№ 2-66/11

МАГДАЛИНІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________________________________________________________________________________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

28 березня 2011 року                                                Магдалинівський районний суд

Дніпропетровської області

у складі: головуючого –судді Новік Д.І.

              при секретарі –Дровозюк О.В.

за участю: представника позивача –адвоката ОСОБА_1

                представника відповідача –ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у смт. Магдалинівка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Укрсельхозпром»про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду з позовною заявою до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі, посилаючись на те, що 06 вересня 2001 року між нею та відповідачем був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 5,650 га, що належить їй на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ДП № 104607 від 12 липня 2001 року, згідно умов якого п.п. 2.3, 3.2 орендар за користування земельною ділянкою зобов’язаний проводити виплату орендної плати з березня по грудень поточного року. Однак відповідач порушив вказані пункти договору в частині своєчасного та повного розрахунку сплати орендної плати, оскільки відповідно до Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. Так, в 2009 році вартість земельної ділянки складала 94101,50 грн., в 2010 році –99567,09 грн., тому розмір орендної плати в 2009 році повинен складати не менше 2823,04 грн., в той час як за 2009 рік відповідачем виплачена орендна плата в розмірі –2100 грн. та залишок заборгованості по орендній платі складає –723,04 грн. В порядку досудового врегулювання спору вона письмово зверталась до відповідача з заявою про відшкодування заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки, однак її заява залишилась без відповіді. Таким чином, позивачка вважає, що відповідач порушив свої зобов’язання, так як своєчасно не розрахувався з нею по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2009 рік в сумі 723,04 грн. та судові витрати по справі сплачені ним при подачі позову до суду.

Представник позивача –адвокат ОСОБА_1, що діє на підставі договору про надання правової допомоги адвоката від 03 листопада 2010 року, підтримав позовні вимоги позивачки та просив суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності № 18/10/10-2 від 18 жовтня 2010 року, позовні вимоги не визнав та виклав свої заперечення в письмовому вигляді, які надав суду, при цьому надав довідку про доходи за договором оренди земельного паю та відомості видачі орендної плати стосовно позивача, згідно яких заборгованість по виплаті орендної плати складає 206 гривень 37 копійок, яка могла виникнути через помилку допущену бухгалтером підприємства при обчисленні розміру орендної плати.

Суд, вислухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що 06 вересня 2001 року між позивачкою та відповідачем був укладений строком на 10 років договір оренди земельної ділянки площею 5,650 га (а.с. 3-4), що належить позивачці на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІУ-ДП № 104607 від 12 липня 2001 року, згідно умов якого п.п. 2.3, 3.2 орендар за користування земельною ділянкою зобов’язаний проводити виплату орендної плати з березня по грудень поточного року. Однак відповідач порушив вказані пункти договору в частині своєчасного та повного розрахунку сплати орендної плати, оскільки відповідно до Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»орендна плата встановлена в розмірі не менше 3% вартості земельної ділянки. Так, в 2009 році вартість земельної ділянки складала 94101,50 грн., в 2010 році –99567,09 грн., тому розмір орендної плати в 2009 році повинен складати не менше 2823,04 грн., в той час як за 2009 рік відповідачем виплачена орендна плата в розмірі –2100 грн. та залишок заборгованості по орендній платі складає –723,04 грн.

В порядку досудового врегулювання спору позивачка письмово зверталась до відповідача з заявою про відшкодування заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки (а.с. 7), однак її заява залишилась без відповіді. Таким чином, позивачка вважає, що відповідач порушив свої зобов’язання, так як своєчасно не розрахувався з нею по орендній платі, тому прохає суд розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути заборгованість по виплаті орендної плати за 2009 рік в сумі 723,04 грн. та судові витрати по справі сплачені ним при подачі позову до суду.

Статтею 2 Закону України «Про плату за землю»передбачено, що використання землі в країні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі»на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі  невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами  договору.

В ст. 409 ЦК України передбачено, що власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування нею. Згідно ч. 2 ст. 410 ЦК України землекористувач зобов’язаний вносити плату за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 525 ЦК України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.  

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства.

У відповідності до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов’язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Судом встановлено, що відповідач неналежним чином виконує умови договору, тобто не в повній мірі розрахувався по виплаті орендної плати за користування земельною ділянкою з позивачем.

Згідно ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях. Також враховується диспозиція ст.ст. 58, 59 ЦПК України про належність та допустимість доказів.

Позивачем не надано доказів, що сума заборгованості по виплаті орендної плати становить саме 723,04 грн., в той час, як відповідачем надано докази, що заборгованість складає 206,37 грн..

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки підлягають задоволенню, а щодо стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельної ділянки підлягають частковому задоволенню.

Дане рішення суд ухвалює в рамках заявлених позивачем вимог і на підставі наданих доказів (ст.ст. 57-66 ЦПК України).

Згідно ст. 88 ЦПК України із відповідача, з урахуванням задоволення позовних вимог позивача,  підлягають стягненню на користь позивача сплачені при подачі позовної заяви судові витрати по справі, а саме: державне мито у розмірі 51 гривні та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 3, 5-8, 10, 11, 57-66, 88, 208-210, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 409, 410, 412, 525, 526, 611 ЦК України, ст. 24 Закону України «Про оренду землі», ст. 2 Закону України «Про плату за землю», Указу Президента від 19 серпня 2008 року «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_3 –задовольнити частково.

Договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Укрсельхозпром»від 06 вересня 2001 року, зареєстрований Новопетрівською сільською радою Магдалинівського району Дніпропетровської області за № 68 від 16 жовтня 2001 року –розірвати.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю виробничо-комерційна фірма «Укрсельхозпром»(місце знаходження: вул. Чукмарьова, 47/2 в смт. Солоне Солонянського району Дніпропетровської області, р/р 26003001000003 в ЗАО «Агробанк», МФО 306458, ОКПО 30375662, ІНН № 303756604306) на користь ОСОБА_3 (місце проживання: ІНФОРМАЦІЯ_1) заборгованість по орендній платі за 2009 рік в сумі 206 гривень 73 копійок та судові витрати у вигляді державного мита в розмірі 51 гривень 00 копійки (п’ятдесят однієї гривні 00 копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в розмірі 120 гривень (сто двадцять гривень), сплачені позивачем при подачі позову.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 –денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Головуючий                                                                                      Д.І. Новік