Справа №  2-419/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 травня 2011 року                                                                              м. Чернігів

ЧЕРНІГІВСЬКИЙ РАЙОНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

в складі: головуючого : судді   Меженнікової С.П.

 при  секретарі                Шаргородській М.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму, -

ВСТАНОВИВ:

 В квітні 2011 року позивач звернулася з позовом до ОСОБА_2, в якому просила розірвати договір найму житлового приміщення за адресою: вул. Чернігівська,48 смт. Олишівка Чернігівського району та області, виселити відповідача без надання іншого житла, зобов»язати відповідача знятись з реєстрації в цьому приміщенні та стягнути судові витрати.

Обґрунтовуючи позовні вимоги ОСОБА_1 зазначила, що на підставі договору купівлі-продажу від 21.09.2002 року вона є власником житлового будинку по вул. Чернігівська,48 в смт. Олишівка Чернігівського району та області, в якому вона проживала разом з дітьми. 09  лютого 2005 року між нею та відповідачем був укладений на невизначений строк Договір найму (піднайму) житлового приміщення, в якому відповідач прописався. Через неправомірну поведінку відповідача, яка негативно також впливала і на психологічний стан її дітей, з січня 2009 року вона з дітьми змушена була переїхати в будинок до батька, що знаходиться по вул.Газопровід,13 в смт. Олишівка.

Крім того, вона повністю сплачує за спожиту електроенергію, газо- та водопостачання, хоча фактично ним користуються тільки відповідач.

У зв’язку з неправомірними діями відповідача вона 17 серпня 2010 року та 24 грудня 2010 року в присутності голови Олишівської селищної ради вручила відповідачу письмове попередження про розірвання договору найму та з вимогою про виселення з будинку через три місяці з дня отримання попередження.

Оскільки відповідач відмовився виселитися, а будинок їй необхідний для власного проживання з дітьми, ОСОБА_1 просила суд розірвати укладений з відповідачем договір найму будинку, виселити його із цього будинку та зобов»язати знятись з реєстрації.

Ухвалою Чернігівського районного суду Чернігівської області від 13 травня 2011 року позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 в частині виселення та зобов»язання знятись з реєстрації на підставі п.5 ч.1 ст.207 ЦПК України залишені без розгляду.

     В судове засідання сторони, представник позивача, представник третьої особи –Олишівської селищної ради не з»явилися, про день та час розгляду справи повідомлені своєчасно, належним чином, про що свідчить поштове повідомлення та розписка в матеріалах справи. Позивачка, її представник та третя особа надали заяви про розгляд справи у їх відсутність. Відповідач ОСОБА_2 про причину неявки не повідомив, заяву про відкладення розгляду справи суду не надав.

          Враховуючи згоду позивача, яка викладена в її заяві, суд ухвалює про проведення заочного розгляду справи на підставі наявних у справі доказів.

     Дослідивши матеріали справи, суд  приходить до  висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 по розірвання договору найму підлягають задоволенню.

У справі встановлено, що ОСОБА_1 є власником будинку № 48 по вул. Чернігівська в смт. Олишівка Чернігівського району Чернігівської області на підставі договору купівлі-продажу від 21 вересня 2002 року (а.с.8,34).

09 лютого 2005 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 укладено Договір № 23 найму житлового приміщення в будинку № 48 по вул. Чернігівська в смт. Олишівка(а.с.32), відповідно до якого позивачка надала відповідачу дозвіл на проживання та реєстрацію у належному їй будинку без визначення чи обмеження строку його проживання та без визначення оплати за проживання.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Частиною 1 ст. 810 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) житла одна сторона  – власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 825 ЦК України договір найму частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім'ї. Наймодавець повинен   попередити   наймача   про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.

Аналогічне положення закріплено в ч. 3 ст. 168 ЖК УРСР, за яким  договір найму  жилого  приміщення,  укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці.

Обґрунтовуючи вимогу про розірвання договору найму з відповідачем, ОСОБА_1, зокрема,  вказувала на те, що спірний будинок необхідний їй для її особистого проживання й проживання її дітей, та що вона попередила відповідача про необхідність виселення з будинку за три місяці. Про отримання цього попередження відповідачем свідчать копії попереджень, на яких мається особистий підпис ОСОБА_2, який здійснений в присутності голови селищної ради(а.с.6,7). Проте, відповідач на цю вимогу не відреагував, продовжуючи проживати в будинку, що належить позивачу ОСОБА_1

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору найму будинку по вул. Чернігівська,48 в смт. Олишівка Чернігівського району та області підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.88 ЦПК України, понесені позивачем судові витрати підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 13, 14, 60,88, 208,209,213-215,218, 226 ЦПК України, ст. 319 ч.1, ст. 810 ч.1, ст.825 ч.3 ЦК України, ст.ст.168 ч.3,169 ЖК УРСР, суд,  –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору найму, задовольнити.

Розірвати договір найму житла - будинку по вул. Чернігівська,48 в смт. Олишівка Чернігівського району Чернігівської області, що укладений 09 лютого 2005 року між наймодавцем ОСОБА_1 та наймачем ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8 (вісім) грн. 50 (п»ятдесят)коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 37 ( тридцять сім) грн.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Чернігівської області через Чернігівський районний суд Чернігівської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя                                                                              С. П. Меженнікова