Справа № 2-577/2011 р.

     Р І Ш Е Н Н Я

                               І М Е Н Е М       У К Р А Ї Н И

     10 травня 2011 року                                  Ренійський  районний  суд  Одеської  області

у складі:    головуючого  судді - Бошкова І.Д.;

за участю:                секретаря  - Джанієвої О.А.;    

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні в залі суду м.Рені цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -   

В С Т А Н О В И В:

         Представник позивача, ОСОБА_3, не з’явився у судове засідання, надав до суду заяву, в якій вказав, що позовні вимоги позивача підтримує в повному обсязі, просить суд  розглянути справу за його відсутності.

Представник відповідача, ОСОБА_4, у судове засідання не з’явився, надав заяву, в якій вказав, що позовні вимоги позивача визнає в повному обсязі, просить суд розглянути справу за його відсутності.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно з ч.4ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

В ході судового розгляду справи були досліджені наступні докази: копія паспорту громадянина України –ОСОБА_1, серії КЕ № 521883 вид. 30 січня 1997 р. Ренійським РВ УМВС України в Одеській області; копія договору про намір здійснити угоду купівлі-продажу житлового будинку від 10 липня 2008 р.; розписка представника відповідача, ОСОБА_4 та позивача, ОСОБА_1 про виконання умов договору від 10 липня 2008 р.; копія технічного паспорту на житловий будинок індивідуального житлового Фонду, складеного 01 березня 2011 р., з якого вбачається, що житловий будинок № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області, належить на праві власності (1/1 частина) за ОСОБА_2; копія витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, серії ССВ № 897726 від 07.09.2007 р.; копія свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 26 червня1995 р., з якого вбачається, що спадкоємцями зазначеного в заповіті майна ОСОБА_5 є донька, ОСОБА_2; копія довідки з КП «Ренійське БТІ»№ 21 від 28 лютого 2011 р., з якої вбачається, що житловий будинок № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області, належить на праві приватної власності за ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на спадщину від 26 червня 1995 р. № 2861; заява від представника відповідача, ОСОБА_4 за № 2983 від 12 квітня 2011 р. про розгляд справи за відсутності представника відповідача; заява від представника позивача, ОСОБА_3 за № 2982 від 12 квітня 2011 р. про розгляд справи за відсутності представника позивача; копія довіреності ОСОБА_2 від 21 квітня 2010 р.; копія довіреності ОСОБА_1 від 12 січня 2011 р.; копія довіреності ОСОБА_2 від 04 грудня 2008 р.; квитанції про сплату держмита та ІТЗ розгляду справи.      

        Судом в ході судового розгляду справи було встановлено, що відповідачу, ОСОБА_2 на підставі свідоцтва на спадщину від 26 червня 1995 р. № 2861, на праві приватної власності належить житловий будинок з господарськими будівлями № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області. Позивач, ОСОБА_1, звернулась до суду із вищезгаданими вимогами до відповідача, ОСОБА_2, зазначивши, що 10 липня 2008 р. вона за письмовим договором про намір здійснити угоду купівлі-продажу придбала у відповідача житловий будинок з господарськими будівлями № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області за 64 000 (шістдесят чотири тисяч) грн. 00 коп. Згідно умов договору про намір здійснити угоду купівлі-продажу від 10 липня 2008 р., відповідач зобов’язався оформити всі необхідні документи та зареєструвати угоду купівлі-продажу вищезазначеного будинку з господарськими будівлями через нотаріуса на позивача ОСОБА_1, з моменту отримання ним (авансу) половини вартості вищезазначеного житлового будинку обумовлену договором, яка складає 32 000 (тридцять дві тисячі) грн. 00 коп. На підтвердження своїх зобов’язань за договором купівлі-продажу вищезазначеного будинку з господарськими будівлями, позивачем та представником відповідача, було написано розписка. Таким чином між сторонами була досягнута домовленість про всі істотні умови договору, крім того, відбулося повне виконання умов договору з боку позивача. Однак, відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані і підлягають частковому задоволенню, оскільки її доводи знайшли своє належне підтвердження в судовому засіданні з наступних підстав.

        Згідно ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен бути укладений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Між сторонами була досягнута обоюдна домовленість зі всіх істотних умов договору. Після вчинення правочину (угоди) позивач користується придбаним житлом, проживає у ньому, тобто фактично вступила у володіння і розпорядження нерухомістю, у зв’язку з чим, правочин між сторонами фактично відбувся.

Згідно ч.1ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про  нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Однак, в ч.2 вищевказаної статті зазначено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Така можливість передбачена законом як одна із форм захисту інтересів добросовісного учасника цивільних правовідносин. Таким чином, по даній справі між сторонами при укладанні договору купівлі-продажу була досягнута угода по всіх істотних умовах: відповідачу передані гроші, позивачу –об'єкт нерухомості, яким вона на теперішній час користується, проте через нотаріальне не посвідчення договору, позивач не може ним розпорядитися, переоформити на себе. Факти укладення угоди підтверджуються: договором про намір здійснити угоду купівлі-продажу від 10 липня 2008 року; передачею частини грошей у рахунок вартості будинку - розпискою представника відповідача від 10 липня 2008 року.

Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із укладених правочинів (угод). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Крім того, ч.3ст.334 ЦК України встановлено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Виходячи із вищенаведеного, угода (правочин) між сторонами відбулася, вона виконана належним чином, нею були припиненні обов’язки відповідача щодо домоволодіння та встановленні  права на нерухомість у позивача, тому є правові підстави визнати договір купівлі-продажу дійсним та визнати за позивачем права власності на будинок з господарськими будівлями № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області.

          Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 130, 174, 212, 213, 215, 294  ЦПК України,  ст.ст. 219-220,  328, 334, 392, 657 ЦК України, суд –

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 –задовольнити частково.

Укладений із порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення договір про намір здійснити угоду купівлі-продажу, складений 10 липня 2008 року між ОСОБА_1 та представником, відповідача ОСОБА_2,  діючого за довіреністю - ОСОБА_4, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила будинок з господарськими будівлями № 23 по вул. Паризької Комуни у м.Рені Одеської області. -  визнати  дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з  господарськими будівлями,  розташований за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Паризької Комуни,  №  23.

В решті позовних вимог відмовити.  

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі  подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом. Строк оскарження рішення в апеляційний суд Одеської області через Ренійський районний суд Одеської області 10 днів з дня проголошення рішення, а для осіб, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

                  Суддя:                                                               І.Д. Бошков