Справа № 2-290, 2011 р.

                                                 З   А   О   Ч   Н   Е      Р   І   Ш   Е   Н   Н   Я

                                                                   І м е н е м    У к р а ї н и                                            

24 березня  2011  року                                                                                                               місто Ніжин

            Ніжинський  міськрайонний  суд  Чернігівської  області  в  складі :

                          головуючого  -  судді  Марченка  М.М.

                          при секретарі    Чернишові  М.В.

                           з участю  предстаника позивача   ОСОБА_1

          Розглянувши  у  відкритому   судовому  засіданні  в  залі  суду  міста  Ніжина  цивільну  справу  за  позовом ОСОБА_2  в інтересах малолітньої  ОСОБА_3  до  фізичної особи –підприємця ОСОБА_4, фізичної особи  - підприємця  ОСОБА_5  про  визнання  недійсним  договору  оренди,-

                                                         в   с   т   а   н   о   в   и   в :

          25.01.2011 року  за вх.№ 2070 з  основним  позовом, а 07.03.2011 року  за  вх.№ 6758 із  уточнюючим  позовом  ОСОБА_2  в інтересах малолітньої  ОСОБА_3 звернулась в суд  до  фізичної особи –підприємця ОСОБА_4, фізичної особи  - підприємця  ОСОБА_5  про  визнання  недійсним  договору  оренди.  В позові  зазначено, що   укладеним між  відповідачем  фізичною особою-підприємцем ОСОБА_4  та відповідачем фізичною особою-підприємцем  ОСОБА_5   договором порушуються права  її  малолітньої  дитини  ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1,  щодо управління та розпорядження  належним їй  на праві  власності  нерухомим  майном, нежитловим  приміщенням  за адресою: Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132-А. Її  дочка  ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1  є  власником   21/100 нежитлової  будівлі  за адресою Чернігівська  область, місто Ніжин, вулиця  Прилуцька, 132-а, в  порядку  спадкування  за  її  батьком ОСОБА_6., що   підтверджується  довідкою  КП «Ніжинське  міжміське  бюро технічної  інвентаризації». У  відповідності до  ст.177  СК України батьки  управляють майном, належним  малолітній  дитині, без  спеціального   на те повноваження. Батьки  зобов»язані  піклуватися  про збереження та використання  майна дитини в її  інтересах, саме тому вона повинна захищати інтереси малолітньої дочки. Крім  її дочки  власниками   нежитлової  будівлі  є  малолітні ОСОБА_7, законним представником  якого є  його мати  ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9, Ніжинська міська рада, що підтверджується судовим рішенням   № 2-2,2010   року  та довідкою КП «Ніжинське  міжміське  бюро технічної  інвентаризації». Виділ  спірної 21/25 частини приміщення зі  складу  усієї  будівлі  було  здійснено за  життя   спадкодавця, якому  відчужувалися  конкретні  приміщення у  будівлі, що  підтверджується  договором  купівлі  - продажу  частини   нежитлової  будівлі комунальної  власності  шляхом викупу. Таким  чином, незважаючи  на існування  права  спільної часткової    власності  територіальної  громади  в  особі  Ніжинської міської  ради 4/25 частин  та  спадкоємців  ОСОБА_6  21/25  частин  приміщення,  кожен  з них  має право розпоряджаться   належною йому  частиною. Фактично  порядок  користування  спірною  21/25 частиною  між її  співвласниками, спадкоємцями  ОСОБА_6  не склався.  Договір  про поділ  нежитлового приміщення, виділ  частки  кожного зі  співвласників  в  натурі  або про порядок  користування не укладався, судове рішення  щодо  зазначених питань не виносилося. Повноваження  щодо  передачі  належної  її дочці частки  у вказаній  частині  будівлі  в оренду  або  управління  нею  фізичній  особі –підприємцю ОСОБА_4    не надавалось. Випадково  з  інформації  Ніжинської ОДПІ  Чернігівської області  вона довідалася, що   відповідачем   ОСОБА_4 укладено  договір оренди щодо приміщення магазину  за  адресою : Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132-А  з відповідачем  ОСОБА_5 Вказане приміщення  використовується  відповідачем  ОСОБА_5  для  здійснення  господарської  діяльності. Приміщенням  магазину  є  приміщення, позначеним  на плані  у  технічному  паспорті  під номером 14, 15 у  прибудові а1.  Вважає,  що  відповідач  ОСОБА_4 не мала права  на укладання  вказаного господарського договору, оскільки  вона не мала  необхідних  повноважень  від усіх співвласників.  Правочин  щодо оренди нерухомого майна   може  бути  визнаний  недійсним  у  судовому  порядку  за позовом  іншого співвласника  у  разі  відсутності  співвласника  (його представника), який  вчинив   правочин,

                                                                      -          2         -

необхідних повноважень. Вважає, що  укладений  відповідачами  договір  оренди  повинен  бути  визнаний  недійсним  саме  через  порушення  права  власності її дочки.  Просить  визнати  недійсним договір оренди щодо  приміщення  магазину за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 132–а між фізичною особою –підприємцем  ОСОБА_4 та фізичною  особою –підприємцем ОСОБА_5;   зобов»язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 повернути приміщення магазину (приміщення 14, 15 в прибудові А1) за адресою Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132 –А ОСОБА_2  шляхом  звільнення  вказаного приміщення  від фізичної особи –підприємця ОСОБА_5  та  її  майна.

          В судовому  засіданні  представник позивача  ОСОБА_1, яка діє  на підставі  довіреності, позовні  вимоги  підтримала, просила  їх  задовольнити  та  визнати  недійсним договір оренди щодо  приміщення  магазину за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 132–а між фізичною особою –підприємцем  ОСОБА_4 та фізичною  особою –підприємцем ОСОБА_5;   зобов»язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 повернути приміщення магазину (приміщення 14, 15 в прибудові А1) за адресою Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132 –А ОСОБА_2  шляхом  звільнення  вказаного приміщення  від фізичної особи –підприємця ОСОБА_5  та її майна.

               Відповідачі  ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове  засідання  повторно не з'явились, хоча  про час  і  місце  судового  засідання  повідомлени  належним чином, про що  свідчать  поштові  повідомлення  від  19.02.2011 року  про виклик  відповідачів  ОСОБА_4 та ОСОБА_5 в судове засідання  на 07.03.2011 року  на  10  год. 30  хв., та  поштови повідомлення  від 11.03.2011 року  про виклик  відповідачів  ОСОБА_4  та ОСОБА_5  в судове засідання  на 23.03.2011 року  на 14  год.30 хв. Суд  про причини  своєї  неявки  відповідачі  не повідомили, заяв  до  суду про відкладання  розгляду  справи  не подавали    і суд  вважає, що відповідачі  ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не з'явилися    в  судове  засідання    без  поважних причин.

          Треті  особи  ОСОБА_9, ОСОБА_8 та відділ опіки і  піклування  Ніжинської міської  ради Чернігівської області  повторно в судове  зщасідання  не з»явились, хоча  про час  і місце розгляду  справи  повідомлені  належним  чином, про що свідчать поштові  повідомлення від 19.02.2011 року про отриманння  ОСОБА_8,  від  22.02.2011 року  про отримання  ОСОБА_9 і розписка від 18.02.2011 року  представника органу  опіки і піклування, про отримання  ними  повісток  про виклик в судове  засідання  на   07  березня 2011 року  на 10  год.30  хв., в якості  третіх осіб  та  поштовими повідомленнями  від  11.03.2011 року  про отримання  ОСОБА_8 та ОСОБА_9 та розпискою від 10.03.2011 року  представника органу  опіки  і піклування  Ніжинської  міської ради  про виклик  їх  в судове  засідання  на 23 березня  2011 року  на  14  год.30  хв.  в якості   третіх  осіб. Суд  про причини  своєї  неявки   треті  особи  не повідомили, заяв  до  суду про відкладання  розгляду  справи  не подавали    і суд  вважає, що   треті  особи  ОСОБА_8Г, ОСОБА_9. та   орган опіки  і піклування  Ніжинської  міської  ради  Чернігівської  області  не з'явилися    в  судове  засідання    без  поважних причин.

