Садгірський районний суд м. Чернівців

                                                  58007  , м. Чернівці , Хотинська 3

_____________________________________________________________________________

16 березня 2011 рокуСправа № 2-187/11

   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

     Садгірський районий суд міста Чернівців в складі :  ОСОБА_1 при секретарі Богонос Г.Й. розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Чернівці справу за позовною заявою  ОСОБА_2 до   ОСОБА_3, ОСОБА_4 про  визнання осіб такими, що втратили право на користування житловим приміщенням, про визнання розірваними, договорів про найм житлового приміщення №25 та №26 від 19.10.2010 року,-

В С Т А Н О В И В :

У   лютому  2010 року ОСОБА_2 звернулася до суду із зазначеним позовом, в якому вказує, вона є власником житлового будинку під №37, який розташований  в м.Чернівці, вул.  Борівецькій, на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно  серії САА №927847 від 15.04.2003 року. У вказаному будинку  прописані та зареєстровані 15 (п»ятнадцять) чоловік, в тому числі  і відповідачі –ОСОБА_4 та її донька ОСОБА_3 Відповідач, лека О.Л. на початку жовтня 2010 року звернулася до неї  з проханням  тимчасово  зареєструвати її в її будинку в зв’язку з тим, що вона втратила свій паспорт і для його оформлення  потрібно здійснити  реєстрацію місця  проживання, а також попросила тимчасово зареєструвати  її доньку , Бука тару ОСОБА_5, яка у зв’язку  з тим, що  у неї відсутня реєстрація місця проживання  не може влаштуватись на роботу та пообіцяла їй допомагати  по господарству і частково сплачувати комунальні послуги. Відповідачі були переконливі та наполегливі у зв»язку з чим вона погодилась  на їхню пропозицію  та 25.07.2010 року тимчасово зареєструвала  їх  в своєму будинку.  Однак, після того як вона виконала їхнє прохання та зареєструвала їх вони допомоги їй по утриманню будинку так і не надавали та жодного разу не платили за комунальні послуги посилаючись на те, що вони у неї не проживають та до її будинку ніякого відношення не мають. З того часу відповідачі жодного разу не навідувались до її будинку. За комунальні послуги не сплачували, кошти на ремонт та утримання житлового будинку не виділяли заявляючи про те, що вони ніякого відношення до її житлового будинку не мають, а тільки зареєстровані за вказаною адресою. На її прохання добровільно знятись з реєстрації відповідачі категорично відмовились, посилаючись на те, що під час проведення  реєстрації між ними були укладені договори найму житлового приміщення за №25 та №26 від 19.10.2010 року, терміном на 1 рік.  На сьогоднішній день весь тягар  пов»язаний з оплатою та утриманням її житлового будинку лежить на ній, усі розрахунки по оплаті за комунальні послуги  здійснюються з розрахунку п»ятнадцять людей, які зареєстровані в даному будинку. Виходячи з даних розрахунків на сьогоднішній день  вона здійснює оплату за комунальні послуги і за відповідачів, ОСОБА_4 та її доньки ОСОБА_3, які фактично протягом півтора року не проживають в її будинку, що підтверджується   довідкою Квартального комітету органу самоорганізації населення Садгірського району м.Чернівці.  На підставі вищенаведеного просить позов задовольнити і постановити рішення, яким  визнати відповідачів такими, що  втратили  право користуватися житловим приміщенням, а саме житловим будинком № 37 по вул. Борівецькій, м.Чернівці; скасувати реєстрацію, відповідачів в житловому  будинку під №37, по вул. Борівецькій, м.Чернівці; визнати розірваними договори про найм житлового приміщення за №25 та №26 від 19.10.2010 року.

У судовому засіданні позивач    ОСОБА_2 підтримала свої позовні вимоги та пояснила, що відповідачі не проживають у вказаному будинку десь приблизно півтора роки. Вказує також, що вона уклала з ними договір найму  від 19.10.2010 року. Просить суд задовольнити її позовні вимоги в повному обсязі.  

Відповідач  ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона підписала з позивачкою договір найму житла від 19.10.2010 року в якому вказано, що житлова кімната здається в найм на один рік, тобто до 19.10.2011 року.  

Відповідач   ОСОБА_6 в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що вона підписала з позивачкою договір найму житла від 19.10.2010 року в якому вказано, що житлова кімната здається в найм на один рік, тобто до 19.10.2011 року.  

Свідок ОСОБА_7 в судовому засіданні пояснив, що відповідачі не проживають у будинку позивачки  протягом тривалого часу, десь приблизно півтора роки.

Свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 в судовому засіданні дали покази аналогічні свідку ОСОБА_7

         Судом установлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

          Матеріалами справи встановлено, що на підставі  витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно ОСОБА_2 належить житловий будинок за № 37 по вул.  Борівецькій в м. Чернівці (а.с.7)  

          Десь приблизно півтора роки   відповідачі – ОСОБА_4 та ОСОБА_3  не проживають в житловому будинку 37 по вул. Борівецькій Чернівці, що підтверджується актом, виданим  органом самоорганізації населення Садгірського району м. Чернівці, квартальним комітетом  № 105 від 14.02.2011 року (а.с.12 ).

           З договорів найму №25,26  від 19.10.2010 року укладеними між ОСОБА_2 та відповідачами по справі ОСОБА_3 та ОСОБА_4, вбачається, що  ОСОБА_2 здає в найм житлову кімнату розміром 15,1 кв.м в житловому будинку по вул. Борівецькій, яка належить їй на праві особистої власності, ОСОБА_3 та ОСОБА_4  строком на один рік. (а.с.8,9)

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідачів, свідків,  дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Згідно ст.  825 ч. 4  ЦК України договір найму  частини будинку, квартири, кімнати (частини кімнати) може бути розірваний на вимогу наймодавця у разі необхідності використання житла для проживання самого наймодавця та членів його сім»ї. Наймодавець повинен попередити наймача про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці.   

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 не надала суду будь-яких доказів, які підтверджували б те, що вона попереджала відповідачів за два місяці  про розірвання договору найму, а тому суд приходить до висновку що в цій частині позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Оскільки договір найму судом не розірваний, а тому суд не може визнати відповідачів такими, що втратили право користуватися житловим будинком під №37 по вул. Борівецького , м.Чернівці та скасувати реєстрацію.

Отже, суд вважає, що в задоволенні позовних вимог позивача ОСОБА_2 слід відмовити.

Керуючись ст. 825  ч. 3 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд –

В  И  Р  І  Ш  И  В :

  В задоволенні позовних вимог  ОСОБА_2 –відмовити.

Рішення  може  бути оскаржене  в апеляційному порядку до Апеляційного суду  Чернівецької області, через  Садгірський районний суд  м. Чернівці шляхом подачі апеляційної скарги протягом в 10-ти  днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти з дня отримання копії цього рішення.

Суддя                                                         І. Г. Проскурняк