ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.О.Невського/Річна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

12.05.2011Справа №5002-8/330-2011

За позовом - Міжводненської сільської ради, Чорноморський район, с. Міжводне

до - фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, смт Чорноморське

третя особа - Державна податкова інспекція в Чорноморському районі АР Крим,                       смт Чорноморське

про розірвання договору та припинення права користування земельною ділянкою.

 Суддя Чумаченко С.А.  

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – не з’явився.

Від відповідача –ОСОБА_3, представник по довіреності від 23.06.10р.

Від третьої особи – ОСОБА_4, представник по довіреності від 20.04.11р.

Суть спору:  Позивач – Міжводненська сільська рада звернулася до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача  фізичної особи-підприємця ОСОБА_2, просить суд розірвати договір на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) укладений 01 серпня 1997 року між Міжводненською сільською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований у книзі записів договорів на право користування землею 21 серпня 1997 року за №51; припинити право відповідача користування земельною ділянкою площею 1,1га, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Представник відповідача надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на те, що несплата податків або орендним платежам у тому числі (за умовами наявності переплати) не є підставою для застосування с.17 Закону України «Про плату за землю».

Представник Державної податкової служби в Чорноморському районі надав суду пояснення згідно до яких зазначив, що відповідно до даних лицьового рахунку платника код НОМЕР_1 по орендної платі з фізичних осіб станом на 12 травня 2011 року Відповідач заборгованості не має. Крім того,  представник Державної податкової служби в Чорноморському районі зазначив, що фізична особа-підприємець ОСОБА_5 має переплату в розмірі 957,63грн.

Справа слухання відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

   Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

01 серпня 1997 року між Міжводненською сільською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) земельної ділянки площею 1,1га, в тому числі 0,24га для будівництва і обслуговування причалу і кафе, 0,86га паркова зона.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що фізична особа-підприємець ОСОБА_5  протягом двох років не сплачує орендну плату по договору оренди земельної ділянки від 01 серпня 1997 року.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає що позовні вимоги задоволенню не підлягають за наступними підставами.

01 серпня 1997 року між Міжводненською сільською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_5 укладений договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) земельної ділянки площею 1,1га, в тому числі 0,24га для будівництва і обслуговування причалу і кафе, 0,86га паркова зона.

Пунктом 1.2. Договору від 01 серпня 1997 року строк дії договору встановлений 50 років.

Договір зареєстрований в книзі записів договорів оренди на право користування землею 21 серпня 1992 року Чорноморською районною радою народних депутатів Чорноморського району АР Крим.

Як посилається позивач у своєму позові, протягом 2009-2011 року Відповідач не здійснював плату по Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 серпня 1997 року, що підтверджується довідкою Державної податкової служби в Чорноморському районі від 21 січня 2011 року.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 2  Закону України «Про оренду землі» передбачено, що використання  землі в Україні є платним.  Плата  за землю справляється  у  вигляді  земельного  податку  або  орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Відповідно до пункту 2.1. Договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 серпня 1997 року – плата за землю вноситься землекористувачем щорічно у вигляді земельного податку.

В судовому засіданні, представник Державної податкової служби в Чорноморському районі надав суду пояснення згідно до яких зазначив, що відповідно до даних лицьового рахунку платника код НОМЕР_1 по орендної платі з фізичних осіб станом на 12 травня 2011 року Відповідач заборгованості не має. Крім того,  представник Державної податкової служби в Чорноморському районі зазначив, що фізична особа-підприємець ОСОБА_5 має переплату в розмірі 957,63грн.

Згідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, як слідує з матеріалів справи, Відповідач не має заборгованості з орендної плати по договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 серпня 1997 року.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України - договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Представником позивача не представлено суду доказів істотного порушення умов договору на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 01 серпня 1997 року з боку фізичної особи-підприємця ОСОБА_5

На другу підставу до розірвання договору, в позовній заяві позивач посилається на положення ст. 141 Земельного кодексу України, відповідно до якої однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ч. 5 ст. 17 Закону України «Про плату за землю», несплата земельного податку, а також орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності виробниками сільськогосподарської і рибної продукції та громадянами протягом року, іншими платниками - протягом півроку вважається систематичною і є підставою для припинення права користування земельними ділянками. 

Проте як раніше встановлено судом, на момент розгляду справи, відповідач не має заборгованості по орендним платежам, отже суд прийшов до висновку, що позовні вимоги які обґрунтовані систематичною несплатою орендних платежів є безпідставними та не можуть бути підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Отже, позивачем та прокурором не виконанні вимоги п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, щодо обґрунтованості позовних вимог, при цьому суд враховує, що обов’язок щодо доказування обставин на які сторона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень покладається саме на зацікавлену сторону, в даному випадку позивача.

12 травня 2011 року, після виходу з нарадчій кімнати, судом оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення складений та підписаний 17 травня 2011 року.

 Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.