          Зі  згоди  та  клопотання  представника позивача    ОСОБА_1, суд  ухвалює  рішення   при  заочному  розгляді  справи, що відповідає  вимогам  ст. 224  ЦПК  України.

          Вислухавши  пояснення  представника  позивача,  дослідивши  матеріали  суправи, суд  вважає, що  позовні  вимоги  підлягають  задоволенню  із  слідуючих підстав.

          В  копії  свідоцтва  про народження  серії І-ЕЛ № 087220  ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2  зазначено,  що  її  батько  ОСОБА_6, а мати  ОСОБА_2.

          В  договорі купівлі-продажу  частини  нежитлової будівлі  комунальної  власності  шляхом викупу  від 03  жовтня  2005 року  зазначено,  що  з однієї  сторони територіальна  громада міста Ніжина  в особі  Ніжинської міської ради (продавець) та  з другої  сторони  ОСОБА_6 (покупець)  уклали  цей  договір про таке: 1.1.  Продавець зобов»язується  передати у  власність  Покупцю 21/25 частин  нежитлової  будівлі, що  знаходиться   в м. Ніжині  по вул. Прилуцька. 132-А, а  Покупець зобов»язується  прийняти вказану  частину нежитлової  будівлі, сплатити за  вказаний об»єкт ціну  продажу  і  виконати  умови, передбачені цим договором. 1.2. Нежитлова  будівля,  21/25 частина  якої  відчужується, цегляна, загальною  площею 328.7 кв.м, зазначена  в плані літ.»А», до  якої  належать: прибудова «а» цегляна, загальною площею 49.3 кв.м, прибудова «а1» цегляна, загальною площею 51.0 кв.м, прибудова «а2» цегляна, загальною площею 2.2 кв.м, ганки «а3»,  «а 4»,  «а6»цегляні, прибудова «а7»цегляна, загальною  площею 26.6 кв.м.

                                                                      -        3       -

Всього загальна площа нежитлової  будівлі  становить 457.8 кв.м. У  нежитловій  будівлі, зазначеній в плані літ.»А»,відчужується: приміщення «№2» площею 10.9 кв.м, приміщення «№3»площею 15.0 кв.м, приміщення «№4» площею 33.1 кв.м, приміщення «№5» площею 199.2 кв.м, приміщення «№6» площею 63.5  кв.м, приміщення «№7» площею 7.0  кв.м; у  прибудові «а2»відчужується: приміщення «№1» площею 2.2  кв.м; у  прибудові «а1»відчужується: приміщення «№14»площею 34.5 кв.м, приміщення «№15» площею 16.7 кв.м. Загальна площа відчужуваного  майна  становить 382.1  кв.м,  що  складає 21/25 частину від усього об»єкту.

          В  довідці КП «Ніжинське  міжміське  бюро технічної  інвентаризації» від 24.09.2010 року  №  08800  зазначено,  що   об»єкт  нежитлова  будівля, який   знаходиться  в м.Ніжині, по вул. Прилуцька № 132 –А  зареєстрований  на праві  приватної  власності  за територіальною  громадою  в особі  Ніжинської міської  ради –4/25 частки  на підставі свідоцтва  про право  власності, виданого виконкомом  Ніжинської  міської ради  15.08.2005 року; ОСОБА_3 -21/100  частки на підставі  рішення Ніжинського  міськрайонного  суду  Чернігівської області від 16.03.2010 року;  ОСОБА_8 –21/100  частки  на підставі  рішення  Ніжинського міськрайонного суду  Чернігівської області  від 16.03.2010 року;  ОСОБА_10 –21/100  частки  на підставі рішення  Ніжинської  міської ради  Чернігівської  області  від 16.03.2010 року;  ОСОБА_9 –21/100 частки на  підставі  рішення  Ніжинського міськрайонного суду  Чернігівської області  від 16.03.2010 року

