Справа № 2-2424/11

Р І Ш Е Н Н Я  

Іменем України

17.03.2011 року          Нікопольський міськрайонний суд Дніпропетровської області

у складі: головуючого             судді -   Шестакової З.С.,

               секретаря -                               Пометій Є.Т.,

               представника позивача -        Брисіна О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Нікополі цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Лебедине” до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15,  ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, в якості третьої особи ОСОБА_24 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, суд

встановив:

          Товариство з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Лебедине” (далі –ТОВ СП „Лебедине”) звернулося до суду з позовом до відповідачів, в якості третьої особи ОСОБА_24 про визнання договору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.

          Позовні вимоги вмотивовані наступним.

25 травня 2001 року між ТОВ СП „Лебедине” та ОСОБА_24, уповноваженої від пайовиків колишнього КСП „Победа”, був укладений в письмовій формі договір купівлі-продажу цілісного нерухомого майнового комплексу, що складається з наступного майна:

1.          АДРЕСА_1 майстерня площею 683,8 кв.м –6 681,18 грн.;

2.          АДРЕСА_2 адміністративний будинок площею 218,4 кв.м; навіс - 12,9 кв.м., прибудова - 36,1 кв.м. –2 128 грн.;

3.          АДРЕСА_3 склад ПМЦ площею 190,6 кв.м –49 411 грн.;

4.          АДРЕСА_4 будівля санпропускника площею 695,1 кв.м –38 736,60 грн.;

5.          АДРЕСА_5 свинарник № 3 площею 776,2 кв.м –5 258 грн;

6.          АДРЕСА_6 кормоцех площею 493,5 кв.м –13 742 грн.;

7.          АДРЕСА_7 свинарник № 13 площею 1534,9 кв.м; прибудова площею 85,2 кв.м –8 604 грн.;

8.          АДРЕСА_8 будинок тваринника площею 40,1 кв.м –3 000 грн.;

9.          АДРЕСА_9 склад площею 1541,4 кв.м –8 604 грн;

10.          АДРЕСА_10 свинарник № 9 площею 1052,1 кв.м –6 214 грн;

всього: на загальну суму 142 378,78 грн.

          Зазначене майно цілісного нерухомого майнового комплексу було передано у власність співвласникам на підставі протоколу  загальних зборів пайовиків КСП „Победа” від 10 лютого 2001 року.

          Усі співвласники надали згоду на продаж майна цілісного нерухомого майнового комплексу.

          При укладенні договору купівлі-продажу зазначеного майна між позивачем та представником відповідачів було досягнуто угода по всім суттєвим умовам даного виду договорів з додержанням усіх вимог діючого на той час законодавства..

            Сторонами по договору було визначено вартість майна цілісного нерухомого майнового комплексу в сумі 142 378,04 грн., яку позивач повинен сплатити з розстрочкою платежу до повного розрахунку.

Після підписання договору купівлі-продажу від 25.05.2001 р. все майно було передане позивачу на підставі акту прийому-передачі від 25.05.2001 р.

У 2008 році ТОВ СП „Лебедине” повністю сплатило співвласникам вартість майна, але МБТІ відмовилося оформити право власності на майно цілісного нерухомого майнового комплексу, оскільки договір купівлі-продажу від 25.05.2001 р. не посвідчений нотаріально.

Враховуючи те, що спірний договір купівлі-продажу був укладений у 2001 році, умови договору сторонами були виконані у повному обсязі, а також враховуючи те, що зараз посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу спірного майна не представляється можливим, оскільки деякі співвласники похилого віку відмовляються їхати до нотаріуса, ТОВ СП „Лебедине” просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу цілісного нерухомого майнового комплексу, укладений 25 травня 2001 року між ТОВ СП „Лебедине” та ОСОБА_24, уповноваженої від пайовиків колишнього КСП „Победа”. Визнати за ТОВ СП „Лебедине” право власності на майно, згідно договору купівлі-продажу від 25.05.2001 р.

Відповідачі та третя особа ОСОБА_24 з позовом ознайомлені, про день слухання справи належним чином повідомлені, в судове засідання не з’явилися та надали заяву, належним чином завірену, в якій позовні вимоги позивача визнали, підтвердили факт продажу спірного майна  та отримання грошей за нього, просили суд розглянути справу без їх участі.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

Як встановлено судом майно цілісного майнового комплексу у вигляді:

1.          АДРЕСА_1 майстерня площею 683,8 кв.м –6 681,18 грн.;

2.          АДРЕСА_2 адміністративний будинок площею 218,4 кв.м; навіс - 12,9 кв.м., прибудова - 36,1 кв.м. –2 128 грн.;

3.          АДРЕСА_3 склад ПМЦ площею 190,6 кв.м –49 411 грн.;

4.          АДРЕСА_4 будівля санпропускника площею 695,1 кв.м –38 736,60 грн.;

5.          АДРЕСА_5 свинарник № 3 площею 776,2 кв.м –5 258 грн.;

6.          АДРЕСА_6 кормоцех площею 493,5 кв.м –13 742 грн.;

7.          АДРЕСА_7 свинарник № 13 площею 1534,9 кв.м; прибудова площею 85,2 кв.м –8 604 грн.;

8.          АДРЕСА_8 будинок тваринника площею 40,1 кв.м –3 000 грн.;

9.          АДРЕСА_9 склад площею 1541,4 кв.м –8 604 грн.;

10.          АДРЕСА_10 свинарник № 9 площею 1052,1 кв.м –6 214 грн.;

всього: на загальну суму 142 378,78 грн., на підставі протоколу загальних зборів пайовиків КСП „Победа” від 10 лютого 2001 року було передано у власність співвласникам колишнього КСП „Победа” (а.с.24-25).

          Кожен із співвласників отримав свідоцтво про право на майновий пай, який перебуває у КСП „Победа” на підставі рішення загальних зборів від 02 березня 2002 р., протокол № 4 (а.с.87-123).             

02 березня 2001 року між співвласниками КСП „Победа” було укладено договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній частковій власності (а.с.11-19).

Згідно з розділом 2 даного договору від 02.03.2001 р. співвласники делегували свої повноваження стосовно  володіння, користування і розпорядження майном ОСОБА_24

20 травня 2001 року загальними зборами учасників ТОВ СП „Лебедине” за участю уповноваженої особи ОСОБА_24 було прийнято рішення про придбання цілісного майнового комплексу у співвласників колишнього КСП „Победа” за суму не більш ніж 150 000 грн. з розстрочкою платежу до повного розрахунку.

25 травня 2001 року між ТОВ СП „Лебедине” та уповноваженою особою співвласників колишнього КСП „Победа” ОСОБА_24 був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме:

1.          АДРЕСА_1 майстерня площею 683,8 кв.м –6 681,18 грн.;

2.          АДРЕСА_2 адміністративний будинок площею 218,4 кв.м; навіс - 12,9 кв.м., прибудова - 36,1 кв.м. –2 128 грн.;

3.          АДРЕСА_3 склад ПМЦ площею 190,6 кв.м –49 411 грн.;

4.          АДРЕСА_4 будівля санпропускника площею 695,1 кв.м –38 736,60 грн.;

5.          АДРЕСА_5 свинарник № 3 площею 776,2 кв.м –5 258 грн.;

6.          АДРЕСА_6 кормоцех площею 493,5 кв.м –13 742 грн.;

7.          АДРЕСА_7 свинарник № 13 площею 1534,9 кв.м; прибудова площею 85,2 кв.м –8 604 грн.;

8.          АДРЕСА_8 будинок тваринника площею 40,1 кв.м –3 000 грн.;

9.          АДРЕСА_9 склад площею 1541,4 кв.м –8 604 грн.;

10.          АДРЕСА_10 свинарник № 9 площею 1052,1 кв.м –6 214 грн.;

всього: на загальну суму 142 378,78 грн. (а.с.8-9).

Цілісний майновий комплекс був переданий ТОВ СП „Лебедине” 25 травня 2001 року на підставі акту прийому-передачі (а.с.10).

Протягом 2001-2008 років ТОВ СП „Лебедине” повністю сплатило співвласникам вартість майна цілісного майнового комплексу, що підтверджується  платіжними відомостями (а.с.54-86).

Після повного розрахунку із співвласниками колишнього КСП „Победа” та отримання усієї технічної документації, ТОВ СП „Лебедине” звернулося до Нікопольського МБТІ  з вимогою зареєструвати право власності на цілісний майновий комплекс за ТОВ СП „Лебедине” (а.с.6). Листом за № 825 від 27.01.2011 р. МБТІ відмовилося оформити право власності на майно цілісного нерухомого майнового комплексу, оскільки договір купівлі-продажу від 25.05.2001 р. не посвідчений нотаріально.

Враховуючи те, що договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу був укладений 25 травня 2001 року, та з урахуванням вимог п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України (в редакції 2003 року), до предмета даного спору застосовуються  положення ЦК УРСР, якій був чинним на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 128 ЦК УРСР право власності (право оперативного керування) у особи, яка придбала майно за договором, виникає з моменту передачі речи, якщо інше не передбачене законом або договором.

Згідно з п.п. 1.2 договору купівлі-продажу від 25.05.2001 р. право власності на об’єкт   цілісного майнового комплексу  виникає у покупця з моменту підписання акту прийому-передачі.

Враховуючи те, що ТОВ СП „Лебедине” акт прийому-передачі цілісного майнового комплексу був підписаний в день передачі цього майна, суд приходить висновку, що право власності на цілісний майновий комплекс у ТОВ СП „Лебедине” виникло 25 січня 2001 року.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК УРСР якщо сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони домовились щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується матеріалами справи та самими відповідачами; сторонами відбулося повне виконання усіх умов договору купівлі-продажу від 25.05.2001 р., а саме, відповідачі передали позивачу спірне майно, а позивач прийняв його та сплатив за нього його вартість, -  суд дійшов висновку, що договір купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 25.05.2001 р., укладений між ТОВ СП „Лебедине” та уповноваженою особою співвласників колишнього КСП „Победа” повинен бути визнаним дійсним.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги ТОВ СП „Лебедине” про визнання за ними права власності на цілісний майновий комплекс.

Керуючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215,217-218 ЦПК, 128,220 ЦК УРСР, суд

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Лебедине” задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна нерухомого майна, а саме:

1.          АДРЕСА_1 майстерня площею 683,8 кв.м –6 681,18 грн.;

2.          АДРЕСА_2 адміністративний будинок площею 218,4 кв.м; навіс - 12,9 кв.м., прибудова - 36,1 кв.м. –2 128 грн.;

3.          АДРЕСА_3 склад ПМЦ площею 190,6 кв.м –49 411 грн.;

4.          АДРЕСА_4 будівля санпропускника площею 695,1 кв.м –38 736,60 грн.;

5.          АДРЕСА_5 свинарник № 3 площею 776,2 кв.м –5 258 грн.;

6.          АДРЕСА_6 кормоцех площею 493,5 кв.м –13 742 грн.;

7.          АДРЕСА_7 свинарник № 13 площею 1534,9 кв.м; прибудова площею 85,2 кв.м –8 604 грн.;

8.          АДРЕСА_8 будинок тваринника площею 40,1 кв.м –3 000 грн.;

9.          АДРЕСА_9 склад площею 1541,4 кв.м –8 604 грн.;

10.          АДРЕСА_10 свинарник № 9 площею 1052,1 кв.м –6 214 грн. (загальна сума 142 378,78 грн.),

укладений 25 травня 2001 року в простій письмовій формі між Товариством з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Лебедине” та уповноваженою особою співвласників колишнього КСП „Победа” ОСОБА_24.

          Визнати за Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарське підприємство „Лебедине” право власності на нерухоме майно, а саме:

1.          АДРЕСА_1 майстерня площею 683,8 кв.м –6 681,18 грн.;

2.          АДРЕСА_2 адміністративний будинок площею 218,4 кв.м; навіс - 12,9 кв.м., прибудова - 36,1 кв.м. –2 128 грн.;

3.          АДРЕСА_3 склад ПМЦ площею 190,6 кв.м –49 411 грн.;

4.          АДРЕСА_4 будівля санпропускника площею 695,1 кв.м –38 736,60 грн.;

5.          АДРЕСА_5 свинарник № 3 площею 776,2 кв.м –5 258 грн.;

6.          АДРЕСА_6 кормоцех площею 493,5 кв.м –13 742 грн.;

7.          АДРЕСА_7 свинарник № 13 площею 1534,9 кв.м; прибудова площею 85,2 кв.м –8 604 грн.;

8.          АДРЕСА_8 будинок тваринника площею 40,1 кв.м –3 000 грн.;

9.          АДРЕСА_9 склад площею 1541,4 кв.м –8 604 грн.;

10.          АДРЕСА_10 свинарник № 9 площею 1052,1 кв.м –6 214 грн. (загальна сума 142 378,78 грн.).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з моменту проголошення рішення. У разі якщо рішення було постановлено без участі особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом 10 днів з дня отримання  копії рішення.

Суддя:З. С. Шестакова