Справа № 2-377/2011р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

22 квітня  2011р.          Брянківський міський суд Луганської області
у складі:

головуючого судді          Гончарова В.М.

при секретарі          Жидконожкіной О.М.

розглянувши у відкритому  судовому засіданні суду м. Брянка справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на нерухоме майно

ВСТАНОВИВ:

          Позивач ОСОБА_1 звернувся  до суду із позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу будівлі гаражу, що знаходиться за адресою: Луганська область, місто Брянка,  вулиця Балтійська, посилаючись на те, що  25 листопада  2010 року, згідно договору купівлі-продажу, придбав вищевказане нерухоме майно  у ОСОБА_2  за дев’ять  тисяч гривень, відповідно до п. 5 договору, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, зробити це  не виявилося можливим у зв’язку з відсутністю первинного правовстановлюючого документу та кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташовано гараж.  Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє його права власності на придбане нерухоме майно. З метою захисту свого майнового права позивач  просить суд  визнати договір купівлі-продажу дійсним, визнати за ним право власності на вищевказане нерухоме майно.

          Позивач у судове засідання не з'явився, надав  до суду заяву про розгляд справи за його відсутності,  на позовних вимогах наполягає та просить задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідачка у судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, заявлені вимоги визнала повністю, проти їх задоволення не заперечує.

          Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі з наступних підстав:

          По справі встановлено, що 25 листопада 2010 року, згідно договору купівлі-продажу нерухомого майна,  ОСОБА_1  купив  у ОСОБА_2   гараж, що знаходиться за адресою: Луганська область, місто Брянка,  вулиця Балтійська. (а.с.9).

          Вказаний гараж збудований ОСОБА_2 на підставі розпорядження виконавчого комітету Брянківської міської ради від 26 вересня 1990 року № 337 про надання земельної ділянки під будівництво індивідуального гаражу в гаражному кооперативі «Шахтар»(а.с. 5).

З рішення виконавчого комітету Брянківської міської ради від 17 лютого 2004 року № 50 вбачається, що гаражному кооперативу «Шахтар»присвоєно поштову адресу: вул.. Балтійська м. Брянка(а.с.6).

Технічна характеристика спірного гаражу  наведена в технічному паспорті, виготовленому Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Брянка 17 грудня 2010 року (а.с.7,8).

При укладенні договору купівлі-продажу між сторонами було погоджено всі належні умови купівлі-продажу нерухомого майна. Зокрема, щодо ціни, порядку оплати, оформлення договору тощо. Договірна ціна об’єкту  склала дев’ять  тисяч  гривень (а.с.9).

          Відповідно до п. 5 договору купівлі-продажу від 25 листопада 2010 року, останній підлягав нотаріальному посвідченню, однак, позивач не може цього зробити, у зв’язку з відсутністю у відповідача первинного правовстановлюючого документу на гараж та кадастрового номеру  земельної ділянки, на якій розташовано нерухоме майно  та відмовою відповідача  від належного оформлення документів.          

Відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу позбавляє позивача права власності на придбане нерухоме майно.

           Вказані письмові докази суд вважає достовірними, їх дійсність та достовірність не оспорюють сторони, саме тому є підстави для задоволення позову.

          Виходячи зі змісту ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, може виникнути у набувача також з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

          Відповідно до ст. 220 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору.

          Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона передає , або зобов’язується передати майно у власність  другій стороні, а покупець приймає, або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну  грошову суму.    

25 листопада 2010 року  між сторонами було укладено письмовий договір, який хоча й не було посвідчено нотаріально, але є дійсним, оскільки право власності у позивача виникло з моменту оплати та прийняття майна.   

          Відповідно до ст. 392 ЦК України, одним із способів захисту права власності є визнання права власності в судовому порядку.

          У разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

          Відповідно до ст.174 ЦПК України, суд переконався, що визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

          Керуючись ст. ст. 10, 11, 174, 209-215 ЦПК України, ст. ст. 220, 334, 392, 655, 656, 657, 662, 692  ЦК України, суд -

ВИРІШИВ:

          Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

          Визнати договір купівлі-продажу гаражу, що знаходиться за адресою: Луганська область, місто Брянка, вулиця Балтійська, укладений 25 листопада 2010 року  між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, - дійсним.

          Визнати право власності на гараж, що знаходиться за адресою: Луганська область, місто Брянка, вулиця Балтійська, за ОСОБА_1 .

          Рішення набирає законної сили після десятиденного строку для оскарження.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10-ти днів з дня його проголошення, через місцевий суд в апеляційний суд  Луганської області.

          Суддя :       Гончаров В.М.