          В листі начальника  Ніжинської  ОДПІ  на ім»я  ОСОБА_2  від 02.12.2010 року  за № 11623/С1-125/Д/23-413 зазначено, що  згідно  наданих  документів  торгівельна  діяльність  СГ ОСОБА_5  в магазині  за адресою м.Ніжин, вул. Прилуцька,132-А здійснюється на підлставі договору  оренди  між СГ ОСОБА_4, код НОМЕР_1 та СГ ОСОБА_5, код  НОМЕР_2  від 30.06.2010 року та погодження  державних  контрольних  органів  м. Ніжина на розмішення  об»єкта торгівлі, який  виданий  СГ  ОСОБА_5

          Ухвалою  суду  від 07  лютого 2011 року  було зобов»язано  відповідачів  ОСОБА_4  та  ОСОБА_5  надати  суду  до 17 лютого 2011 року  копію  договору  оренди  щодо приміщення  магазину  за  адресою: Чернігівська  область, місто  Ніжин, вул. Прилуцька № 132-А між  фізичною  особою- підприємцем ОСОБА_4 та  фізично.-особою  підприємцем  ОСОБА_5,але вказана вимога суду  відповідачами була проігнорована  і   копію  зазначеного договору  відповідачі  суду  не надали.

          Судом  була  витребована ксерокопія  зазначеного  договору  оренди  з Ніжинської ОДП, яка надійшла  до  суду  23.03.2011 року  за вх.№ 8510.  В  наданій  ксерокопії  договору  оренди  зазначено, що  30  червня 2010 року ФОП  ОСОБА_4 (надалі Орендодавець) та ФОП ОСОБА_5 ( надалі Орендар), уклали  цей  договір  оренди  приміщення  про подане нижче: 1.1. Орендодавець  передає, а Орендар приймає в тимчасове платне користування  приміщення  магазину  площею 60  кв.м (надалі –орендований об»єкт), розташований  за адресою: Чернігівська  область, м.Ніжин, вул. Прилуцька, 132а,    1.2. Орендодавець гарантує  Орендаря, що на момент укладення  цього Договору він має  належні юридичні  підстави  для  його укладання.

          У  витягу є Єдиного державного  реєстру   юридичних  осіб та фізичних осіб серії АД № 476959  на фізичну особу-підприємця  ОСОБА_11 зазначено, що 15.06.2010 року  виконавчим комітетом  Ніжинської  міської  ради  Чернігівської області  проведена  державна  реєстрація  фізичної особи- підприємця. Види  діяльності: 70.20.0 Здавання  в оренду власного  нерухомого майна.

           В  ст.215  ЦК  України  зазначено: ч. 1. Підставою недійсності правочину є  недодержання  в  момент вчинення  правочину  стороною  (сторонами) вимог,  які встановлені частинами першою - третьою,  п'ятою та  шостою  статті  203  цього Кодексу. ч.3.  Якщо  недійсність  правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована  особа  заперечує  його дійсність  на підставах,  встановлених законом, такий правочин може  бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

          В  ст.358 ЦК України  зазначено: ч.1.  Право    спільної    часткової    власності   здійснюється

співвласниками за їхньою згодою. ч. 2. Співвласники можуть домовитися про  порядок  володіння  та

користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

          В ч.1  ст. 761  ЦПК України  зазначено, що  право  передання  майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

             В судовому  засіданні  встановлено, що  об»єкт   нежитлова  будівля, який   знаходиться  в м.Ніжині,      по  вул.   Прилуцька    № 132 –А    зареєстрований    на   праві    приватної   власності  за

