Садгірський районний суд м. Чернівців

                                                  58007  , м. Чернівці , Хотинська 3

_____________________________________________________________________________

12 квітня 2011 рокуСправа № 2-253/11

   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

Садгірський районий суд міста Чернівців в складі :  ОСОБА_1 при секретарі Богонос Г.Й. розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Чернівцях цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2, ОСОБА_3 до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, -

В С Т А Н О В И В :

В березні 2011 року  позивачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 звернулися з позовом до Чернівецької міської ради про визнання права власності на нерухоме майно.  

В позові посилаються на те, що їм, на підставі договору купівлі-продажу від 01 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в ЧК ОБТІ 11.09.2009 року, належить 14/100 ідеальних часток будівлі по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці.

На підставі рішення 58 сесії Чернівецької міської ради V скликання №1439 від 14.10.2010 року було затверджено проект відведення щодо зміни цільового призначення та надано їм земельну ділянку по вул. Хотинській, 41-Л площею 0,0179 га в оренду на 5 років для обслуговування будівлі. В даний час земельна ділянка по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці знаходиться у них в користуванні на підставі договору оренди землі N 6890 від 04.11.2010 року.

У зв'язку з проведенням будівельних робіт по добудові та з метою отримання правовстановлюючих документів, ними було замовлено звіт про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж добудованих нежитлових приміщень в будівлі по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці з оцінкою якості виконаних будівельно-монтажних робіт та їх відповідності державним нормам та правилам, нормативним актам з пожежної безпеки і санітарному законодавству, який виконало державне підприємство «Чернівецькій геоінфоцентр».

Також вказують в позові, що згідно проведеного обстеження основних конструктивних елементів та матеріалів технічного висновку встановлено, що нежитлові приміщення не мають ушкоджень несумісних з їх подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації, інженерні мережі нежитлових приміщень знаходяться в задовільному стані. Дане технічне обстеження було погоджено Чернівецькою міською державною санепідемстанцією та управлінням з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Чернівецькій області. Також, відділом інженерних мереж та кадастру Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 25.11.2010 року погоджено червоні лінії та встановлено, що добудовані приміщення не виходять за їх межі.

Згідно матеріалів поточної інвентаризації, проведеного Чернівецьким комунальним обласним бюро технічної інвентаризації від 17.12.2010 року та довідки ЧК МБТІ № 331 від 14.02.2011 року, утворився окремий ізольований об'єкт цивільно-правових вимог, з окремим входом, загальною площею 56,20 кв.м., що складається з приміщень в будівлі літера «А»: 1-31 площею 37,60 кв.м., 1-31а площею 18,60 кв.м., дійсною інвентаризаційною вартістю, з урахуванням діючих коефіцієнтів індексації, 73 662 грн.

Згідно листа № 83 від 21 жовтня 2009 року ВАТ «Чернівецькій Радіотехнічний завод», який є суміжним власником, надано згоду на добудову входу та вітрини.

З урахуванням вищенаведеного, уповноваженими законодавством службами встановлено відповідність проведеного будівництва добудови нежитлових приміщень в будівлі по вул. Хотинській, 41-л в м. Чернівці архітектурно-будівельним, санітарним, пожежним нормам, законних прав та інтересів інших осіб не порушено, а також на вимогу власника земельної ділянки у відповідності до п. 5. ст. 376 ЦК України дає підстави визнати право власності на вищевказане будівництво.

Просять визнати за ними право спільної сумісної власності нанежитлові приміщення загальною площею 56,20 кв.м., що складається з приміщень в будівлі літера «А»: 1-31 площею 37,60 кв.м., 1-31а - площею 18,60 кв.м., які знаходяться за адресою вул. Хотинська, 41-л в м. Чернівці.

Позивачі  ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання не з’явилися, але подали до суду заяву в якій підтримали свої позовні вимоги та просили розглянути справу у їх відсутності.

Представник Чернівецької міської ради в судове засідання не з’явився, але подав до суду заяву про визнання позовних вимог ОСОБА_4 та ОСОБА_5 та просив розглянути справу без його участі.  

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст. 174 цього ж Кодексу. Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Суд, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному об'ємі.

