Справа №2-1034/2007
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22 січня 2007 року М.Новомосковськ
Новомосковський міськрайонний суд Дніпропетровської області в складі:
головуючої судді Соколянської О.М.
при секретарі Денисова Н.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Новомосковську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третьої особи Ново московська товарна біржа про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності,-
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся до суду з позовом, у якому зазначив, що 15 листопада 2001 року в Новомосковській товарній біржі зареєстровано договори купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1. Згідно договорів ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2 житловий будинок та земельну ділянку. Звернувшись до Новомосковського районного суду КП БТІ "Інвентаризатор" для проведення переоформлення документів позивачеві було відмовлено , в зв'язку з тим, що договір купівлі -продажу який нотаріально не посвідчений є недійсним.
Позивач в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги, просить визнати договори дійсними та визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно.
Відповідач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи в його відсутність та вказав, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі (а.с.17).
Представник Новомосковської товарної біржі в судове засідання не з'явився, але надав заяву про розгляд справи у його відсутність (а.с.18).
Суд, вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Відповідно до вимог ст. 205 ЦК України угоди можуть здійснюватись в усній або письмовій формі. Усно можуть здійснюватись угоди, які повністю виконуються сторонами у момент їх здійснення, за винятком угод, які підлягають нотаріальному посвідченню а бо державній реєстрації. Відповідно до ст.ст. 216,220 ЦК України угода, невідповідна вимогам закону є нікчемною.
Проте, не дивлячись на недотримання встановленої законом нотаріальної форми посвідчення угоди, її умови фактично були виконані, угода фактично відбулася, внаслідок чого наступили правові наслідки.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір за дійсний. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.
ОСОБА_2 за договорами купівлі - продажу від 15.11.2001 року продав житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1 позивачеві. Дані угоди ними були оформлені в Новомосковській товарній біржі, що не оспорюється відповідачем і підтверджується договорами (а.с. 11,12).
Відповідач передав ОСОБА_1 у власність житловий будинок та земельну ділянку, яким він користується з 2001 року. Суперечки по укладених договорах купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки від 15.11.2001 року між ними не було.
Відповідно до ст.ст. 328,334 ЦК України право власності набувається на підставах, не заборонених законом, зокрема із правочинів. Право власності у набувателя майна за договором виникає з моменту передавання майна. Право власності на майно за договором, якій підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувателя з моменту такого посвідчення або з моменту
вступу у законну силу рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально дійсним.
Тому, враховуючи вищевикладене, суд вважає за можливе визнати договори купівлі -продажу житлового будинку та земельної ділянки по АДРЕСА_1 від 15.11.2001 року та визнати право власності на зазначений житловий будинок та земельну ділянку за ОСОБА_1
Керуючись ст. 10,60,88 ЦПК України, ст.ст. 220,328,334,1261 ЦК України суд,-
ВИРІШИВ:
Визнати договори купівлі - продажу житлового будинку та земельної ділянки, що розташовані по АДРЕСА_1 укладені між ОСОБА_1 і ОСОБА_2, зареєстрований 15.11.2001 року Новомосковською товарною біржою дійсними.
Визнати право власності на житловий будинок та земельну ділянку, що розташовані по АДРЕСА_1 за ОСОБА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційний суд Дніпропетровської області в слідую чому порядку: заява на апеляційне оскарження надається протягом 10 Днів до Новомосковського міськрайонного суду, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після надання заяви про апеляційне оскарження.