2-331/11

  22

ВОЛОДИМИР-ВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД  ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

16 травня 2011 року                                                м.Володимир-Волинський

    Володимир-Волинський міський суд Волинської області в складі:

      головуючого: судді Лященка О.В.

      при секретарі: Шафатинській О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Володимир-Волинський цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Пан продукт +»про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості за орендну плату,-

встановив:

    Позивач звернувся в суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості за орендну плату. Свій позов мотивує тим, що 03 вересня 2007 року між ним та відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,55 га, призначеної для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Відповідно до вимог п. 10 цього договору на відповідача покладено обов’язок сплачувати орендну плату у формі та розмірі - за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди - 2 відсотки від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін. Незважаючи на умови договору, він не отримав від відповідача орендну плату за 2010 рік в строки та в розмірі, що передбачені договором, крім того, протягом останніх двох років орендована земельна ділянка не використовувалась за цільовим призначенням. Добровільно розірвати договір оренди землі відповідач відмовляється, а тому, просить суд розірвати договір оренди землі площею 2,55 га, укладеного 03 вересня 2007 року з товариством з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт +", який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200159, стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в його користь заборгованість за орендну плату в сумі 472 грн. 85 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 47 грн. 28 коп. та судові витрати по справі.

В судове засідання позивач не з»явився, подав суду заяву про розгляд справи у його відсутності, просить позов задовільнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з’явився. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, що стверджується розпискою про одержання судової повістки, а тому суд ухвалив проводити заочний розгляд справи, що відповідає вимогам ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази в справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,55 га, яка розташована на території Зорянської сільської ради Володимир-Волинського району Волинської області, призначена для ведення особистого селянського господарства, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-ВЛ № 027911.

03 вересня 2007 року між позивачем та ТзОВ "Пан Продукт+" укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,55 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території Зорянської сільської ради, строком на 10 років. Даний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру" 01.11.2007 року за № 040708200159.

Відповідно до вимог п. 10 договору оренди землі відповідач зобов’язався сплачувати орендну плату у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3,-й, 4-й, 5-й, роки оренди –2%, 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди –2,5% від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі або товаром за домовленістю сторін.

У відповідності до вимог ст. 729 ЦК України за договором оренди земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму оренди земельної ділянки регулюється законом.

Згідно до вимог ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, відповідно до якого орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем не сплачено орендну плату за користування земельною ділянкою за період з 01.11.2009 року по 01.11.2010 року в сумі 472, 85 грн.

Відповідно до вимог п. 13 вищевказаного договору від 03.09.2007 року передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідним актом.

Судом не встановлено доказів, які б підтверджували сплату відповідачем орендної плати або передачу продукції чи надання послуг позивачу.

Таким чином, в судовому засіданні встановлено, що ТзОВ "Пан Продукт+" не виконує умови договору оренди землі від 03.09.2007 року, порушує строки виплати орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний забезпечувати використання землі за цільовим призначенням та за свій рахунок приводити її у попередній стан у разі незаконної зміни її рельєфу, за винятком випадків незаконної зміни рельєфу не власником такої земельної ділянки.

Однак, всупереч умов договору, а саме п. п. 21, 31 орендар упродовж 2008-2010 років та протягом 2011 року не використовував земельну ділянку за призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, не обробляв, не засівав та не вирощував на ній сільськогосподарську продукцію.

Відповідно до вимог ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, що вона розраховувала при укладенні договору.

Як визначено ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених ст. 24 "Права та обов’язки орендодавця" і ст. 25 "Права та обов’язки орендаря" цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об’єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими Законами України.

Таким чином, проаналізувавши зібрані і досліджені в судовому засіданні докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що договір оренди землі, укладений 03 вересня 2007 року між сторонами по справі слід розірвати, стягнути із товариства з обмеженою відповідальністю "Пан Продукт+" в користь позивача заборгованість за орендну плату та штраф за несвоєчасну сплату орендної плати.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України слід стягнути з відповідача в користь позивача судовий збір та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 58, 60, 88, 213-223, 224-226 ЦПК України, на підставі ст. ст.651, 726 ЦК України, ст. ст. 96, 141, 206 ЗК України, ст. 32 Закону України "Про оренду землі", суд, -

вирішив:

  Позов задовільнити.

  Розірвати договір оренди землі площею 2,55 га, укладений 03 вересня 2007 року між ОСОБА_1  та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан продукт +», який зареєстровано у Володимир-Волинському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»01 листопада 2007 року за р/н 040708200159.

 Стягнути з товариства  з обмеженою відповідальністю «Пан продукт +» в користь ОСОБА_1 заборгованість за орендну плату в сумі 472 грн. 85 коп., штраф за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 47 грн. 28 коп., а також витрати по сплаті судового збору в сумі 59 грн. 50 коп. та витрати по сплаті за інформаційно-технічне забезпечення  розгляду справи в сумі 120 грн., а всього стягнути в його користь 699 грн.63 коп.

   За письмовою заявою відповідача рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив. Заяву про перегляд заочного рішення відповідачем може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

   Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання відповідачем заяви про його перегляд.

  Копію рішення не пізніше трьох днів з дня його проголошення направити відповідачу рекомендованим листом з повідомленням.

Головуючий: