Справа № 2-195/11

З а о ч н е   р і ш е н н я

ІМЕНЕМ УКрАЇНи

24 березня 2011 року                                                                           м. Білгород-Дністровський

Білгород-Дністровський міськрайонний суд Одеської області  в складі:

                    головуючого одноособово - судді Боярський О.О.

                       при секретарі Рачицькій І.А.

розглянувши  у відкритому судовому засіданні у м. Білгород-Дністровському  Одеської області  цивільну  справу за позовною заявою заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Крутоярівської сільської ради Білгород-Дністровського району  до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов’язання звільнити земельну ділянку,

В С Т А Н О В И В:

Заступник Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Крутоярівської сільської ради Білгород-Дністровського району звернувся до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов’язання звільнити земельну ділянку, відповідно до якої позивач просить суд: 1. Визнати недійсним договір оренди землі від 30.01.2008 року № 31 укладений між Крутоярівською сільською радою та гр. ОСОБА_1 2. Зобов’язати гр. ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку площею 0,3 га. 3. Повернути спірну земельну ділянку до комунальної власності Крутоярівської сільської ради.

Представник прокуратури у судовому засіданні свої позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить суд позов задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з’явилась, про дату, час та місце розгляду справи повідомлялась належним чином, причина неявки суду не відома.

Суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, ретельно дослідивши надані докази, суд прийшов до наступного.

У судовому засіданні встановлено, що 30.01.2008 року між Крутоярівською сільською радою Білгород-Дністровського району, в особі голови сільської ради ОСОБА_2, та гр. ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки у межах населеного пункту загальною площею 0,3 га для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства строком на 5 років.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст.ст. 124, 123 ЗК України надання земельних ділянок державної або комунальної форми власності в оренду здійснюється за рішенням органу виконавчої влади або місцевого самоврядування на підставі проектів землеустрою.

Частиною 4 статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що: невід'ємною частиною договору оренди землі є план або схема земельної ділянки, що передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у його використанні й установлених земельних сервітутах; акт визначення границь земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт прийому-передачі об'єкту оренди; проект відводу земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Між тим, як встановлено перевіркою, спірний договір укладено без передбаченої законодавством землевпорядної документації, а саме:

кадастрового плану земельної ділянки;

акту визначення границь земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акту прийому-передачі об'єкту оренди; проекту землевпорядкування.

Таким чином, спірний договір укладений з порушенням установленого Законом порядку і тому підлягає визнанню недійсним в судовому порядку, як цього вимагає ст. 210 ЗК України.

До того ж, частиною 3 статті 203 ЦК України передбачено, що якщо недійсність угоди прямо не встановлена законом, але одна зі сторін або інша зацікавлена особа заперечує її дійсність на підставах, установлених законом, така угода може бути визнана судом недійсної (заперечується правочин, тощо).

Ч. 1 статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності угоди є недотримання в момент здійснення угоди стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першої - третьої, п'ятої і шостої статтю 203 цього Кодексу.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у випадку припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, обумовлених договором. Орендар не має права втримувати земельну ділян ку для задоволення своїх вимог.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позов заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Крутоярівської сільської ради Білгород-Дністровського району до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов’язання звільнити земельну ділянку –є доведеним, обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 203, 215 ЦК України, ст.ст. 13, 15, 34 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 123, 124 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позов заступника Білгород-Дністровського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Крутоярівської сільської ради Білгород-Дністровського району до ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та зобов’язання звільнити земельну ділянку – задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 30.01.2008 року № 31 укладений між Крутоярівською сільською радою та гр. ОСОБА_1.

Зобов’язати гр. ОСОБА_1 звільнити земельну ділянку площею 0,3 га.

Повернути спірну земельну ділянку до комунальної власності Крутоярівської сільської ради.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його увалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.   

Суддя: