РІШЕННЯ

           ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                                                                  2-2009/11

01.06.2011

Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі

головуючого судді                                                            Андрєєва М.П.

при секретарі                                                                         Плясуля О.В.

за участю представника позивача                                   ОСОБА_1

за участю представника відповідача                              Шорохової Ю.С.

за участю представника третьої особи                           Красюк Т.Г.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Сєвєродонецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа Комунальне підприємство «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області про визнання права власності, -   

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_4 звернулася до Сєвєродонецького міського суду з позовом до Сєвєродонецької міської ради, третя особа Комунальне підприємство «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області про визнання права власності.

В обґрунтування своїх позовних вимог, позивач ОСОБА_4 посилається на те, що позивач 5 грудня 2003 року купила у ТОВ «Літо» павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підставі рішення № 2898 сесії Сєвєродонецької міської ради від 23 березня 2005 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 5 квітня 2006 року, позивач отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку від 6 квітня 2006 року, відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 0,0635 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. на даній земельній ділянці розташований  павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. 4 червня 2010 року в торговельному павільйоні сталася пожежа, внаслідок чого частина павільйону вигоріла. Після пожежі, з метою відновлення павільйону, позивач провела певні будівельні роботи, а також незначне переобладнання павільйону. Зокрема, з частини літнього майданчику, позивач зробила капітальну будову, розширили кухонне приміщення і підсобні приміщення. Згідно до технічного звіту за результатами обстеження будівельних конструкцій реконструйованого кафе та літнього майданчика з навісом за адресою: АДРЕСА_1 на можливість його подальшої експлуатації, виконаного ПНВП «Промреконструкція» від 4 травня 2011 року, керуючись результатами обстеження будівельних елементів приміщення кафе та літнього майданчика з навісом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та враховуючи вимоги чинних нормативних документів (ВСН 54-87 «Підприємства роздрібної торгівлі», «Правила обстеження, оцінка технічного стану та паспортизації виробничих будівель та споруд», СНіП 3.03.01-87 «Несучі та огороджуючи конструкції», ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди», ДБН В.1.2-95 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», «Положення про розслідування причин аварій (обвалів) будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів»), можна зробити висновок, що несучі та огороджуючи конструкції приміщення кафе та літнього майданчику з навісом знаходяться в нормальному стані (стан конструкцій -1), їх несуча спроможність достатня для безпечної експлуатації та воно може бути використане відповідно до його проектного призначення. В процесі проведення технічної інвентаризації, спеціалістами КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області була встановлена самочинна реконструкція, про що було поставлено відповідний штамп у технічному паспорті на об’єкт від 26.04.2011 року. КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області відмовило позивачу в реєстрації права власності на реконструйований павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, тому вона була вимушена звернутися до суду з відповідною позовною заявою.

Позивач ОСОБА_4 просить суд (з урахуванням уточнених позовних вимог) визнати за нею право власності на самочинно добудований та реконструйований павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, що складається з павільйону громадського харчування літер «А-1;А'-1», загальною площею 188,4 м2 ; навісу літер «Г»; замощення № І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримав уточнені позовні вимоги, просив їх задовольнити в повному обсязі та визнати за ОСОБА_4 право власності на самочинно добудований та реконструйований павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, що складається з павільйону громадського харчування літер «А-1;А'-1», загальною площею 188,4 м2 ; навісу літер «Г»; замощення № І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Додаткових пояснень не мав.

В судовому засіданні представник відповідача Сєвєродонецької міської ради Шорохова Ю.С. уточнені позовні вимоги не визнала, просила суд їх залишити без задоволення та пояснила, що існує порядок введення в експлуатацію реконструйованих об’єктів відповідно до чинного законодавства України та на підставі ст. 331 ЦК України.

В судовому засіданні представник третьої особи комунального підприємства «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області Красюк Т.Г. просила вирішити дане питання на розсуд суду та пояснила, що існує порядок введення в експлуатацію реконструйованих об’єктів відповідно до чинного законодавства України.

          Вислухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, представника третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява  підлягає задоволенню за наступних підстав.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі,  споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До   завершення   будівництва   (створення  майна)   особа   вважається   власником   матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

Пункт 5 статті 376 Цивільного кодексу України встановлює, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо за це право сперечається або не признається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, що засвідчує його право власності.

Частина 1 пункту 2.1. „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, яке затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5)  та зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445   встановлює, що для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлюючі документи (додаток 1), їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням.

               Пункт 10 додатку №1 до вищевказаного положення наводить один із видів правовстановлюючих документів рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що позивач 5 грудня 2003 року купила у ТОВ «Літо» павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. На підставі рішення № 2898 сесії Сєвєродонецької міської ради від 23 березня 2005 року та договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 5 квітня 2006 року, позивач отримала Державний акт на право власності на земельну ділянку від 6 квітня 2006 року, відповідно до якого вона є власником земельної ділянки площею 0,0635 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1. на даній земельній ділянці розташований  павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. 4 червня 2010 року в торговельному павільйоні сталася пожежа, внаслідок чого частина павільйону вигоріла. Після пожежі, з метою відновлення павільйону, позивач провела певні будівельні роботи, а також незначне переобладнання павільйону. Зокрема, з частини літнього майданчику, позивач зробила капітальну будову, розширили кухонне приміщення і підсобні приміщення. Згідно до технічного звіту за результатами обстеження будівельних конструкцій реконструйованого кафе та літнього майданчика з навісом за адресою: АДРЕСА_1 на можливість його подальшої експлуатації, виконаного ПНВП «Промреконструкція» від 4 травня 2011 року, керуючись результатами обстеження будівельних елементів приміщення кафе та літнього майданчика з навісом, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та враховуючи вимоги чинних нормативних документів (ВСН 54-87 «Підприємства роздрібної торгівлі», «Правила обстеження, оцінка технічного стану та паспортизації виробничих будівель та споруд», СНіП 3.03.01-87 «Несучі та огороджуючи конструкції», ДБН В.2.2-9-99 «Громадські будинки та споруди», ДБН В.1.2-95 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об’єктів», «Положення про розслідування причин аварій (обвалів) будівель, споруд, їх частин та конструктивних елементів»), можна зробити висновок, що несучі та огороджуючи конструкції приміщення кафе та літнього майданчику з навісом знаходяться в нормальному стані (стан конструкцій -1), їх несуча спроможність достатня для безпечної експлуатації та воно може бути використане відповідно до його проектного призначення. В процесі проведення технічної інвентаризації, спеціалістами КП «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області була встановлена самочинна реконструкція, про що було поставлено відповідний штамп у технічному паспорті на об’єкт від 26.04.2011 року (а.с. 5-42).

При вказаних обставинах суд вважає, що позовна заява ОСОБА_4 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа Комунальне підприємство «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області про визнання права власності підлягає задоволенню у повному обсязі.

          На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3,10,11,60,179,212,213,215 ЦПК України, ст.ст. 331, 376, 392 ЦК України, Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року N 7/5 ?Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно ?, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву ОСОБА_4 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа Комунальне підприємство «Сєвєродонецьке бюро технічної інвентаризації» Луганської області про визнання права власності задовольнити.

2. Визнати за ОСОБА_4 право власності на самочинно добудований та реконструйований павільйон громадського харчування з літнім майданчиком, що складається з павільйону громадського харчування літер «А-1;А'-1», загальною площею 188,4 м2 ; навісу літер «Г»; замощення № І, який розташований за адресою: АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

СУДДЯ:                                                                                                                              М.П. АНДРЄЄВ