. м та підвалу літ. П - № 1-12 пл. 6,8 кв. м, № 1-13 пл. 42,9 кв. м, № 1-23 пл. 7,9 кв. м, № 1-24 пл. 41,7 кв. м (далі - приміщення).

Право власності Позивача на вказані приміщення підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5659985 від 01.12.2004р. (частина приміщень підвалу та першого поверху площею 375,7 кв. м), та Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.07.2006р. (частина приміщень підвалу та першого поверху площею 200,4 кв. м).

24 травня 2007р. Позивач відповідно до вимог ст. 123, ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України (далі - ЗК України) звернувся до виконкому Смілянської міської ради  з заявою про надання дозволу на оформлення права користування земельною ділянкою під приміщеннями. Листом від 08.06.2007р. Позивача було повідомлено, що звернення розглянуто постійно діючою містобудівною та земельною комісією, яка запропонувала разом із співвласниками нерухомого майна виготовити технічну документацію із землеустрою, необхідної для посвідчення права користування земельною ділянкою під комплексом нежитлових приміщень та укласти договір оренди землі відповідно до часток приміщень кожного із співвласників.

Позивач не погоджується  з даним рішенням з наступних підстав.

Придбані Позивачем приміщення належали продавцям на праві приватної, а не спільної власності. Відповідно, Позивачеві приміщення також перейшли у приватну власність, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5659985 від 01.12.2004р. та Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 10.07.2006р. Земельні ділянки під цими приміщеннями також перебували окремо у кожного продавця на праві постійного користування.

Згідно ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо будівля розміщена на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі її відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічну норму містить ст. 377 Цивільного кодексу України. Відповідно, договір оренди земельної ділянки, на якій розміщені придбані Позивачем приміщення, має бути укладений Позивачем самостійно, окремо від інших власників нежитлових приміщень.

Таким чином, покладення обов'язку укласти договір оренди земельної ділянки спільно з іншими власниками є порушенням права Позивача на отримання земельної ділянки в користування під належними Позивачеві приміщеннями з підстав, передбачених ст. 120 ЗК України.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує.

Оцінюючи зібрані докази та матеріали, суд дійшов висновку, що провадження у справі потрібно закрити, так як спір не підлягає розгляду в порядку адміністративного судочинства, оскільки суд не може зобов’язати власника землі  оформити право користування земельною ділянкою, це не входить до  компетенції адміністративних судів відповідно до ст.17 КАСУ.

Провадження у справі належить закрити. Судові витрати покласти на позивача

Керуючись ст.ст. 17, 121 п. 1 ч. 3  КАС України,  господарський суд

УХВАЛИВ:  

Закрити провадження у справі.  

Повторне звернення з цією ж заявою до Господарського суду не допускається.

Ухвалу може бути оскаржено в установленому порядку.

Суддя                                                   Г.М. Скиба