                                                                      -        4         -

територіальною  громадою  в особі  Ніжинської міської  ради –4/25 частки  на підставі свідоцтва  про право  власності, виданого виконкомом  Ніжинської  міської ради  15.08.2005 року; ОСОБА_3 -21/100  частки на підставі  рішення Ніжинського  міськрайонного  суду  Чернігівської області від 16.03.2010 року;  ОСОБА_8 –21/100  частки  на підставі  рішення  Ніжинського міськрайонного суду  Чернігівської області  від 16.03.2010 року;  ОСОБА_10 –21/100  частки  на підстав і рішення  Ніжинської  міської ради  Чернігівської  області  від 16.03.2010 року ;  ОСОБА_9 –21/100 частки на  підставі  рішення  Ніжинського міськрайонного суду  Чернігівської області  від 16.03.2010 року, а відповідач фізична –особа  підприємець  ОСОБА_4 не  зазначена,  що  яляється  власником  зазначеного  нежитлового приміщення. Відповідач   фізична   особа-підприємець  ОСОБА_4  вид підприємницької  діяльності  якої: здавання  в оренду  власного нерухомого майна  і  при укладенні  договору оренди  30  червня 2010 року   ФОП  ОСОБА_4 передала в оренду  ФОП ОСОБА_5 в тимчасове  платне користування  приміщення  магазину  площею  60  кв.м, розташований  за адресою:  місто Ніжин, вул.Прилуцька. 132а   і  гарантувала, що на момент  укладання  зазначеного договору вона  має  належні  юридичні підстави для  його укладання, але  власником  зазначеного приміщення  не являлась. Договір  про поділ зазначеного нежилого приміщення, виділ  частки кожного із  співвласників  в натурі  або про порядок користування не укладався, судове  рішення  щодо  зазначених  питань не виносилось. Повноваження  щодо передачі  належної 21/100 частки  у  вказаній  частині  будівлі   в оренду  або  управління  малолітньою  ОСОБА_12 та її представником по закону  ОСОБА_2 фізичній  особі-підприємцю  ОСОБА_4  не передавалось. Тому  суд  вважає  можливим  позовні  вимоги   ОСОБА_2    в інтересах малолітньої  ОСОБА_3 задовольнити;  визнати недійсним договір оренди щодо  приміщення  магазину за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 132–а між фізичною особою –підприємцем  ОСОБА_4 та фізичною  особою –підприємцем ОСОБА_5; зобов»язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 повернути приміщення магазину (приміщення 14, 15 в прибудові А1) за адресою Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132 –А ОСОБА_2  шляхом  звільнення  вказаного приміщення  від фізичної особи –підприємця ОСОБА_5  та її майна.

          Керуючись   ст. ст.  203, 215, 216, 358 ч.1, ч.2, 761 ч.1  ЦК  України,  ст.177 ч.1  СК  України,  ст. ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214 - 215, 218, 224 - 226   ЦПК  України,  суд  -

                                                                        в   и   р   і   ш   и   в   :

          Позовні  вимоги   ОСОБА_2  в інтересах малолітньої  ОСОБА_3 задовольнити.

          Визнати недійсним договір оренди щодо  приміщення  магазину за адресою Чернігівська область, м. Ніжин, вул. Прилуцька, 132–а між фізичною особою – підприємцем  ОСОБА_4 та фізичною  особою – підприємцем ОСОБА_5.

          Зобов»язати фізичну особу - підприємця ОСОБА_5 повернути приміщення магазину (приміщення 14, 15 в прибудові А1) за адресою Чернігівська область, місто Ніжин, вул. Прилуцька, 132 –А ОСОБА_2  шляхом  звільнення  вказаного приміщення  від фізичної особи –підприємця ОСОБА_5  та її майна.

          Заочне рішення  може  бути оскаржене   позивачом   до  апеляційного  суду  Чернігівської  області  через  суд   першої  інстанції  шляхом  подачі  в 10-ти денний  строк  з   дня  проголошення  рішення    апеляційної   скарги.

          Заочне  рішення  може  бути  переглянуте  судом, що  його  ухвалив,  за письмовою  заявою  відповідачів, поданою   протягом  10 (десяти)  днів  з  дня  отримання  його  копії.  У  разі  залишення  заяви  про  перегляд  заочного  рішення  без  задоволення  заочне  рішення  може бути  оскаржене  відповідачем в загальному  порядку.

                                       Суддя