Справа № 2-247/11/0303
рядок статзвіту 22
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
06 травня 2011 року Іваничівський районний суд Волинської області
в складі: головуючого - судді Шумського А. А.,
за участю секретаря Вишневська Л. Л. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Іваничі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт +» про стягнення орендної плати та розірвання договору оренди,
ВСТАНОВИВ:
позивач звернулася з даним позовом до суду, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що 20 вересня 2007 року між нею та товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продук +» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,63 га., однак відповідач землю не обробляв, умови договору щодо оплати не виконував. Відповідно до договору земельна ділянка повинна використовуватись за цільовим призначенням – ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Строк його дії 10 років, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. На момент укладення договору оренди грошову оцінку земельної ділянки було визначено сторонами в розмірі 28582,32 грн. Фактично відповідачем внесено орендної плати за 2008 рік -571,65 грн., за 2009 рік –428,35 грн. В порушення договору орендна плата частково за 2009 та 2010 рік і по даний час не сплачувалася. На даний час заборгованість по орендній платі відповідача становить 1240,19 грн. Крім того, відповідно до п. 41 Договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право на стягнення із орендаря штрафу у розмірі 10 % від орендної плати, а тому вказує, що штраф від несвоєчасного внесення орендної плати становить 91 грн. 40 коп.
Просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, розірвати договір оренди землі внаслідок невиконання умов договору та понесені судові витрати.
В судове засідання позивач не з'явилася, від неї надійшло клопотання про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги підтримала з підстав зазначених у позовній заяві. Просила задовольнити позов, стягнути оренду плату, розірвати договір оренди та стягнути з відповідача судові витрати по справі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомив. Клопотань про відкладення розгляду справи не надходило, тому суд приходить до висновку про можливість та доцільність проведення заочного розгляду справи.
Суд, дослідивши надані докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов слід задовольнити повністю.
Згідно ст. ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Істотними умовами договору є: об'єкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату, умови використання та цільове призначення земельної ділянки, умови збереження стану об'єкта оренди, умови і строки передачі земельної ділянки, визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини, відповідальність сторін.
Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТзОВ «Пан Продукт +» укладено договір оренди землі від 20 вересня 2007 року строком на десять років, який був зареєстрований в Іваничівському реєстраційному-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19 листопада 2007 року за № 040708400072.
Згідно з п.п.10-13 даного договору орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й, 5-й роки оренди – 2%; 6-й, 7-й, 8-й, 9-й, 10-й роки оренди – 2,5 % від грошової оцінки земельної ділянки загальною сумою у грошовому виразі, або товарами за домовленістю. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата за перші два роки вноситься одним платежом після підписання договору оренди. В подальшому орендна плата вноситься один раз на рік одним платежом (у повному обсязі) з 01 жовтня по 01 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами (а.с.7).
Із п. 41 вказаного договору вбачається, що за несвоєчасне внесення орендної плати орендодавець має право на стягнення з орендаря штрафу у розмірі 10 % від орендної плати.
Частиною 1, 2 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього закон, що також встановлено п. 38 вищевказаного договору.
Згідно абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24 ЗУ «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; своєчасно вносити орендну плату.
Як встановлено в судовому засіданні на протязі 2008 -2010 р.р. орендована у позивача земельна ділянка відповідачем раціонально та ефективно не використовувалась, орендна плата частково за 2009 рік та повністю за 2010 рік відповідачем не сплачувалась.
Судом належно встановлено, що заборгованість по орендній платі разом із штрафом за несвоєчасне внесення орендної плати відповідача перед позивачем частково за 2009 рік по 3 квітня 2011 року становить 1331 грн. 59 коп.
Відповідач земельну ділянку не обробляв, належним чином за цільовим призначенням не використовував, не сплачував орендну плату, що свідчить про невиконання ним обов’язків, передбачених у вищенаведеному законі, а тому позов підставний і підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ч. 1, 2 ст. 792 ЦК України, абз. 1, 5 ч. 1 ст. 24, ч. 1 ст. 32 ЗУ «Про оренду землі», суд,
В И Р І Ш И В :
Позов задовольнити.
Стягнути із ТзОВ «Пан Продукт +» на користь ОСОБА_1 1331, 59 грн. заборгованості по орендній платі за землю.
Розірвати договір про оренду землі від 20 вересня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Пан Продукт+», зареєстрований в Іваничівському реєстраційно-виробничому офісі Волинської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 19 листопада 2007 року за № 040708400072.
Стягнути з ТзОВ «Пан Продукт+» в користь ОСОБА_1 59 грн. 50 коп. судового збору та 120 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення розгляду справи у Іваничівському районному суді.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Волинської області через Іваничівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий (підпис) А. А. Шумський
З оригіналом згідно
Суддя А. А. Шумський