Справа № 2-279/2008 р.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2008 року

     Чугуївський міський суд Харківської області у складі:

     Головуючого судді - Рєзніковой С.С.

     за участю секретаря судових засідань - Стадник І.С.

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на недобудований житловий будинок,-

ВСТАНОВИВ:

     ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом про визнання договору дійсним та визнання права власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_1.

     Вказуючи, що АДРЕСА_1 знаходиться недобудований житловий будинок. На початку 2007 року, відповідачі не довівши будівництво до кінця дали оголошення про продаж будинку. Дізнавшись про це, позивач вирішив його купити. З цією метою, 06.03.2007 року, вона звернулася до відповідачів і, домовившись з ними про ціну та всі інші умови договору купівлі-продажу; сплатила їм повну вартість будинку в сумі 15000,00 гривень.

На підтвердження правочину ОСОБА_2 та ОСОБА_3 видали їй розписку, у якій пообіцяли добудувати житловий будинок та нотаріально посвідчити укладений між нами договір купівлі-продажу до 15.09.2007 року. З того часу відповідачі прийняті на себе зобов'язання відмовляються виконувати, посилаючись на відсутність коштів та часу.

     У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 підтримав позовні вимоги, пояснив як викладено вище та просив суд визнати договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на вищевказаний будинок.

     Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час та місце слухання справи повідомлялися належним чином, та надали заяву з проханням розглядати справу у їх відсутність, проти задоволення позову не заперечували.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, давши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини:

Згідно рішення Чугуївського міськогосуду Харківської області від 14 грудня 2007 року за ОСОБА_2 визнано право власності на недобудований житловий будинок АДРЕСА_2.

Як вбачається з рішення Великобабчанської сільради Чугуївського району Харківської області від 13 липня 2007 року нумерацію житлових будинків, розташованих АДРЕСА_1 змінено - номер житлового будиноку, який належав ОСОБА_5 змінено з номера НОМЕР_1 на НОМЕР_2.

 Згідно з положеннями ст. 655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає майно та сплачує за нього певну грошову суму. Особливості договору купівлі-продажу окремих видів майна можуть встановлюватися законом.

Ст.  657 ЦК України передбачає, що договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак відповідно до ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились, щодо усіх істотних умов договору, що підтверджуються письмовими доказами і відбулося виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна виникає з моменту передачі майна.

Судом встановлено, що між сторонами відбулося укладення договру купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1 при цьому сторони виконали усі істотні умови договору: відповідач передав спірний будинок  позивачу, а позивач прийняв вказаний будинок та сплатив за нього грошову сумму.

Враховуючи вищевикладене суд вважає, що правочин по купівлі - продажу вищевказаного будинку, що відбувся між сторонами,  можно вважати дійсним. Таким чином ОСОБА_1 набула права власності на вищевказаний недобудований житловий будинок.

За таких обставин, суд вважає, що позов має бути задоволений.

На підставі викладеного,  керуючись  ст. ст.220,334,657,655 ЦК України та ст. ст.130,174, 208, 209, 212, 213, 214, 215  ЦПК України, суд:

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на недобудований житловий будинок - задовольнити.        

Визнати  за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1.

   На вказане  рішення  протягом  десяти  днів з дня  його проголошення  через Чугуївський міський суд Харківської облаті  може бути подано заяву  про апеляційне  оскарження,  а також через Чугуївський міський суд Харківської облаті внесена  апеляційна скарга до апеляційного суду Харківської області протягом  двадцяти днів після  подання заяви  про апеляційне оскарження. 

Суддя-