Судом встановлено, що згідно договору купівлі-продажу від 01 вересня 2009 року, посвідченого приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого в ЧК ОБТІ 11.09.2009 року, реєстровий номер 5189, а також витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11.09.2009 року відповідачам на праві спільної сумісної власності належить 14/100 ідеальних часток будівлі що розташована за адресою м. Чернівці, вул. Хотинська, 41-Л.

Рішенням 58 сесії Чернівецької міської ради V скликання № 1439 від 14.10.2010 року було затверджено проект відведення та надано позивачам в оренду земельну ділянку на вул. Хотинській, 41-Л, площею 0,0179 га, на 5 років для обслуговування будівлі, згідно договору оренди землі № 6890 від 04.11.2010 року.

Із технічного паспорту Чернівецького комунального обласного бюро технічної інвентаризації на будинок № 41-Л по вул. Хотинській в м. Чернівці та з довідки ЧК МБТІ № 331 від 14.02.2011 року видно, що позивачами, було проведено самочинну реконструкцію нежитлових приміщень з добудовою, в результаті чого утворився окремий ізольований об'єкт цивільно-правових вимог, з окремим входом, загальною площею 56,20 кв.м., що складається з приміщень в будівлі літера «А»: 1-31 площею 37,60 кв.м., 1-31а площею 18,60 кв.м., дійсною інвентаризаційною вартістю 73 662 грн.

Однак розпочавши будівництво, позивачами не було отримано відповідного дозволу на виконання будівельних робіт, що у відповідності до ст. 29 Закону України «Про планування та забудову територій»та ст. 376 ЦК України, вважається самовільним будівництвом.

З метою отримання правовстановлюючих документів, позивачами було замовлено в державному підприємстві «Чернівецькій геоінфоцентр»звіт про проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій та інженерних мереж добудованих нежитлових приміщень в будівлі по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці з оцінкою якості виконаних будівельно-монтажних робіт та їх відповідності державним нормам та правилам.

Згідно проведеного обстеження основних конструктивних елементів та матеріалів технічного висновку, було встановлено, що нежитлові приміщення розташовані по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці не мають ушкоджень несумісних з їх подальшою експлуатацією, основні конструктивні елементи знаходяться в задовільному стані та придатні до експлуатації, інженерні мережі нежитлових приміщень знаходяться в задовільному стані.

Із висновку Чернівецької міської державної санепідемстанції № 05.03.02-07/104113 від 24.12.2010 року та експертного висновку управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України № 9/6/8617 від 22.12.2010 року видно, що порушень санітарно-гігієнічних вимог та вимог пожежної безпеки не виявлено.

Відділом інженерних мереж та кадастру Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради 25.11.2010 року було погоджено червоні лінії та встановлено, що добудовані приміщення не виходять за їх межі.

З листа ВАТ «Чернівецький Радіотехнічний Завод»№ 83 від 21.10.2009 року від 27.10.2010 року видно, що позивачам було надано згоду на здійснення добудови.

Згідно зі ст. 376 ЦК України, житловий будинок, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

У відповідності до вимог ч. 5 ст. 376 ЦК України суд вважає, що можливо визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3, право власності на нежитлові приміщення, що є окремим об’єктом цивільно-правових угод, які розташовані по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці.

Таким чином суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, оскільки  самочинно збудовані нежитлові приміщення розташовані по вул. Хотинській, 41-Л в м. Чернівці, відповідають архітектурно-будівельним, санітарним та пожежним нормам, є технічно можливими для експлуатації та не порушують прав чи інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст. 331, 356-358,  376 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 130, 174, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -                                           

В И Р І Ш И В:

Позовну заяву  ОСОБА_2, ОСОБА_3 -  задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 та ОСОБА_3, право спільної сумісної власності на нежитлові приміщення загальною площею 56,20 кв.м., що складаються з приміщень в будівлі літера «А»: 1-31 площею 37,60 кв.м., 1-31а - площею 18,60 кв.м., які знаходяться за адресою вул. Хотинська, 41-л в м. Чернівці, що є окремим об’єктом цивільно-правових угод.

Рішення суду може бути оскаржено до апеляційного суду Чернівецької області через Садгірський районний суд м. Чернівці, шляхом подачі в десятиденний строк з дня винесення рішення суду апеляційної скарги.    

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.   

Суддя                                                          І. Г. Проскурняк