№ 2-171/11

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________________________________________________________________________________________________

З А О Ч Н Е   Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

15 квітня 2011 року                                                  Магдалинівський районний суд

Дніпропетровської області

у складі: головуючого –судді Новік Д.І.

              при секретарі –Дровозюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт. Магдалинівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково –виробниче підприємство «Агродніпро-насіння»про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що 05 липня 2007 року між ним та відповідачем був укладений строком на 5 років договір оренди земельної ділянки площею 5,970 га, що належить йому на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ІІІ-ДП № 067957 від 05 жовтня 2000 року, згідно умов якого п.п. 2.3, 3.2 орендар за користування земельною ділянкою зобов’язаний проводити виплату орендної плати не пізніше 01 грудня кожного року. Однак відповідач порушив вказані пункти договору в частині своєчасного та повного розрахунку сплати орендної плати, оскільки відповідно до Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. Так, вартість земельної ділянки згідно довідки відділу держкомзему в Магдалинівському районі складає 75 168 гривень 10 копійок, тому розмір орендної плати повинен складати не менше 2255 гривень 10 копійок, в той час як за 2010 рік відповідачем зовсім не виплачена орендна плата та не здійснено оранку та культивацію земельної ділянки. В порядку досудового врегулювання спору він письмово звертався до відповідача з заявою про відшкодування заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, однак його заява залишилась без відповіді. Таким чином, позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов’язання, так як своєчасно не розрахувався з ним по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати в сумі 2255 гривень 10 копійок  та судові витрати по справі сплачені нею при подачі позову до суду.

Позивач в судове засідання не з'явився , до суду надав заяву згідно якої просить справу розглянути в його відсутність, підтримує позовні вимоги та просить їх задовольнити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Представник відповідача в судове засідання, будучи належним чином повідомленим про час та місце слухання справи, не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Зі згоди позивачки суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 05 липня 2007 року між позивачем та відповідачем був укладений строком на 5 років договір оренди земельної ділянки площею 5,970 га (а.с. 6-11), що належить позивачу на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ-ДП № 067957 від 05 жовтня 2000 року, згідно умов якого п.п. 2.3, 3.2 орендар за користування земельною ділянкою зобов’язаний проводити виплату орендної плати з березня по грудень поточного року. Однак відповідач порушив вказані пункти договору в частині своєчасного та повного розрахунку сплати орендної плати, оскільки відповідно до Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. Так, вартість земельної ділянки складає 75 168 гривень 10 копійок (а.с. 27), тому розмір орендної плати повинен складати 2255 гривень 10 копійок, в той час як за 2010 рік відповідачем зовсім не виплачена орендна плата та не здійснено оранку та культивацію земельної ділянки, тому заборгованість по орендній платі складає –2255 гривень 10 копійок.

В порядку досудового врегулювання спору позивач письмово звертався до відповідача з заявами про відшкодування заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 18, 19, 20), однак його заява залишилась без відповіді. Таким чином, позивач вважає, що відповідач порушив свої зобов’язання, так як своєчасно не розрахувався з ним по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2010 рік в сумі 2255 гривень 10 копійок та судові витрати по справі сплачені ним при подачі позову до суду.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю»передбачено, що використання землі в країні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі  невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами  договору.

В ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.  

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконує умови договору, тобто не в повній мірі розраховується по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з позивачем.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою підлягають задоволенню.

Дане рішення суд ухвалює в рамках заявлених позивачем вимог і на підставі наданих доказів (ст.ст. 57-66 ЦПК України).

Згідно ст. 88 ЦПК України із відповідача, з урахуванням задоволення позовних вимог позивача, підлягають стягненню на користь позивачки сплачені при подачі позовної заяви судові витрати по справі, а саме: державне мито у розмірі 51 гривні та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 57-66, 88, 208-210, 212-215, 224 ЦПК України, ст.ст. 409, 410, 412, 525, 526, 611 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст. 2 Закону України «Про плату за землю», Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агродніпро-насіння»від 05 липня 2007 року, зареєстрований Очеретуватською сільською радою Магдалинівського району Дніпропетровської області –розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Агродніпро-насіння»(місце знаходження: вул. Станційна, 1 в с. Сурсько_Литовське Дніпропетровського району Дніпропетровської області, р/р 26005502486001 в КБ «ПриватБанк», МФО 305299, ОКПО 31828497) на користь ОСОБА_1 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) заборгованість по орендній платі в сумі 2255 гривень 10 копійок та судові витрати у вигляді державного мита в розмірі 51 гривень 00 копійки (п’ятдесят однієї гривні 00 копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень (сто двадцять гривень), сплачені позивачем при подачі позову.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 –денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення, може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий                                                                                      Д.І. Новік